別墅住宅區(qū)物業(yè)合同范本

別墅住宅區(qū)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX別墅住宅區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方作為XX別墅住宅區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利；乙方作為一家具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的物業(yè)管理公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。為了提高XX別墅住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對XX別墅住宅區(qū)進(jìn)行日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)、綠化、安保、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。

1.2XX別墅住宅區(qū)：指甲方所轄的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的別墅住宅區(qū)。

1.3業(yè)主：指在XX別墅住宅區(qū)擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方應(yīng)在合同正文下方簽字蓋章，以示同意合同條款。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以上當(dāng)事人信息及合同簡介為本合同范本的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變動，雙方應(yīng)依照變動后的法律法規(guī)執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保XX別墅住宅區(qū)的良好居住環(huán)境，提升住宅區(qū)的整體品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.日常物業(yè)管理；

2.維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

3.綠化保潔服務(wù)；

4.安全保衛(wèi)服務(wù)；

5.業(yè)主服務(wù)與溝通協(xié)調(diào)；

6.其他雙方約定的物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同約定向乙方支付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.公共設(shè)施：指XX別墅住宅區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如道路、綠化、休閑場所等。

3.專項(xiàng)維修資金：指用于住宅區(qū)公共部位、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的資金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好住宅區(qū)的管理工作，遵守住宅區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（4）甲方有權(quán)就物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見和建議，乙方應(yīng)予以重視并及時改進(jìn)；

（5）甲方應(yīng)按照約定提供必要的物業(yè)管理場所和設(shè)施，以便乙方開展工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；

（3）乙方應(yīng)定期對住宅區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；

（4）乙方應(yīng)建立健全住宅區(qū)的安全保衛(wèi)制度，維護(hù)住宅區(qū)的治安秩序；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化保潔工作，保持環(huán)境整潔優(yōu)美；

（6）乙方應(yīng)主動與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求，及時解決業(yè)主反映的問題；

（7）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保管甲方的專項(xiàng)維修資金，合理使用；

（8）乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，按住宅區(qū)總建筑面積計(jì)算。

2.甲方應(yīng)按照每季度為一個支付周期，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后五個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.合同到期前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽相同期限。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的損失；

（2）如甲方違反合同約定，不配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）如甲方違反合同規(guī)定，侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向乙方索賠；

（2）如乙方在物業(yè)管理過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或更改收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照實(shí)際損失向乙方索賠；

（4）如乙方未按合同約定使用專項(xiàng)維修資金，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。

3.雙方同意，違約金和賠償金的具體金額，可根據(jù)實(shí)際情況和損失程度，在合同附件中另行約定。如有爭議，可依照合同約定的爭議解決方式予以解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，同時應(yīng)在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可暫時中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果，履行各自義務(wù)。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行過程中，如遇特定原因需解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有