二手購房合同應注意的問題

合同編號：__________二手購房合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地址）1.2房屋結構及面積：_______（結構類型及面積）1.3房屋所有權證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀）第二條購房價格及支付方式（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房產(chǎn)符合國家有關房屋交付使用的條件，并按照本合同約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，并按照雙方約定的標準承擔房屋維修責任。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)采取維修措施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房產(chǎn)所有權：確保甲方是該房產(chǎn)的合法所有權人，擁有完整的出售權利。2.明確房屋狀況：詳細描述房屋的結構、面積、所有權證號以及現(xiàn)狀，確保乙方對購房對象有清晰的認識。3.確認購房價格及支付方式：雙方應明確購房款的金額及支付時間、方式，并注意保留支付憑證。4.辦理過戶手續(xù)：共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)，確保所有權轉(zhuǎn)移的合法性。5.房屋質(zhì)量及維修責任：甲方應對房屋質(zhì)量進行保證，并承擔相應的維修責任。6.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應嘗試友好協(xié)商解決。2.提交仲裁：如協(xié)商不成，雙方可約定提交至指定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.仲裁委員會：指依法設立，獨立、公正地審理仲裁案件的機構。5.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所應支付的金額。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：指合同約定的房產(chǎn)目前的物理狀態(tài)、使用情況等。特殊應用場合及補充條款：1.急于出售的賣方：賣方因為某種原因急需出售房產(chǎn)，可能會降低價格或提供其他優(yōu)惠。補充條款：雙方可約定一個優(yōu)先購買權，即在特定時間內(nèi)，賣方不得將房產(chǎn)出售給第三方。2.首次購房的買方：買方可能是首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方提供更多幫助和指導。補充條款：賣方應協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括貸款、過戶等。3.跨國購房的買方：買方身處國外，無法親自處理購房事宜，需要委托親友或代理。補充條款：買方可以委托代理人代表其處理購房事宜，代理人應具備相應的授權文件。4.房產(chǎn)存在瑕疵：房產(chǎn)存在一些已知的問題，如漏水、裂縫等，雙方需要明確維修責任。補充條款：甲方應在合同中詳細列出房產(chǎn)的瑕疵，并承諾在過戶前解決這些問題。5.房產(chǎn)租賃：房產(chǎn)在出售前已被出租，買方需要與租客協(xié)商租金和租期問題。補充條款：賣方應提供與租客的租賃合同，買方在購買房產(chǎn)后，有權根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行租賃合同。附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件2.房