2024年新住宅預(yù)售購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新住宅預(yù)售購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類(lèi)型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期與有效期限第二條：預(yù)售房屋描述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房屋類(lèi)型與規(guī)格2.3房屋位置與坐落2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5預(yù)售許可證號(hào)第三條：購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方姓名與身份證號(hào)碼3.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式3.3購(gòu)買(mǎi)方戶(hù)籍地址與現(xiàn)居住地址第四條：預(yù)售房屋價(jià)格與支付方式4.1預(yù)售房屋總價(jià)款4.2付款進(jìn)度與期限4.3付款方式與賬戶(hù)信息4.4貸款事宜及其它費(fèi)用第五條：交付事宜5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與地點(diǎn)5.3交付違約責(zé)任第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間與流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間與費(fèi)用第七條：售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證7.2保修范圍與期限7.3維修服務(wù)流程第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任判定與計(jì)算方式9.3賠償金額支付第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3法律適用第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事宜第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證樣本12.3其它重要文件第十三條：其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款13.2房屋交付前的保管責(zé)任13.3公共設(shè)施與配套服務(wù)第十四條：雙方簽字14.1購(gòu)買(mǎi)方簽字14.2開(kāi)發(fā)商簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期至預(yù)售房屋交付之日止。第二條：預(yù)售房屋描述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)為“2024新住宅項(xiàng)目”，位于市區(qū)街道，土地使用權(quán)證號(hào)為567，預(yù)售許可證號(hào)為2345678。2.2甲方同意購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型為平方米的三室兩廳住宅，房屋具體規(guī)格詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖。2.3房屋坐落地址為市區(qū)街道號(hào)。第三條：購(gòu)買(mǎi)方信息3.1甲方姓名與身份證號(hào)碼為：X，身份證號(hào)：。3.3甲方戶(hù)籍地址為：市區(qū)街道號(hào)，現(xiàn)居住地址為：市區(qū)街道號(hào)。第四條：預(yù)售房屋價(jià)格與支付方式4.1預(yù)售房屋總價(jià)款為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。a)簽訂本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣拾萬(wàn)元整作為定金；b)定金支付完成后一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣X萬(wàn)元整作為首付款；c)首付款支付完成后，剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，甲方選擇通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款事宜及相關(guān)的貸款費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)將房款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二：付款憑證樣本。第五條：交付事宜5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間與地點(diǎn)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。a)每延遲交付一日，乙方應(yīng)支付甲方房款總額的千分之一的違約金；b)若延遲交付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房款總額的百分之二十的違約金。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間與流程：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間后三個(gè)月內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程詳見(jiàn)附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間與費(fèi)用：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間后六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：a)經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；b)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。8.2合同解除條件：a)甲方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，且經(jīng)乙方同意解除；b)乙方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，且經(jīng)甲方同意解除；c)因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序：a)雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；b)變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；c)雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：a)甲方未按約定時(shí)間支付房款；b)乙方未按約定時(shí)間交付房屋；c)雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任判定與計(jì)算方式：a)違約金計(jì)算方式：按照房款總額的千分之一每日計(jì)算；b)違約方應(yīng)支付給對(duì)方因違約所造成的損失賠償金。9.3賠償金額支付：a)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金及損失賠償金；b)違約方支付違約金及損失賠償金后，本協(xié)議仍可繼續(xù)履行。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：a)雙方同意選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；b)仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。10.3法律適用：a)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件：a)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；b)乙方收到甲方支付的定金后，本協(xié)議即刻生效。11.2合同終止條件：a)本協(xié)議約定的房屋交付完成后終止；b)雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后終止。11.3合同終止后的處理事宜：a)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；b)乙方應(yīng)在房屋交付完成后協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；c)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條：附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：付款憑證樣本12.3附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程第十三條：其他約定13.1雙方同意在本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，共同辦理預(yù)售登記手續(xù)。13.2甲方同意自房屋交付之日起，按照乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。13.3乙方同意在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，保證項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的正常使用。第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字：______________14.2乙方簽字：______________14.3簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十四條的附加說(shuō)明：14.4第三方介入條件：a)本協(xié)議履行過(guò)程中，如需第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等；b)第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確介入范圍和職責(zé)。第十五條：第三方職責(zé)與義務(wù)15.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款和條件，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等工作；15.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確；16.2第三方因提供服務(wù)造成的損失，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.3甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并不得無(wú)故拖欠或延遲支付。第十七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；17.2第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行，除非涉及第三方職責(zé)范圍內(nèi)的事宜；17.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第十八條：第三方退出18.1第三方因故需要退出本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方；18.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行；18.3第三方退出不影響本協(xié)議的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行剩余條款。第十九條：其他約定19.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合第三方的工作，提供必要的資料和條件；19.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果保密，不得擅自泄露給他人；19.3甲乙雙方和第三方之間的通信和協(xié)商，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并留存相關(guān)證據(jù)。第二十條：附件20.1附件五：第三方服務(wù)協(xié)議20.2附件六：第三方介入流程20.3附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款第二十一條：雙方簽字21.1甲方簽字：______________21.2乙方簽字：______________21.3第三方簽字：______________21.4簽字日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。要求：圖樣清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性信息。附件二：付款憑證樣本描述：作為甲方支付房款的憑證，包括支付金額、時(shí)間、方式等信息。要求：憑證樣式符合財(cái)務(wù)規(guī)定，填寫(xiě)規(guī)范，易于識(shí)別。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)描述：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置、裝修狀況等。要求：標(biāo)準(zhǔn)具體明確，便于雙方對(duì)照?qǐng)?zhí)行。附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程描述：詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的步驟、時(shí)間、所需材料等信息。要求：流程清晰，步驟簡(jiǎn)潔，避免不必要的流程延誤。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。要求：協(xié)議內(nèi)容公平合理，權(quán)責(zé)明確，符合法律法規(guī)。附件六：第三方介入流程描述：明確第三方介入的流程、條件、責(zé)任等內(nèi)容。要求：流程設(shè)計(jì)合理，確保第三方介入的公正性和有效性。附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款描述：第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)范圍、責(zé)任限額等。要求：條款合法有效，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照房款總額的千分之一每日計(jì)算。2.損失賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。3.違約方應(yīng)支付給對(duì)方因違約所造成的損失賠償金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)按照房款總額的千分之一每日計(jì)算違約金，并有權(quán)要求甲方支付因延遲付款導(dǎo)致的損失賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)買(mǎi)方，具有購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋意愿的自然人或其他法人。2.乙方：指開(kāi)發(fā)商，預(yù)售房屋項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。3.預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，提前出售房屋權(quán)益的行