2024年按揭支持下的房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭支持下的房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3按揭銀行第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3按揭貸款3.4支付時間表第四條：合同的履行4.1甲方義務4.2乙方義務4.3按揭銀行義務第五條：房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶及登記費用第六條：交付及入住6.1交付時間6.2交付條件6.3入住手續(xù)第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3按揭銀行違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務12.2配套設施12.3維修責任第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3按揭貸款合同復印件第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房產(chǎn)證的公民或法人，即房屋的當前所有者。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的公民或法人。1.3按揭銀行：指為乙方提供按揭貸款服務的銀行。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號的房產(chǎn)位置，包括但不限于城市、區(qū)域、街道、門牌號等信息。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的居住狀況，如是否有人居住、是否出租等。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：雙方約定的房產(chǎn)購買價格，以人民幣元為單位。3.2首付款：乙方應支付的首付款金額，以人民幣元為單位。3.3按揭貸款：乙方通過按揭銀行申請的貸款金額，以人民幣元為單位。3.4支付時間表：雙方約定的支付首付款和按揭貸款的時間表，包括但不限于支付日期、支付金額等信息。第四條：合同的履行4.1甲方義務：甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房產(chǎn)；配合乙方辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)。4.2乙方義務：乙方應按照約定支付首付款和按揭貸款；按照約定時間接收房產(chǎn)；配合甲方辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)。4.3按揭銀行義務：按揭銀行應按照約定時間為乙方提供按揭貸款服務；按照約定時間放款；配合甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)。第五條：房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：雙方應按照我國法律規(guī)定，攜帶相關證件，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)：雙方應按照我國法律規(guī)定，攜帶相關證件，到不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用：雙方應按照我國法律規(guī)定，承擔相應的過戶及登記費用。第六條：交付及入住6.1交付時間：甲方應按照約定時間，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件：甲方應保證房產(chǎn)在交付時，符合我國法律規(guī)定和雙方約定的一般居住條件。6.3入住手續(xù)：乙方在收到房產(chǎn)后，應按照我國法律規(guī)定，辦理入住手續(xù)。第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合我國法律規(guī)定和雙方約定的一般居住條件，甲方應承擔違約責任。7.2乙方違約：乙方未按照約定時間支付首付款和按揭貸款，或乙方未按照約定接收房產(chǎn)，乙方應承擔違約責任。7.3按揭銀行違約：按揭銀行未按照約定時間放款，或按揭銀行未按照約定配合甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)，按揭銀行應承擔違約責任。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進行調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權將爭議提交我國仲裁機構進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權通過法律途徑解決爭議。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更：合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。9.2合同終止：合同執(zhí)行完畢或者依法解除的，合同即行終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。10.2泄露后果：泄露保密內(nèi)容的一方應承擔違約責任，賠償另一方的損失。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交我國仲裁機構進行仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務：甲方應保證房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務正常進行，包括但不限于衛(wèi)生、安全、公共設施維護等。12.2配套設施：甲方應保證房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設施符合我國法律規(guī)定和雙方約定的一般居住條件。12.3維修責任：房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。13.3按揭貸款合同復印件：本合同附件中包含按揭貸款合同的復印件。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2簽訂地點：本合同的簽訂地點為雙方簽字或蓋章的地點。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同執(zhí)行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、按揭銀行、物業(yè)服務公司等。15.2第三方責任：第三方應按照我國法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應責任。第十六條：第三方服務16.1中介方：中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于信息咨詢、價格談判、合同簽訂等。16.3按揭銀行：按揭銀行負責為乙方提供按揭貸款服務，包括但不限于貸款審批、放款、還款等。16.4物業(yè)服務公司：物業(yè)服務公司負責房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務，包括但不限于衛(wèi)生、安全、公共設施維護等。第十七條：第三方介入后的額外條款及說明17.1中介方介入：中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。17.3按揭銀行介入：按揭銀行應按照約定時間放款，如因按揭銀行原因導致合同糾紛，按揭銀行應承擔相應責任。17.4物業(yè)服務公司介入：物業(yè)服務公司應保證物業(yè)服務的正常進行，如因物業(yè)服務公司原因導致合同糾紛，物業(yè)服務公司應承擔相應責任。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)因過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2各第三方責任限額如下：a)中介方責任限額：中介費的倍數(shù)，但不超過房產(chǎn)交易總價的1%。b)評估方責任限額：評估費的倍數(shù)，但不超過房產(chǎn)交易總價的1%。c)按揭銀行責任限額：按揭貸款金額的1%。d)物業(yè)服務公司責任限額：物業(yè)服務費的倍數(shù)，但不超過房產(chǎn)交易總價的1%。18.3第三方在承擔賠償責任后，有權向責任方追償。第十九條：第三方權利義務的劃分19.1第三方應在其職責范圍內(nèi)履行義務，并有權收取相應的服務費用。19.2第三方不承擔合同以外的義務，如甲乙雙方因合同外事項產(chǎn)生糾紛，第三方不承擔責任。19.3第三方應按照我國法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權益。第二十條：第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督20.2甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合合同約定，有權要求第三方改正。20.3如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以請求第三方所在行業(yè)協(xié)會進行調解或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十一條：合同的變更和終止21.1合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。21.2合同執(zhí)行完畢或者依法解除的，合同即行終止。第二十二條：保密條款22.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的第三方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。22.2泄露保密內(nèi)容的一方應承擔違約責任，賠償?shù)谌降膿p失。第二十三條：法律適用及爭議解決23.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決方式：如在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交我國仲裁機構進行仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十四條：其他約定24.1甲乙雙方應按照我國法律規(guī)定和第三方行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務。24.2甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，如因甲乙雙方原因導致第三方損失，應承擔相應責任。第二十五條：附件25.1本合同附件中包含與第三方相關的服務協(xié)議、費用明細等文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：按揭貸款合同復印件附件四：中介服務協(xié)議附件五：評估報告附件六：物業(yè)服務合同附件七：房產(chǎn)過戶及登記費用明細附件八：首付款支付憑證附件九：按揭貸款放款憑證附件十：物業(yè)服務費用支付憑證附件一：房產(chǎn)證復印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：按揭貸款合同復印件說明：本附件為按揭貸款合同的復印件，用于證明乙方按揭貸款的相關信息。附件四：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介服務協(xié)議，明確了中介方的服務內(nèi)容、服務費用及其它雙方的權利義務。附件五：評估報告附件六：物業(yè)服務合同說明：本附件為物業(yè)服務合同，明確了物業(yè)服務公司的服務內(nèi)容、服務費用及其它雙方的權利義務。附件七：房產(chǎn)過戶及登記費用明細說明：本附件詳細列出了房產(chǎn)過戶及登記所需的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。附件八：首付款支付憑證說明：本附件為甲方支付首付款的憑證，用于證明首付款的支付情況。附件九：按揭貸款放款憑證說明：本附件為按揭銀行放款的憑證，用于證明按揭貸款的放款情況。附件十：物業(yè)服務費用支付憑證說明：本附件為甲方支付物業(yè)服務費用的憑證，用于證明物業(yè)服務費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的一般居住條件。3.乙方未按照約定時間支付首付款。4.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)。5.按揭銀行未按照約定時間放款。6.按揭銀行未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶和登記手續(xù)。7.物業(yè)服務公司未按照約定提供物業(yè)服務。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.按揭銀行違約：按揭銀行應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方損失等。4.物業(yè)服務公司違約：物業(yè)服務公司應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的1%。2.若乙方未按照約定時間支付首付款，乙方應支付違約金，違約金金額為首付款的1%。3.若按揭銀行未按照約定時間放款，按揭銀行應支付違約金，違約金金額為按揭貸款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權的法律文件。2.按揭貸款：指乙方通過按揭銀行申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，一次性支付的款項，用于證明乙方的購買誠意。4.物業(yè)服務：指物業(yè)服務公司為房產(chǎn)所在小區(qū)提供