保障性住房買賣協(xié)議

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售保障性住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的保障性住房一套，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______（結(jié)構(gòu)）、_______（建筑面積）。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于保障性住房的相關(guān)規(guī)定，具備_______（如：竣工驗收合格、取得房屋所有權(quán)證等）條件。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式分為_______（一次性付款/分期付款），具體付款方式如下：一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部房價款支付給甲方。分期付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)房款按照雙方約定的期限和金額分_______期支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并保證乙方取得房屋所有權(quán)證。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或甲方已按照約定承擔(dān)維修責(zé)任后，乙方應(yīng)支付剩余房款。3.3辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由_______承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于保障性住房的質(zhì)量要求，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照_______年計算。4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修，確保房屋使用安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，應(yīng)按照未支付房款金額的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有該保障性住房的合法所有權(quán)，并具備出售條件。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的交付時間、付款方式和保修責(zé)任等。3.房價款支付后，應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.驗收房屋時，應(yīng)確保房屋符合質(zhì)量要求，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修，確保房屋使用安全。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過投資建設(shè)或者回購等方式籌集的住房。2.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)等活動關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.保修責(zé)任：出賣人對其出售的房屋在保修期內(nèi)承擔(dān)的維修責(zé)任。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲交付房屋：情況描述：由于不可抗力因素（如constructiondelays），甲方未能在約定的交付時間前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量提前通知乙方，并提供合理的理由和預(yù)期交付時間。若延遲時間超過約定交付時間的一個月，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣1000元/日的延遲交付違約金，直至交付之日止。2.乙方未能按時支付房價款：情況描述：乙方由于個人財務(wù)狀況變化，未能按時支付房價款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在一個月的寬限期內(nèi)支付欠款，若寬限期屆滿乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付房價款的20%。3.房屋質(zhì)量問題：情況描述：在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)安排維修，若維修超期或維修效果不滿意，乙方有權(quán)要求甲方按合同價款賠償損失。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：情況描述：由于政策變化等原因，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)出現(xiàn)困難。補(bǔ)充條款：若因政策變化導(dǎo)致