天津二手房交易合同

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自乙方支付房款之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等進行驗收，填寫《物業(yè)驗收清單》。四、稅費及費用4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。4.2雙方同意，本次交易過程中產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于過戶費、手續(xù)費等）由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房款的_______%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對出售的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權，不存在任何法律糾紛和債權債務問題。（2）乙方應按照合同約定支付房款，并按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保交易的順利完成。（4）雙方應按照合同約定承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費和其他費用。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.產(chǎn)權：指對房產(chǎn)的所有權和使用權的法律確認。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出國移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理速度，甲方應提供必要的文件和證明材料，以便乙方盡快完成過戶手續(xù)。2.乙方首付資金來源于貸款，可能存在審批不通過的風險。補充條款：如乙方因貸款審批不通過導致無法支付房款，乙方應承擔逾期付款的違約責任。3.房產(chǎn)包含車位或儲藏室，需要明確轉(zhuǎn)讓事宜。補充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)包含的車位或儲藏室一并轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓事宜在《物業(yè)驗收清單》中予以明確。4.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，但已辦理了大產(chǎn)證。補充條款：甲方應盡快辦理房產(chǎn)證，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在過戶前取得，甲方應承擔相應責任。5.房產(chǎn)存在租賃合同，需要明確租賃事宜的處理。補充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，乙方應繼續(xù)履行租賃合同的義務。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2