2024年新住宅買(mǎi)賣(mài)合同參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保修第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)9.2其他稅費(fèi)第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私10.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅使用權(quán)證第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)（或姓名）：X1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人（或身份證號(hào)）：X1.3住宅信息1.3.1住宅名稱(chēng)：X花園1.3.2住宅地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3住宅面積：平方米1.3.4住宅戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.3.5住宅所有權(quán)證號(hào)：第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.1.1總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）2.1.2單價(jià)：人民幣元/平方米2.2支付方式2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給出賣(mài)人。2.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整），于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.3第二次付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾捌萬(wàn)捌仟元整），于房屋交付前支付；2.2.4第三次付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾捌萬(wàn)捌仟元整），于房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3支付時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；2.3.2第二次付款支付時(shí)間：房屋交付前；2.3.3第三次付款支付時(shí)間：房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件3.2.1住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用功能；3.2.2住宅所有權(quán)證、住宅使用權(quán)證等有關(guān)證書(shū)應(yīng)齊全；3.2.3住宅的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全并能夠正常使用；3.2.4住宅的綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.1.1出賣(mài)人保證所售住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用功能。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和使用壽命承擔(dān)責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致住宅損壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2質(zhì)量保修4.2.1出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行保修，保修期自住宅交付之日起計(jì)算。4.2.2在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的住宅；5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量和使用壽命，對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；5.1.3出賣(mài)人應(yīng)按合同約定履行保修義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房款；5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定接受住宅的交付；5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)住宅。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1如出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房款的2%；6.1.2如出賣(mài)人交付的住宅不符合質(zhì)量要求，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付買(mǎi)受人違約金，違約金為損失金額的20%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1如買(mǎi)受人未按照第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括原合同的條款修改、補(bǔ)充或刪除。8.1.3合同變更后的條款與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房款，并按照銀行同期存款利率支付利息。8.2.3合同解除后，雙方的其他權(quán)利和義務(wù)自行終止。第九條：稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，承擔(dān)住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。9.2其他稅費(fèi)9.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)住宅交付后產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。9.2.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)住宅交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私10.1.1出賣(mài)人不得泄露買(mǎi)受人的個(gè)人信息和交易信息。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)采取必要措施，保護(hù)買(mǎi)受人的隱私權(quán)。10.2保護(hù)出賣(mài)人隱私10.2.1買(mǎi)受人不得泄露出賣(mài)人的個(gè)人信息和交易信息。10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)采取必要措施，保護(hù)出賣(mài)人的隱私權(quán)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示住宅所有權(quán)證原件。12.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。12.2住宅使用權(quán)證12.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示住宅使用權(quán)證原件。12.2.2出賣(mài)人應(yīng)保證住宅使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1第三方服務(wù)范圍2.1.1第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)明確載明在合同中，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.1.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確載明在合同中，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，并符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。3.2.2買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不受第三方責(zé)任限額的影響。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。4.1.2第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，買(mǎi)受人和出賣(mài)人可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2.2買(mǎi)受人和出賣(mài)人因第三方違約所造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.1.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，第三方不介入甲乙方之間的糾紛。5.2第三方與甲乙方的溝通5.2.1甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過(guò)正式的合同約定進(jìn)行。5.2.2甲乙方與第三方之間的溝通不得影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括原合同的條款修改、補(bǔ)充或刪除，并明確第三方在變更后的職責(zé)和義務(wù)。6.2合同變更的生效6.2.1合同變更經(jīng)甲乙方書(shū)面確認(rèn)后生效，并對(duì)甲乙方、第三方均具有法律約束力。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除7.1.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。7.1.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。7.2第三方解除責(zé)任7.2.1第三方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)符合合同約定，如合同中未明確，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可以在合同附件中約定。9.1.2甲乙方與第三方之間的其他約定應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證1.1住宅所有權(quán)證原件，作為證明出賣(mài)人對(duì)其出售的住宅擁有所有權(quán)的憑證。1.2所有權(quán)證上應(yīng)明確載明住宅的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。1.3出賣(mài)人應(yīng)保證所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，如因所有權(quán)證問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：住宅使用權(quán)證2.1住宅使用權(quán)證原件，作為買(mǎi)受人使用和居住該住宅的法律憑證。2.2使用權(quán)證上應(yīng)明確載明買(mǎi)受人姓名、住宅位置、使用面積等信息。2.3出賣(mài)人應(yīng)保證使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，如因使用權(quán)證問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告3.1房屋評(píng)估報(bào)告原件，作為住宅價(jià)格確定的依據(jù)。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。3.3出賣(mài)人應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性，如因評(píng)估報(bào)告問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：貸款合同4.1貸款合同原件，作為買(mǎi)受人支付房款的方式之一。4.2貸款合同應(yīng)由具有合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)出具，合同內(nèi)容應(yīng)明確、合法。4.3出賣(mài)人應(yīng)保證貸款合同的真實(shí)性和有效性，如因貸款合同問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)原件，作為證明住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)包括所有必要的法律文件和證明材料，如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。5.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅，或交付的住宅不符合質(zhì)量要求。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行保修義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接受住宅的交付。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人和出賣(mài)人因第三方違約所造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人因延遲交房而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)住宅的所有權(quán)，包括對(duì)住宅占有、