高檔住宅小區(qū)出租合同范本

高檔住宅小區(qū)出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：郵政編碼：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX高端住宅租賃有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：郵政編碼：XXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的高檔住宅小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的合法出租權(quán)；乙方為專業(yè)從事高端住宅租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場資源和客戶群體。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就甲方將其擁有的該小區(qū)住宅單元出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對外招租、管理及維護(hù)等事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方開發(fā)的該小區(qū)地處XX市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊配套設(shè)施完善，具有極高的市場租賃價值。

1.2乙方具備豐富的租賃市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，擁有穩(wěn)定的客戶群體，具備為甲方提供專業(yè)租賃服務(wù)的能力。

1.3雙方同意，在合同有效期內(nèi)，甲方將確保所出租住宅單元的質(zhì)量及安全性，乙方負(fù)責(zé)對外招租、管理及維護(hù)，共同提升該小區(qū)的市場競爭力。

二、合作范圍及內(nèi)容

2.1甲方將位于該小區(qū)內(nèi)的住宅單元（以下簡稱“出租單元”）出租給乙方，具體單元編號、面積、戶型等詳見附件。

2.2乙方負(fù)責(zé)對出租單元進(jìn)行裝修、配置家具家電、對外招租、客戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等租賃全過程管理。

2.3雙方約定，乙方在租賃期內(nèi)對出租單元享有獨(dú)立使用權(quán)，但不得改變出租單元的結(jié)構(gòu)、用途及用途性質(zhì)。

三、合同期限

3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年（以下簡稱“合同期限”）。

3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前叁個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、價格與支付條件

4.1甲方同意將出租單元按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給乙方，具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

4.2乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見附件。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

7.1合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定及合同約定協(xié)商解決。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：簽訂日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有并具備出租條件的高檔住宅小區(qū)內(nèi)的住宅單元出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對外招租、租賃管理、物業(yè)維護(hù)及客戶服務(wù)等工作，以實(shí)現(xiàn)甲方的資產(chǎn)增值和乙方的業(yè)務(wù)拓展。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方提供符合出租條件的住宅單元，乙方負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營管理；

1.2乙方根據(jù)市場需求，進(jìn)行出租單元的裝修、配置家具家電，并對外進(jìn)行招租；

1.3乙方負(fù)責(zé)租賃客戶的篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理；

1.4雙方共同維護(hù)該小區(qū)的居住品質(zhì)，提升小區(qū)的市場競爭力。

第二條定義

2.1高檔住宅小區(qū)：指甲方合法開發(fā)并具備相應(yīng)資質(zhì)的住宅小區(qū)，位于合同指定的地理位置；

2.2出租單元：指甲方根據(jù)本合同約定，提供給乙方進(jìn)行租賃運(yùn)營的住宅單元；

2.3租賃運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對出租單元進(jìn)行裝修、配置、招租、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等一系列租賃相關(guān)活動；

2.4合同期限：指本合同自生效之日起至合同到期日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)確保出租單元符合國家安全、消防等相關(guān)規(guī)定，具備合法出租條件；

（3）甲方負(fù)責(zé)維修出租單元的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施及設(shè)備；

（4）甲方有權(quán)對乙方租賃運(yùn)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同；

（5）甲方應(yīng)在合同到期后，按約定返還乙方已支付的履約保證金（如有）。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用、運(yùn)營出租單元；

（2）乙方負(fù)責(zé)對出租單元進(jìn)行裝修、配置家具家電，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方；

（4）乙方負(fù)責(zé)對外招租，篩選合格客戶，簽訂租賃合同，并按時收取租金；

（5）乙方負(fù)責(zé)對租賃客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、客戶投訴處理等；

（6）乙方應(yīng)在合同到期后，將出租單元及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方；

（7）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照附件中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，將出租單元出租給乙方。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度及頻率需雙方協(xié)商一致。

4.2支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項(xiàng)用途。

4.3支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的支付周期，在每期租金到期前七個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

4.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

5.1合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）裝修期：乙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)完成出租單元的裝修及配置；

（2）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付周期按時支付租金；

（3）合同到期：合同到期后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將出租單元及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供符合出租條件的住宅單元，乙方有權(quán)要求甲方按逾期提供部分每日支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金；

（2）如甲方違反合同約定，干涉乙方的租賃運(yùn)營管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）如甲方未按約定維修出租單元的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施及設(shè)備，導(dǎo)致乙方或租賃客戶損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金；

（2）如乙方未按約定完成裝修、配置家具家電，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期違約責(zé)任；

（3）如乙方在租賃期內(nèi)違反合同約定，改變出租單元的結(jié)構(gòu)、用途及用途性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）如乙方未按約定返還出租單元及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租金千分之五的逾期違約金；

（5）如乙方在租賃期內(nèi)因管理不善導(dǎo)致租賃客戶投訴或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施減輕損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

7.4如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過三個月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除合同或部分合同條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定地址。送達(dá)日期以郵戳、發(fā)送郵件或傳真日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行無意義。

9.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）乙方應(yīng)將出租單元及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，返還給甲方；

（2）雙方根據(jù)合同履行情況，結(jié)算租金、履約保證金及其他相