承德農(nóng)村宅基地合同范本

承德農(nóng)村宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：承德市雙灤區(qū)某農(nóng)村宅基地使用權(quán)人

地址：承德市雙灤區(qū)XX街道XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：中華人民共和國境內(nèi)有效通訊地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：有意向購買/承租農(nóng)村宅基地的企事業(yè)單位或個(gè)人

地址：詳細(xì)通訊地址

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：中華人民共和國境內(nèi)有效通訊地址

合同簡介：

鑒于甲方合法擁有位于承德市雙灤區(qū)XX街道XX村XX號(hào)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，且具備完整的土地使用證等相關(guān)法律手續(xù)，并愿意將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行出售/出租；乙方對甲方所述農(nóng)村宅基地具有購買/承租意向，并具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及信譽(yù)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租農(nóng)村宅基地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景及前提條件

1.甲方具備合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并擁有完整的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，承諾在合同簽訂及履行過程中不存在任何法律糾紛。

2.乙方對甲方所述農(nóng)村宅基地具有購買/承租意向，并已對土地位置、面積、用途、價(jià)格等進(jìn)行了充分的了解。

3.雙方在簽訂合同前，已就合同條款進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商，并對合同內(nèi)容達(dá)成一致。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)要求進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同前，請務(wù)必充分了解合同條款，確保雙方權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法擁有的承德市雙灤區(qū)XX街道XX村XX號(hào)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方保證所出售/出租的宅基地使用權(quán)合法有效，無任何法律糾紛；乙方支付相應(yīng)的購買/承租價(jià)款，獲得該宅基地的使用權(quán)，并按照約定用途使用土地。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指甲方擁有的位于承德市雙灤區(qū)XX街道XX村XX號(hào)的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)利。

2.購買/承租價(jià)款：指甲方出售/出租宅基地使用權(quán)所收取的款項(xiàng)。

3.約定用途：指乙方根據(jù)本合同所規(guī)定的土地用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方應(yīng)保證其對所述宅基地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)，且在合同簽訂前已向乙方披露所有可能影響乙方?jīng)Q定的信息。

b)甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)出售/出租的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過戶等。

c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給乙方，并保證在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。

d)甲方不得在合同有效期內(nèi)，單方面提高出售/出租價(jià)格或無故終止合同。

e)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與宅基地相關(guān)的鄰里關(guān)系及當(dāng)?shù)卣块T的協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)款和支付條件，按時(shí)足額支付購買/承租價(jià)款。

b)乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

c)乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理使用土地，保護(hù)土地資源。

d)乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對宅基地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

e)乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)和管理，確保土地的合理利用。

雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使，任何一方違反合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方出售/出租的宅基地使用權(quán)價(jià)格為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購買/承租價(jià)款：

a)簽訂合同之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】元作為定金；

b)在宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)完成之日起【】日內(nèi)，支付剩余人民幣【】元。

2.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方提供有效的銀行賬戶信息。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購買/承租價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為【】年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；

2.乙方在過戶手續(xù)完成之日起【】日內(nèi)支付剩余購買/承租價(jià)款；

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)如甲方未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%；

b)如甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高出售/出租價(jià)格或無故終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%；

c)甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%。

2.乙方違約情形及后果：

a)如乙方未按約定時(shí)間支付購買/承租價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%；

b)乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%；

c)乙方未按約定履行土地維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致土地?fù)p壞或違法使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為購買/承租價(jià)款的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在守約方提出違約要求后【】日內(nèi)支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力情況消失后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除合同，也可以根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】（注明具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或法院）進(jìn)行調(diào)解/仲裁/訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本合同爭議解決條款的效力不受合同其他條款的影響，無論合同是否解除、終止或無效，本條款均具有獨(dú)立性，繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過中華人民共和國境內(nèi)有效通訊地址發(fā)送。郵件寄出后，視為已送達(dá)對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證