2024年版南海區(qū)住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年版南海區(qū)住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)乙方位于南海區(qū)的住宅房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在南海區(qū)住宅二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同簽訂背景

鑒于乙方擁有一套位于南海區(qū)的住宅房屋，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋。為明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、房屋基本情況

1.房屋坐落：南海區(qū)_________街道_________小區(qū)_________號(hào)樓_________室。

2.房屋面積：_________平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：_________。

4.房屋用途：住宅。

四、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

2.支付方式：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)一次性支付給賣(mài)方。

五、交付及驗(yàn)收

1.交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給買(mǎi)方。

2.驗(yàn)收時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

六、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_________%的違約金。

2.賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_________%的違約金。

3.雙方任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買(mǎi)方）：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣(mài)方保證其出售的房屋為合法擁有的私有財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

2.賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

3.賣(mài)方承諾在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)重大安全隱患。

2.賣(mài)方應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，買(mǎi)方有權(quán)在交付前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。

3.房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備完整，無(wú)損壞。

三、價(jià)格支付

1.房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

2.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

3.買(mǎi)方應(yīng)在支付定金后_________個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

4.買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款后_________個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_________元整）。

四、交付及過(guò)戶

1.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)方。

2.買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件后_________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和辦理相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.賣(mài)方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_________%的違約金。

2.買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_________%的違約金。

3.賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.雙方任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后_________年止。

八、合同解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除對(duì)方的違約責(zé)任。

2.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.收取合同約定的房屋成交價(jià)格。

b.在合同約定的交付日期前，有權(quán)要求買(mǎi)方支付定金和首付款。

c.在買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。

d.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方有違約行為，有權(quán)解除合同并要求賠償。

2.義務(wù)：

a.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，向買(mǎi)方提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

b.在合同約定的交付日期前，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)方。

c.協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和辦理相關(guān)手續(xù)。

d.協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，接受法院判決。

二、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在合同約定的交付日期前，有權(quán)要求賣(mài)方交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

b.在賣(mài)方未按約定交付房屋時(shí)，有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。

c.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方有違約行為，有權(quán)解除合同并要求賠償。

d.對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求退房或修復(fù)。

2.義務(wù)：

a.在簽訂合同后，按約定支付定金和首付款。

b.在賣(mài)方交付房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件后，按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

c.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益。

d.按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，在合同執(zhí)行過(guò)程中密切合作，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)履行各自的義務(wù)，如一方未按時(shí)履行，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)交易規(guī)則，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。

四、合同解除及違約責(zé)任

1.雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形，有權(quán)解除合同：

a.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

b.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.雙方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.如一方在合同履行過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。

2.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同。

4.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

5.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。

3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

4.本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（買(mǎi)方）簽字、蓋章位置及日期

1.甲方（買(mǎi)方）法定代表人或授權(quán)代表簽字：

（此處由甲方法定代表人或授權(quán)代表親筆簽名）

簽字日期：____年____月____日