臨沂二手房購(gòu)房合同范本

臨沂二手房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：臨沂市XX投資有限公司

地址：臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：臨沂市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：臨沂市河?xùn)|區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于臨沂市的二手房，為實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，保障交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以規(guī)范雙方在房屋交易過(guò)程中的行為。

一、背景及前提條件

1.甲方具備購(gòu)買(mǎi)二手房的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買(mǎi)乙方所代理的二手房。

2.乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有甲方所需購(gòu)買(mǎi)的二手房的代理權(quán)。

3.雙方確認(rèn)，本次交易的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。

4.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方所提供的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：甲方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)文件真實(shí)、有效，具備購(gòu)房資格；甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方聲明與承諾：乙方保證所代理的二手房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；乙方按照本合同約定履行房屋過(guò)戶(hù)、交付等義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同推進(jìn)合同的履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的臨沂市二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、購(gòu)房款的支付、房屋過(guò)戶(hù)、交付以及相關(guān)售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并已取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.房屋過(guò)戶(hù)：指甲方將所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。

3.房屋交付：指乙方按照合同約定將二手房實(shí)際交由甲方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，獲得乙方所代理的二手房產(chǎn)權(quán)。

（2）在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）要求乙方履行房屋過(guò)戶(hù)、交付等義務(wù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、交付等相關(guān)手續(xù)。

（3）在房屋交付后，妥善保管并合理使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）要求甲方提供購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)文件，確保交易的合法性。

（3）在合同約定的前提下，要求甲方按時(shí)履行付款義務(wù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）確保所代理的二手房權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。

（2）按照合同約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)、交付等手續(xù)。

（3）在房屋交易過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和售后服務(wù)。

（4）如房屋存在瑕疵或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲方解決。

雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，如一方違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理的二手房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將剩余購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）支付給乙方。

3.付款方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)房定金后【】日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按照本合同約定的支付條件支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的【】%。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故解除合同，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)、交付手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分金額的【】%。

2.乙方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常占有和使用房屋，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如乙方故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約造成的其他合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，并根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，雙方均有權(quán)解除合同。在此情況下，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交臨沂市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交臨沂市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，否則仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：

甲方地址：臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)

乙方地址：臨沂市河?xùn)|區(qū)XX路XX號(hào)

任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.合同終止：

（1）合同履行完畢，自然終止；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同；

（4）根據(jù)法律規(guī)定或仲裁、訴訟等爭(zhēng)議解決方式終止合同。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)文件，附件為本合同不