解困房合同范本

解困房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.為了解決低收入家庭住房困難問題，甲方依據(jù)國家及地方政策，通過收購、新建等方式籌集了解困房房源，旨在為符合條件的家庭提供住房保障。

2.乙方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，積極響應國家政策，主動承擔社會責任，參與解困房項目的開發(fā)與建設。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將解困房出售給乙方，乙方購買后向符合條件的家庭出租事宜，達成如下合同：

二、定義

1.解困房：指由甲方籌集，用于解決低收入家庭住房困難的住房。

2.低收入家庭：指符合國家和地方住房保障政策規(guī)定的家庭。

3.合同標的：甲方出售給乙方的解困房。

4.租賃期限：自乙方購買解困房之日起，至乙方與承租人簽訂的租賃合同終止之日止。

三、雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付解困房購買款項。

（2）甲方負責提供解困房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應保證解困房的合法合規(guī)性，確保乙方購買的解困房不存在法律糾紛。

（4）甲方應在乙方購買解困房后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方提供的解困房。

（2）乙方應按照本合同約定支付解困房購買款項。

（3）乙方負責將購買的解困房出租給符合條件的低收入家庭，并簽訂租賃合同。

（4）乙方應確保租賃合同的履行，維護承租人的合法權(quán)益。

四、價格與支付條件

1.解困房的價格：雙方按照國家和地方政策規(guī)定，協(xié)商確定解困房的價格。

2.支付方式：乙方采取一次性付款的方式支付解困房購買款項。

3.支付期限：本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方向甲方支付解困房購買款項。

五、履行期限

1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方應在購買解困房后，按照約定將解困房出租給符合條件的低收入家庭。

3.租賃期限屆滿后，乙方應按照國家及地方政策規(guī)定，妥善處理解困房的相關(guān)事宜。

六、違約責任

1.甲方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方未按照本合同約定支付解困房購買款項的，應承擔相應的違約責任。

3.乙方未按照約定將解困房出租給符合條件的低收入家庭，或違反租賃合同約定的，應承擔相應的違約責任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力包括但不限于自然災害、政府政策調(diào)整等。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利與義務。

2.本合同簽訂后，如需變更或解除，應書面協(xié)商一致。

3.本合同的修改、補充及解除，均應采用書面形式。

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX市住房保障和房產(chǎn)管理局

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是解決低收入家庭的住房困難問題，通過甲方提供解困房，乙方購買后向符合條件的家庭出租，實現(xiàn)社會住房保障目標。具體內(nèi)容包括：甲方負責解困房的籌集、出售及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方負責購買解困房，并將其出租給符合條件的低收入家庭，確保租賃合同的履行。

第二條定義

1.解困房：指由甲方提供，用于解決低收入家庭住房困難的住房。

2.低收入家庭：指符合國家和地方住房保障政策規(guī)定的家庭。

3.合同標的：指甲方出售給乙方的解困房。

4.租賃期限：指甲方與乙方約定的解困房租賃期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付解困房購買款項。

（2）甲方應保證解困房的合法合規(guī)性，確保乙方購買的解困房不存在法律糾紛。

（3）甲方負責提供解困房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應確保解困房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準，滿足居住條件。

（5）甲方有權(quán)對乙方租賃解困房的過程進行監(jiān)督，確保乙方按照約定將解困房出租給符合條件的低收入家庭。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方提供的解困房。

（2）乙方應按照本合同約定支付解困房購買款項，并在規(guī)定期限內(nèi)完成支付。

（3）乙方負責將購買的解困房出租給符合條件的低收入家庭，簽訂租賃合同，并確保租賃合同的履行。

（4）乙方應確保解困房的維護和管理，保障承租人的居住安全。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和政府政策調(diào)整解困房的租金，但不得高于政府規(guī)定的最高限價。

（6）乙方應定期向甲方報告解困房的租賃情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）租賃期限屆滿后，乙方應按照國家及地方政策規(guī)定，妥善處理解困房的相關(guān)事宜。

（以下為合同正文繼續(xù)，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）

第四條價格與支付條件

1.解困房的價格：雙方同意，解困房的價格按照國家和地方政策規(guī)定，通過友好協(xié)商確定，并在本合同中明確。

2.支付方式：乙方采取一次性付款的方式向甲方支付解困房購買款項。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將解困房購買款項一次性支付給甲方。

4.支付憑證：乙方支付款項后，甲方應向乙方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，30日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應在購買解困房后，90日內(nèi)完成解困房的出租，并簽訂租賃合同。

4.租賃期限自解困房出租之日起計算，至約定的租賃期限屆滿為止。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為本合同標的的5%。

（2）如甲方提供的解困房存在法律糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未能在約定時間內(nèi)支付解困房購買款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同標的的5%。

（2）如乙方未能在約定時間內(nèi)完成解困房的出租，或未按約定將解困房出租給符合條件的低收入家庭，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同標的的5%。

（3）如乙方在租賃期間違反租賃合同約定，導致承租人權(quán)益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）如乙方在租賃期限屆滿后，未按照國家及地方政策規(guī)定妥善處理解困房相關(guān)事宜，應承擔相應的法律責任。

（以下為合同正文繼續(xù)，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，且不承擔違約責任。雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。

（以下為合同正文繼續(xù)，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容待續(xù)）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送當日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應書面作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同，導致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附