拆遷店面合同范本

拆遷店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地及地上附著物（以下統(tǒng)稱“拆遷店面”），并有意對該拆遷店面進行拆遷改造；

鑒于乙方為一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和專業(yè)的拆遷服務(wù)團隊，并有意承租甲方的拆遷店面，進行商業(yè)經(jīng)營；

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方拆遷店面租賃給乙方一事達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有拆遷店面的所有權(quán)，具備拆遷店面的相關(guān)手續(xù)和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、拆遷許可證等。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，擁有專業(yè)的拆遷服務(wù)團隊和豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，具備履行本合同的能力。

3.雙方同意，在合同簽訂之前，已充分了解并評估了拆遷店面的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、商業(yè)價值及拆遷風(fēng)險等，自愿達成租賃合作關(guān)系。

4.甲方承諾在拆遷店面租賃期間，確保乙方的正常經(jīng)營，并為乙方提供必要的支持與協(xié)助。

5.乙方承諾在拆遷店面租賃期間，合法合規(guī)經(jīng)營，確保拆遷店面的安全、整潔，并按照甲方的要求配合拆遷工作。

二、合同定義

1.本合同所述“拆遷店面”指位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地及地上附著物。

2.本合同所述“租賃期限”指自合同簽訂之日起至拆遷店面實際交付給甲方拆遷之日止。

3.本合同所述“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的拆遷店面租賃費用。

4.本合同所述“拆遷補償”指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予乙方的拆遷補償款項。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，共同推進拆遷店面的租賃與合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的拆遷店面按照約定的條件租賃給乙方，乙方在租賃期間享有拆遷店面的使用權(quán)，并按照雙方約定的范圍和方式進行商業(yè)經(jīng)營。具體內(nèi)容包括但不限于拆遷店面的租賃、使用、維護、拆遷補償、租金支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.拆遷店面：指甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地及地上附著物。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的自合同簽訂之日起至拆遷店面實際交付甲方拆遷之日止的時間段。

3.正常經(jīng)營：指乙方在拆遷店面內(nèi)從事的符合法律法規(guī)、不違反租賃合同約定且不損害甲方利益的商業(yè)活動。

4.拆遷補償：指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予乙方因拆遷所受損失的補償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供拆遷店面的合法手續(xù)和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有拆遷店面的使用權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營。

4.甲方應(yīng)在拆遷期限屆滿前，提前通知乙方搬遷，并協(xié)助乙方處理搬遷事宜。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付拆遷補償。

6.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限屆滿后，要求乙方按約定時間搬遷，并歸還拆遷店面。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用拆遷店面進行合法商業(yè)經(jīng)營。

2.乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管拆遷店面，確保其安全、整潔，并負責(zé)日常維護保養(yǎng)。

3.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)在租賃期間遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

5.乙方應(yīng)在拆遷期限屆滿前，按照甲方的要求完成搬遷，并將拆遷店面恢復(fù)原狀。

6.乙方在租賃期間如需對拆遷店面進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。

7.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照甲方指定的價格支付拆遷店面的租金。租金標(biāo)準為每平方米_______元/月，租金總額為_______元/月。

2.乙方應(yīng)在每個租賃月度的第一個工作日支付當(dāng)月的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。

3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬分之五的滯納金。

4.乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按甲方重新確定的價格與條件簽訂新的租賃合同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期限屆滿前，如雙方均無異議，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限與原租賃期限相同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首期租金；

b)甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個月通知乙方搬遷；

c)乙方應(yīng)在接到搬遷通知后_______個月內(nèi)完成搬遷。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金；

b)若甲方未按約定提供拆遷店面的合法手續(xù)和文件，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)若甲方未按約定支付拆遷補償，應(yīng)按逾期金額的萬分之五每日向乙方支付滯納金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定支付租金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；

b)若乙方在拆遷店面內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

c)若乙方未按約定完成搬遷，甲方有權(quán)采取法律手段強制搬遷，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用及違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及為實現(xiàn)權(quán)益而產(chǎn)生的合理費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，防止損失擴大。若因未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的損失。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，掛號信或特快專遞的發(fā)送日期視為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。口頭協(xié)商或電子郵件等非書面形式的變更，不對本合同構(gòu)成影響。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于搬遷、租金結(jié)算、拆遷補償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

a)拆遷店面的土地使用權(quán)證、房