房屋買賣合同政府審批流程概述

房屋買賣合同政府審批流程概述合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將購(gòu)房款全部支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)保證本房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同約定的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在法律糾紛和瑕疵，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行合同義務(wù)；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在法律糾紛和瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方賠償因此造成的損失；如損失較大，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購(gòu)房款；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，要求乙方賠償因此造成的損失；如損失較大，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房