業(yè)主共管協(xié)議

業(yè)主共管協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“共管方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方名下房屋的共有部分管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就甲方名下房屋的共有部分進行管理的權利、義務和責任，確保共有部分的合理使用和維護，共同維護房屋的安全、舒適和美觀，保障雙方的合法權益。

二、合同簽訂背景

甲方名下房屋位于__________，共有部分包括__________。為規(guī)范共有部分的管理，保障甲方及共管方的生活品質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

三、共有部分管理范圍

本合同約定的共有部分管理范圍包括：

1.__________（列舉共有部分的具體內(nèi)容，如電梯、樓梯、公共通道、綠化帶等）。

2.__________（列舉共有部分的其他內(nèi)容，如公共設施、設備等）。

四、管理責任與義務

1.甲方責任與義務：

（1）甲方應按照本合同約定，承擔共有部分的管理費用。

（2）甲方應積極配合共管方對共有部分進行管理，不得擅自改變共有部分的用途。

（3）甲方應維護共有部分的正常使用，不得損害他人合法權益。

2.乙方責任與義務：

（1）乙方應按照本合同約定，負責共有部分的管理和維護。

（2）乙方應定期對共有部分進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保共有部分的正常運行。

（3）乙方應妥善保管共有部分的鑰匙、證件等物品，防止遺失或被盜。

五、違約責任

1.若甲方違反本合同約定，導致共有部分遭受損失或損害，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.若乙方違反本合同約定，導致共有部分遭受損失或損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，共同維護雙方的合法權益。

七、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

甲方代表（簽字）：__________

乙方代表（簽字）：__________

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.乙方作為共管方，負責甲方名下房屋共有部分的管理工作，包括但不限于：

（1）日常巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報并采取整改措施；

（2）公共設施的維護與保養(yǎng)；

（3）綠化帶的養(yǎng)護與管理；

（4）公共區(qū)域的清潔與消毒；

（5）電梯、樓梯等共用設施設備的正常運行；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；

（7）其他經(jīng)雙方約定的共有部分管理事項。

二、質(zhì)量標準

1.乙方提供的管理服務應符合國家和地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

2.乙方應確保共有部分的安全、整潔和美觀，達到以下標準：

（1）公共設施設備運行正常，無損壞；

（2）公共區(qū)域清潔，無垃圾和雜物；

（3）綠化帶整潔，無雜草；

（4）電梯、樓梯等共用設施設備定期檢查，及時維修。

三、價格支付

1.甲方應按照本合同約定，按時向乙方支付共有部分管理服務費用。

2.管理服務費用包括但不限于：

（1）日常維護費用；

（2）設施設備維修費用；

（3）綠化養(yǎng)護費用；

（4）公共區(qū)域清潔費用；

（5）其他經(jīng)雙方約定的費用。

3.具體費用金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

四、保密條款

1.甲方和乙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

五、違約責任

1.若甲方未按約定支付管理服務費用，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之__________。

2.若乙方未按約定提供管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方需變更合同內(nèi)容，應提前__________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

2.在下列情況下，任何一方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行。

八、合同終止

1.本合同有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。

2.合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算，并相互退還對方的財產(chǎn)。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務，確保共有部分的安全、整潔和美觀。

2.甲方有權對乙方的管理服務提出意見和建議，乙方應認真聽取并采取措施予以改進。

3.甲方有權監(jiān)督乙方的管理服務，對乙方的違約行為提出警告或要求違約賠償。

4.甲方應按時足額支付管理服務費用，不得無故拖欠。

5.甲方應遵守本合同約定，不得擅自改變共有部分的用途，不得損害他人合法權益。

6.甲方應配合乙方對共有部分進行管理，包括但不限于提供必要的資料和協(xié)助。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付管理服務費用，并有權對拖欠費用采取相應措施。

2.乙方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方改正或承擔違約責任。

3.乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整管理服務方案，但應提前__________日通知甲方。

4.乙方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供符合質(zhì)量標準的管理服務。

5.乙方應定期對共有部分進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。

6.乙方應保持與甲方的溝通，及時匯報管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應建立定期溝通機制，每月至少召開一次會議，討論共有部分的管理事宜。

2.雙方應設立專門的聯(lián)系人，負責日常溝通和協(xié)調(diào)工作。

3.雙方在遇到緊急情況時，應及時相互通知，共同采取有效措施予以處理。

4.乙方在執(zhí)行管理服務過程中，如需對共有部分進行維修、改造等，應提前向甲方提出申請，并取得甲方同意。

5.乙方在執(zhí)行管理服務過程中，如發(fā)現(xiàn)共有部分存在安全隱患，應立即采取措施排除，并及時通知甲方。

6.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應通過書面形式進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。

四、共同責任

1.雙方應共同維護共有部分的安全、整潔和美觀，確保居住環(huán)境的舒適度。

2.雙方應共同承擔共有部分的日常管理、維護和保養(yǎng)費用。

3.雙方應共同應對突發(fā)公共事件，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

4.雙方應共同遵守國家和地方相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為__________年。

3.雙方如需提前終止合同，應提前__________日書面通知對方，并達成書面終止協(xié)議。

二、合同變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格履行變更后的合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方達成書面終止協(xié)議；

2.任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)未予改正；

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

4.法律法規(guī)或政策變動，導致合同無法履行；

5.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，共同維護雙方的合法權益。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的解釋、履行、變更、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

3.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具