物業(yè)委托管理合同參考

合同編號：__________物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______（描述物業(yè)現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）二、委托管理事項（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）協(xié)調(diào)處理物業(yè)周邊關(guān)系；（7）其他甲方可書面指定的事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運行和使用，保證甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。三、委托管理期限3.1本合同的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方可簽訂新的合同，具體條款可參照本合同執(zhí)行。四、管理費用4.1乙方管理物業(yè)的費用為每平方米_______元/月，總計為_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每月的第一個工作日，向甲方提交上月物業(yè)管理的費用明細(xì)，甲方有權(quán)對費用明細(xì)進(jìn)行審核。4.3甲方應(yīng)在每月的第二個工作日內(nèi)，支付給乙方當(dāng)月的物業(yè)管理費用。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正。5.4乙方應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方及物業(yè)使用人的個人信息。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。6.3乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的事項進(jìn)行履行，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和損害物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備。3.甲方支付物業(yè)管理費用時，應(yīng)按時支付，避免遲延支付導(dǎo)致的違約金。4.乙方在履行管理職責(zé)時，應(yīng)尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自泄露個人信息。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)人對物的支配和排他性權(quán)利的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指合同當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的金錢。4.民事行為能力：是指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。5.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等活動。6.合同簽訂地：是指合同雙方在合同文本上明確約定的簽訂地點。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺人士，需要乙方特別關(guān)注其物業(yè)的安全保衛(wèi)和隱私保護(hù)。2.物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)備，如電梯、中央空調(diào)等，乙方需要具備相應(yīng)的專業(yè)維護(hù)能力。3.甲方要求乙方提供額外服務(wù)，如家政、代購代銷等。4.物業(yè)位于高檔小區(qū)，甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有較高要求，乙方需提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.甲方為老年人，乙方需提供更多關(guān)懷和幫助，如定期詢問身體狀況等。附件列表：1.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)設(shè)備清單及維護(hù)記錄4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明5.特殊設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同6.額外服務(wù)費用明細(xì)表7.甲方隱私保護(hù)協(xié)議8.乙方員工培訓(xùn)記錄和資質(zhì)證明9.物業(yè)安全管理規(guī)定10.物業(yè)環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.針對外籍人士或港澳臺人士的特殊要求，乙方應(yīng)在合同中承諾加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保甲方及物業(yè)使用人的隱私和人身安全。2.針對物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)備的情況，乙方應(yīng)在合同中承諾具備相應(yīng)的專業(yè)維護(hù)能力，并定期進(jìn)行檢修，確保設(shè)備正常運行。3.針對甲方要求提供額外服務(wù)的情況，乙方應(yīng)在合同中明確額外服務(wù)的范