小院開發(fā)改建合同范例

小院開發(fā)改建合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

鑒于甲方擁有位于_________________的房屋及土地使用權(quán)，乙方有意對上述房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________

1.3土地使用權(quán)面積：_________________

1.4建設(shè)面積：_________________

1.5建設(shè)性質(zhì)：_________________

1.6建設(shè)周期：_________________

二、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及房屋，并保證其合法性；

2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求，完成項(xiàng)目開發(fā)改建；

2.1.3甲方應(yīng)按期支付乙方工程款；

2.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)改建過程中的一切稅費(fèi)；

2.1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等工作；

2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求，完成項(xiàng)目開發(fā)改建；

2.2.3乙方應(yīng)按期向甲方提交工程進(jìn)度報告；

2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)改建過程中的技術(shù)指導(dǎo)、咨詢等費(fèi)用；

2.2.5乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

三、合同價款及支付方式

3.1項(xiàng)目總造價：_________________

3.2合同價款支付方式：

3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的__%作為預(yù)付款；

3.2.2進(jìn)度款：項(xiàng)目開發(fā)改建過程中，甲方應(yīng)按工程進(jìn)度向乙方支付合同價款的__%；

3.2.3結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為結(jié)算款；

3.2.4保修金：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)將保修金無息退還甲方。

四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

4.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目竣工后，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范。

4.2竣工驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織有關(guān)單位對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。

4.3竣工驗(yàn)收不合格：若項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日逾期付款金額的__%；

5.1.2甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%。

5.2乙方違約責(zé)任

5.2.1乙方未按合同約定的時間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)改建，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%；

5.2.2乙方未按合同約定向甲方提交工程進(jìn)度報告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日逾期提交報告金額的__%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.項(xiàng)目用地及房屋權(quán)屬證明

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

3.項(xiàng)目施工方案

4.項(xiàng)目監(jiān)理方案

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：_________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________

鑒于甲方擁有位于_________________的房屋及土地使用權(quán)，乙方有意對上述房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)改建，丙方作為第三方參與項(xiàng)目，為保障甲方的權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________

1.3土地使用權(quán)面積：_________________

1.4建設(shè)面積：_________________

1.5建設(shè)性質(zhì)：_________________

1.6建設(shè)周期：_________________

二、三方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

2.1.1甲方享有項(xiàng)目決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、監(jiān)理方案等；

2.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進(jìn)度；

2.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)改建；

2.1.4甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工方案、監(jiān)理方案等；

2.1.5甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)改建過程中對乙方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進(jìn)行獎懲。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

2.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按照甲方要求進(jìn)行；

2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)改建；

2.2.3乙方應(yīng)按期向甲方提交工程進(jìn)度報告；

2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)改建過程中的技術(shù)指導(dǎo)、咨詢等費(fèi)用；

2.2.5乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

2.3丙方權(quán)利與義務(wù)

2.3.1丙方作為第三方，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的財務(wù)狀況、工程進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督；

2.3.2丙方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行評估，并提出整改意見；

2.3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

2.3.4丙方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工方案、監(jiān)理方案等；

2.3.5丙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

三、合同價款及支付方式

3.1項(xiàng)目總造價：_________________

3.2合同價款支付方式：

3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的__%作為預(yù)付款；

3.2.2進(jìn)度款：項(xiàng)目開發(fā)改建過程中，甲方應(yīng)按工程進(jìn)度向乙方支付合同價款的__%；

3.2.3結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為結(jié)算款；

3.2.4保修金：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)將保修金無息退還甲方。

四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

4.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目竣工后，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范。

4.2竣工驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工后，甲方、乙方、丙方共同組織對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。

4.3竣工驗(yàn)收不合格：若項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。

五、違約責(zé)任

5.1乙方違約責(zé)任

5.1.1乙方未按合同約定的時間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)改建，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%；

5.1.2乙方未按合同約定向甲方提交工程進(jìn)度報告，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日逾期提交報告金額的__%；

5.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行整改，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%。

5.2丙方違約責(zé)任

5.2.1丙方未按合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%；

5.2.2丙方未按合同約定的時間、質(zhì)量要求對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2合同履行完畢或三方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.項(xiàng)目用地及房屋權(quán)屬證明

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件

3.項(xiàng)目施工方案

4.項(xiàng)目監(jiān)理方案

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入，旨在確保項(xiàng)目在開發(fā)改建過程中的財務(wù)、進(jìn)度和質(zhì)量等方面得到有效監(jiān)督，從而保障甲方的權(quán)益，降低項(xiàng)目風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為項(xiàng)目所有者，對項(xiàng)目的決策權(quán)具有決定性作用，甲方的主導(dǎo)有利于確保項(xiàng)目按照預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________

鑒于乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及施工能力，甲方有意將位于_________________的土地使用權(quán)及現(xiàn)有房屋交由乙方進(jìn)行開發(fā)改建，丙方作為第三方參與項(xiàng)目，為保障乙方的權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________

1.3土地使用權(quán)面積：_________________

1.4建設(shè)面積：_________________

1.5建設(shè)性質(zhì)：_________________

1.6建設(shè)周期：_________________

二、三方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1.1乙方享有項(xiàng)目實(shí)施權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目用地及房屋，并保證其合法合規(guī)；

2.1.3乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付工程款項(xiàng)；

2.1.4乙方有權(quán)對項(xiàng)目施工過程中的設(shè)計(jì)變更、工程量增減等進(jìn)行合理調(diào)整；

2.1.5乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工便利和條件。

2.2甲方權(quán)利與義務(wù)

2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)向乙方提供項(xiàng)目用地及房屋，并保證其合法合規(guī)；

2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付工程款項(xiàng)；

2.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等；

2.2.4甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的施工便利和條件；

2.2.5甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)改建。

2.3丙方權(quán)利與義務(wù)

2.3.1丙方作為第三方，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的財務(wù)狀況、工程進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督；

2.3.2丙方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行評估，并提出整改意見；

2.3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

2.3.4丙方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工方案、監(jiān)理方案等；

2.3.5丙方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

三、合同價款及支付方式

3.1項(xiàng)目總造價：_________________

3.2合同價款支付方式：

3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的__%作為預(yù)付款；

3.2.2進(jìn)度款：項(xiàng)目開發(fā)改建過程中，甲方應(yīng)按工程進(jìn)度向乙方支付合同價款的__%；

3.2.3結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為結(jié)算款；

3.2.4保修金：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的__%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)將保修金無息退還甲方。

四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

4.1竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目竣工后，應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)范。

4.2竣工驗(yàn)收程序：項(xiàng)目竣工后，甲方、乙方、丙方共同組織對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。

4.3竣工驗(yàn)收不合格：若項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%；

5.1.2甲方未按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日逾期付款金額的__%。

5.2丙方違約責(zé)任

5.2.1丙方未按合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%；

5.2.2丙方未按合同約定的時間、質(zhì)量要求對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總造價的__%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人