房屋買賣合同辦理催促函

房屋買賣合同辦理催促函合同編號(hào)：__________致：_________________關(guān)于《_________________房屋買賣合同》辦理的催促函尊敬的_________________：鑒于本合同第四條第一款規(guī)定，賣方應(yīng)于________年____月____日前將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。然而，截至目前，由于賣方的原因，標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完畢。為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方特此向您發(fā)出辦理催促函，敬請(qǐng)予以關(guān)注。一、賣方應(yīng)按照本合同的約定，立即著手辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并將辦理進(jìn)度及時(shí)通知買方。賣方應(yīng)確保在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。二、賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，確保買方能夠順利融資購(gòu)得標(biāo)的房產(chǎn)。三、買方在此催促賣方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，以免造成不必要的損失。買方保留根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。四、如賣方在本催促函發(fā)出后____個(gè)工作日內(nèi)仍未開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的____%。五、本催促函自發(fā)出之日起視為賣方已收到。賣方應(yīng)在收到本催促函后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方，就辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間表和具體方案進(jìn)行說(shuō)明。六、本催促函一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方簽字（或蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________日期：________年____月____日賣方簽字（或蓋章）：______________聯(lián)系電話：______________日期：________年____月____日特此函告！_________________一、附件列表：1.《房屋買賣合同》正本2.賣方身份證明文件3.買方身份證明文件4.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件7.過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方未協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。3.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.買方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的賣方持有的房屋。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.貸款手續(xù)：指買方為購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)所需辦理的貸款相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方發(fā)出催促函，明確違約責(zé)任，要求賣方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：賣方不協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。解決辦法：買方可以要求賣方履行合同約定，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。3.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。4.問(wèn)題：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)