房屋銷售合同協(xié)議樣本

合同編號：__________房屋銷售合同協(xié)議賣方：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買方：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：地址：________________________建筑面積：_____________________平方米1.2該房屋的房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證號：____________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：用途：________________________第二條：購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）_______元整（大寫：____________________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）_______元整（大寫：____________________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。買方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更手續(xù)，買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定支付。4.3買方應(yīng)自行辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)確保本合同中所填寫的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)提供所需材料。（4）買方在購買該房屋前，應(yīng)充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、瑕疵等。（5）雙方應(yīng)妥善保管本合同，以免造成不必要的損失。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）本合同中的違約金、損害賠償?shù)冉痤~，均按照中華人民共和國法律有關(guān)規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算。（4）本合同中的“工作日”指的是周一至周五，法定節(jié)假日和休息日不計(jì)入工作日。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指本合同中房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指本合同中購買房屋的一方。3.該房屋：指本合同中雙方約定的出售的房屋。4.房產(chǎn)證號：指該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號。5.購買價(jià)格：指買方同意支付給賣方的房屋交易價(jià)格。6.首付款：指買方在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分款項(xiàng)。7.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。8.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.損害賠償：指因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，本合同的履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信、公平公正的原則進(jìn)行。任何一方不得利用對方的關(guān)系損害對方利益。如有一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于買方為外籍人士（或港澳臺(tái)同胞），在購買該房屋過程中，可能涉及到外籍人士（或港澳臺(tái)同胞）在中國的購房政策、貸款政策等問題。因此，買方應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)政策，并承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的購房風(fēng)險(xiǎn)。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或缺陷4.應(yīng)用場合：買方需要辦理貸款手續(xù)補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。買方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買方貸款額度不足，導(dǎo)致無法購買該房屋的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金