農(nóng)村本地土地轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村本地土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方是一家致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高土地效益的科技企業(yè)，擬通過購買土地使用權(quán)進(jìn)行農(nóng)作物種植及農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)；而乙方作為擁有豐富土地資源的村集體經(jīng)濟(jì)合作社，愿意將本村符合條件的土地轉(zhuǎn)讓給甲方。在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高村民收入。

本合同旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為甲方的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目順利開展提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解并遵守國家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。

1.土地狀況：乙方所持有的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，總面積為XX畝，具體地塊編號及四至范圍詳見附件一。該土地性質(zhì)為集體所有，具備轉(zhuǎn)讓條件。

2.土地用途：甲方購買該土地主要用于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、農(nóng)業(yè)觀光等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

3.土地轉(zhuǎn)讓價格：雙方根據(jù)土地的地理位置、土地質(zhì)量、周邊市場行情等因素，協(xié)商確定土地轉(zhuǎn)讓價格為每畝XX萬元，總價款為XX萬元。

4.支付方式：甲方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款的50%；剩余50%款項(xiàng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。

5.土地過戶：乙方負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬、土地評估、土地使用權(quán)證辦理等。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.合作期限：自本合同簽訂之日起，雙方合作期限為XX年，期滿后如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

7.雙方在合作期間應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地資源合理利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為雙方合作提供法律保障。在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保雙方合法權(quán)益。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方獲得乙方擁有的土地使用權(quán)，用于開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、農(nóng)業(yè)觀光等。具體內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)的過戶、土地的維護(hù)與管理、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資與運(yùn)營等。合同范圍涵蓋土地轉(zhuǎn)讓期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合作期限內(nèi)的相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定，從乙方處獲得的土地使用權(quán)，包括土地上的一切附著物和附屬設(shè)施。

2.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：指甲方在土地上進(jìn)行的一系列農(nóng)業(yè)活動，包括但不限于高效農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、農(nóng)業(yè)觀光等。

3.合同期限：指甲方與乙方約定的合作期限，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方在合同期限內(nèi)享有土地使用權(quán)，并有權(quán)對土地進(jìn)行合理利用和開發(fā)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理土地過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)土地過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地管理和農(nóng)業(yè)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，確保土地資源的合理利用。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)與管理，保持土地的生態(tài)環(huán)境，防止土地退化。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用過程中遵守國家法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定辦理土地過戶手續(xù)，確保甲方依法取得土地使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理土地使用過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)證辦理、土地權(quán)屬等。

（3）乙方在合同期限內(nèi)，不得干預(yù)甲方對土地的正常使用和開發(fā)，不得擅自變更土地用途。

（4）乙方應(yīng)確保土地轉(zhuǎn)讓過程中不侵犯其他第三方合法權(quán)益，避免因土地權(quán)屬糾紛給甲方造成損失。

本條所述甲乙雙方的權(quán)力與義務(wù)是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓價格為每畝XX萬元，總價款為XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款的50%；

2.剩余50%款項(xiàng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

雙方確認(rèn)，甲方按照上述支付條件及時足額支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時開具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后七個工作日內(nèi)支付首期土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后六十日內(nèi)完成土地過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同期滿前三個月協(xié)商是否續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的千分之五作為違約金，逾期超過九十日，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方如未按約定完成土地過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行金額的千分之五作為違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除合同。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

5.任何一方違反合同規(guī)定，造成對方損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.本合同違約責(zé)任條款的約定，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。雙方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，恢復(fù)合同正常履行。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

5.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如決定終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.雙方亦可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.無論是仲裁還是訴訟，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同爭議解決條款的約定，不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證注銷、款項(xiàng)結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地地塊編