商品房買賣合同模板：2024年版

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的位于_______的_______套商品房，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋戶型：_______；（5）房屋樓層：_______層；（6）房屋所有權(quán)證號：_______；1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)環(huán)保要求。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款總額支付給甲方；（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房款，之后每月按照雙方約定的還款方式和還款金額支付剩余房款，直至房款總額支付完畢；（3）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。雙方約定房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.2乙方對房屋的交付予以驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自雙方簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方名下。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房款金額×日違約金比例。5.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無效。2.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等信息，確保與實(shí)際相符。3.價格與支付：明確房款總額、支付方式、支付時間等，避免因價格爭議導(dǎo)致合同糾紛。4.交付與驗(yàn)收：約定明確的交付時間，并對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行明確約定，避免因交付問題產(chǎn)生糾紛。5.產(chǎn)權(quán)過戶：約定明確的過戶時間，并明確過戶費(fèi)用承擔(dān)方式，避免因過戶問題產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計算方式，以及其他違約行為的法律責(zé)任，降低違約風(fēng)險。7.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人。3.買受人：指依法有權(quán)購買房屋的當(dāng)事人。4.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方開始履行合同的權(quán)利和義務(wù)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件3.開發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件4.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件6.房屋抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件7.房屋查封解除證明復(fù)印件8.房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件9.房屋買賣交易稅費(fèi)清單10.房屋交付驗(yàn)收單11.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件12.房屋使用說明書復(fù)印件13.物業(yè)管理合同復(fù)印件14.公共維修基金繳納證明復(fù)印件15.購房發(fā)票復(fù)印件特殊應(yīng)用場合：場合一：房屋預(yù)售當(dāng)房屋處于預(yù)售階段，尚未竣工交付時，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括預(yù)售合同備案號、預(yù)售許可證號、房屋竣工交付日期等內(nèi)容。場合二：房屋現(xiàn)售當(dāng)房屋已經(jīng)竣工并交付，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括實(shí)際房屋面積與合同約定面積的差異處理方式、房屋質(zhì)量問題解決辦法等內(nèi)容。場合三：按揭購房當(dāng)乙方選擇按揭付款方式時，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。場合四：物業(yè)交付當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方后，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括物業(yè)管理的具體條款，如物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間等內(nèi)容。場合五：產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)房屋所有權(quán)過戶至乙方名下時，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括過戶費(fèi)