出賣村集體房屋合同范本

出賣村集體房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)（郵政編碼：XXXXXX）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村的集體房屋所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）有意購(gòu)買該房屋，以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，滿足自身發(fā)展需求。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出賣村集體房屋一事達(dá)成以下合同：

一、房屋基本情況

房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XXXXXX，房屋面積為：XXXX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：XXXX，房屋用途為：XXXX。

二、合同背景及前提條件

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方自愿購(gòu)買甲方所出售的房屋，并承諾按照合同約定的用途使用房屋，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得用于違法活動(dòng)。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成房屋買賣交易。

本合同在雙方簽訂后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條定義與解釋

1.1本合同所述“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村的集體房屋。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”指甲方出賣房屋所收取的款項(xiàng)。

1.3本合同所述“履行期限”指雙方約定的房屋買賣交易的完成時(shí)間。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條價(jià)格與支付條件

第四條履行期限

第五條違約責(zé)任

第六條不可抗力

第七條爭(zhēng)議解決

第八條其他條款

第九條附則

雙方在此確認(rèn)，已充分了解本合同各項(xiàng)條款，并在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的村集體房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋以用于商業(yè)、居住或其他合法用途。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、支付款項(xiàng)、交付房屋等與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

2.1“房屋買賣交易”指甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)交易價(jià)格的行為。

2.2“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指甲方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。

2.3“交易價(jià)格”指甲方出售房屋所收取的款項(xiàng)，雙方約定的金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)格。

b)甲方應(yīng)確保所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

c)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

d)甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞房屋設(shè)施。

e)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定支付交易價(jià)格，獲得房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

b)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，支付交易價(jià)格，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

c)乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

d)乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

e)乙方在合同約定的期限內(nèi)，如遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%交易價(jià)格。

3.乙方支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

4.若乙方逾期支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方按逾期金額的日千分之一支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的70%交易價(jià)格。

4.甲方應(yīng)在收到全部交易價(jià)格之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.若乙方違反本合同約定，逾期支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的日千分之一。

3.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付給乙方已付款項(xiàng)的10%作為賠償。

4.若乙方在購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項(xiàng)，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。若雙方協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)90天；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)終止合同的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，為本合