物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)協(xié)議范本

物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)協(xié)議范本（示范文本）甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

編制附表：物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交情況記錄表物業(yè)承接查驗(yàn)資料補(bǔ)充移交情況記錄表物業(yè)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況記錄表復(fù)驗(yàn)情況記錄表物業(yè)交接情況表

說(shuō)明1．本協(xié)議文本為示范文本，由某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定，適用于湖南省行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)。2．本協(xié)議文本中所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指新建住宅物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位按照國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定、規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，在有關(guān)單位和業(yè)主代表參與的情況下，共同對(duì)物業(yè)管理基礎(chǔ)資料和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)活動(dòng)，可以參照本辦法執(zhí)行。3．本協(xié)議文本所稱甲方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在本協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)當(dāng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等簽約主體資格的證明文件。4．本協(xié)議簽訂時(shí)，對(duì)在【】中進(jìn)行選擇、在空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中進(jìn)行選擇時(shí)，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5．本協(xié)議文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅等，其他類型物業(yè)可參照本示范文本制訂。6．本協(xié)議文本中下列詞語(yǔ)的定義是：（1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。（2）買受人，是指物業(yè)出售合同中的房屋購(gòu)買人。（3）物業(yè)交付使用，是指甲方向物業(yè)買受人發(fā)出交付使用的書面通知后，甲方和物業(yè)買受人在物業(yè)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上辦理交付手續(xù)的行為。（4）專有部分，是指構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。（5）共用部位，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。（6）共用設(shè)備，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。（7）共用設(shè)施，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。（8）物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收后承接查驗(yàn)等活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)及公證機(jī)構(gòu)開(kāi)展的物業(yè)項(xiàng)目交接和查驗(yàn)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接物業(yè)項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法所產(chǎn)生的人工、工具、設(shè)備、儀器、儀表、物料等費(fèi)用。7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況及承接查驗(yàn)備案資料要求來(lái)決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂本協(xié)議時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份協(xié)議內(nèi)容的完全一致性。8．本協(xié)議的受益主體包括全體業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，受益主體享有本協(xié)議明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本協(xié)議涉及的相關(guān)義務(wù)。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（示范文本）甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房〔2010〕165號(hào)）、《湖南省住宅物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（湘建房〔2022〕51號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及《商品房買賣合同》《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按照誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及維護(hù)業(yè)主利益的原則，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，甲乙雙方訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況：名稱：【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】：；類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】；坐落位置：湖南省

市/州

區(qū)（縣、市）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

路（街、巷）

號(hào)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍；東至

；南至

；西至

；北至

；占地面積

平方米；總建筑面積

平方米；其中住宅

平方米；非住宅

平方米；其他

平方米。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及承接查驗(yàn)工作為以下第【1】【2】種方式：1．一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)，承接查驗(yàn)工作一次性完成。2．分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，共分

期建設(shè)，本期承接查驗(yàn)的物業(yè)為第

期。第二條承接查驗(yàn)范圍：【本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的】【本項(xiàng)目第

期開(kāi)發(fā)建設(shè)的】房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成的圖紙資料、技術(shù)資料和鑰匙等的查驗(yàn)及交接。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。其他查驗(yàn)范圍約定：第三條承接查驗(yàn)依據(jù)：商品房買賣合同、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)單位移交的圖紙資料，以及建設(shè)工程質(zhì)量、物業(yè)承接查驗(yàn)等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定。第四條查驗(yàn)流程（一）組織成立查驗(yàn)小組。查驗(yàn)小組由甲方牽頭組織成立，并由甲方代表、乙方代表、業(yè)主代表、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表、居（村）民委員會(huì)代表組成。乙方負(fù)責(zé)邀請(qǐng)業(yè)主代表和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)派員參加。（二）甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同形成承接查驗(yàn)方案（包含承接查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)方法、人員范圍、問(wèn)題的解決方式、費(fèi)用等內(nèi)容）。（三）甲方于年

月

日（物業(yè)交付使用20日前），向乙方書面函告準(zhǔn)備查驗(yàn)，并于書面函告當(dāng)天向乙方移交下列資料（具體清單附后），并形成交接記錄，書面記載、簽字確認(rèn)交接時(shí)間、資料名稱、存在問(wèn)題等內(nèi)容：1．物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料；2．物業(yè)竣工驗(yàn)收相關(guān)資料；3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料；4．物業(yè)管理相關(guān)資料；5．其他相關(guān)資料。未能全部移交上述所列資料的，交接記錄中應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單和承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。（四）甲方牽頭組織查驗(yàn)小組到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)物業(yè)承接項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。實(shí)際查驗(yàn)時(shí)間為

年

月

日。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成查驗(yàn)記錄。查驗(yàn)記錄由查驗(yàn)小組成員簽字確認(rèn)。查驗(yàn)記錄包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容。（五）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)完成后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面告知甲方。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起

日內(nèi)給予整改，并組織復(fù)驗(yàn)；因合理原因不能及時(shí)完成整改的，甲方應(yīng)當(dāng)書面承諾整改的具體期限，并在整改完成后再次組織復(fù)驗(yàn)，形成復(fù)驗(yàn)記錄。（六）在完成資料移交的基礎(chǔ)上，最后一次復(fù)驗(yàn)結(jié)束后日內(nèi)，雙方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。第五條查驗(yàn)方法：雙方在查驗(yàn)中應(yīng)當(dāng)運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能進(jìn)行查驗(yàn)。第六條承接查驗(yàn)形式：本次承接查驗(yàn)采用以下第【1】【2】【3】種形式進(jìn)行查驗(yàn)：1．甲乙雙方參與查驗(yàn)小組，由查驗(yàn)小組開(kāi)展查驗(yàn)。2．【開(kāi)發(fā)建設(shè)單位】【業(yè)主委員會(huì)】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【物業(yè)管理主管部門】委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接和驗(yàn)收，并出具項(xiàng)目交接查驗(yàn)報(bào)告。3．【開(kāi)發(fā)建設(shè)單位】【業(yè)主委員會(huì)】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【物業(yè)管理主管部門】委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行公證。第七條承接查驗(yàn)費(fèi)用：物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的約定承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)合同中沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，由甲方承擔(dān)。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）甲方應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定，并在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)獲得物業(yè)買受人對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約的書面承諾。（三）甲方應(yīng)當(dāng)委派人員組織現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，委派的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與乙方人員共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并負(fù)責(zé)在資料交接記錄、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄、復(fù)驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。（四）對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)承諾在一定期限內(nèi)予以解決，使其達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議約定的要求。（五）對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施和安全警示標(biāo)志。如發(fā)生業(yè)主對(duì)工程遺留問(wèn)題及整改工作的相關(guān)投訴，應(yīng)及時(shí)妥善處理，并做好對(duì)業(yè)主的溝通解釋工作。（六）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，向乙方移交包括物業(yè)服務(wù)用房在內(nèi)的權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。（七）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，甲方未能全部移交資料，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（八）物業(yè)移交后如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（九）甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。保修期從乙方辦理承接手續(xù)之日起算。（十）保修期間，報(bào)修、整改、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)由【甲方】【乙方】組織安排，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，承擔(dān)相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)在資料交接記錄、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄、復(fù)驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。（二）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。（三）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未移交的資料列出詳細(xì)清單，并形成書面記錄，并在書面記錄上簽章確認(rèn)。（四）乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，并監(jiān)督甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的整改，為整改提供相關(guān)便利。（五）對(duì)甲方整改后仍不符合要求的問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)要求甲方再次整改，或者就整改的事項(xiàng)另行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。（六）乙方應(yīng)在物業(yè)交接后30日內(nèi)，將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、承接查驗(yàn)方案、承接查驗(yàn)協(xié)議、建設(shè)單位移交資料清單、查驗(yàn)記錄、交接記錄和其他有關(guān)承接查驗(yàn)的文件上傳至“湖南省物業(yè)管理監(jiān)管平臺(tái)”，提交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。（七）乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。（八）《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止、業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止之日起15日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。第十條自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行法律法規(guī)規(guī)定、《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第十一條乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條存在問(wèn)題解決方法及時(shí)限（一）房屋本體存在的問(wèn)題的，

日內(nèi)由甲方進(jìn)行整改（最長(zhǎng)不得超過(guò)60日），整改合格后甲乙雙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題的，

日內(nèi)由甲方進(jìn)行整改（最長(zhǎng)不得超過(guò)30日），整改合格后甲乙雙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（三）資料移交存在缺失的，

日內(nèi)（最長(zhǎng)不得超過(guò)15日）由甲方補(bǔ)齊。甲方不能補(bǔ)齊的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知限期移交，限期仍不移交的，乙方有權(quán)拒絕承接物業(yè)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。（四）鑰匙的移交：鑰匙缺失的，甲方應(yīng)在

日內(nèi)補(bǔ)齊。（五）對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題（包括在本協(xié)議簽訂之前無(wú)法整改完成的問(wèn)題），確需單獨(dú)解決的，應(yīng)單列重大問(wèn)題交接清單。第十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，甲方不得交付使用，乙方不得承接。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。乙方拒絕承接甲方交付不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，不構(gòu)成違約。甲方將不符合交付條件的物業(yè)交付使用，或乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因房屋質(zhì)量、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條物業(yè)交接后，甲方未能按照本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，或不屬于承接查驗(yàn)范圍的隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)項(xiàng)目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成的按照以下第【1】【2】種方式解決：1．向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；2．向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十六條物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)業(yè)主享有的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十七條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致《前期物業(yè)服務(wù)合同》無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《前期物業(yè)服務(wù)合同》具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議約定；經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可的移交手續(xù)資料及補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議于

年

月

日簽訂，自簽署時(shí)生效。第二十一條本協(xié)議壹式

份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，【物業(yè)管理主管部門】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【居（村）民委員會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【委托的相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)】【

】【

】各存檔壹份。附：1．規(guī)劃總平面圖2．物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交情況記錄表3．物業(yè)承接查驗(yàn)資料補(bǔ)充移交情況記錄表4．物業(yè)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況記錄表5．復(fù)驗(yàn)情況記錄表6．物業(yè)交接情況表甲方（簽章）：乙方（簽章）：授權(quán)代表：

授權(quán)代表：年月

日

年

月

日附1規(guī)劃總平面圖（略）附2物業(yè)承接查驗(yàn)資料移交情況記錄表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址資料移交單位（建設(shè)單位）企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話資料移交負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話資料接收負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話承接查驗(yàn)資料移交情況需移交資料移交情況（完整齊全打“√”，不齊全或未移交的需列出清單寫明情況）物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)備案文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件，用地紅線圖，商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書、工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)保單和繳費(fèi)憑證（如有）等物業(yè)竣工驗(yàn)收相關(guān)資料包括但不限于竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣圖），參建單位（建設(shè)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工總包及分包企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明材料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案材料，商品住宅的驗(yàn)收綜合備案材料及分戶驗(yàn)收資料，電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料，水、電、氣、通信等準(zhǔn)許使用文件或協(xié)議書等物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料包括但不限于設(shè)備清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄等），設(shè)施設(shè)備出廠合格證，供應(yīng)商及安裝施工單位基本情況資料，設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書（中文），設(shè)施設(shè)備保修卡及保修協(xié)議等物業(yè)管理相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分資料，維修資金繳存情況資料，前期物業(yè)服務(wù)合同（附招投標(biāo)相關(guān)文件），臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主名冊(cè)（分戶權(quán)屬情況）物業(yè)管理相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分資料，維修資金繳存情況資料，前期物業(yè)服務(wù)合同（附招投標(biāo)相關(guān)文件），臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主名冊(cè)（分戶權(quán)屬情況）住宅物業(yè)住房品質(zhì)資料物業(yè)的配套、耐久、適齡、綠色、智能、人文、特色與創(chuàng)新等方面的評(píng)分表等相關(guān)資料綠色建筑資料符合綠色建筑相應(yīng)等級(jí)要求的證明材料物業(yè)保險(xiǎn)資料購(gòu)買了工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)或綠色建筑質(zhì)量保證保險(xiǎn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)保險(xiǎn)的保單和繳費(fèi)憑證等資料移交時(shí)間建設(shè)單位承諾補(bǔ)充移交不齊全或未移交資料的時(shí)間查驗(yàn)小組人員簽字建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)主代表居（村）民委員會(huì)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理主管部門資料移交單位（建設(shè)單位）：

（單位蓋章）

年

月

日資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

（單位蓋章）

年

月

日備注：此表一式肆份，移交、接收單位各壹份，物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）各存檔壹份。附3物業(yè)承接查驗(yàn)資料補(bǔ)充移交情況記錄表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址資料移交單位（建設(shè)單位）企業(yè)名稱資料移交負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）企業(yè)名稱資料接收負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話補(bǔ)充移交的資料物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料物業(yè)竣工驗(yàn)收相關(guān)資料物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料物業(yè)管理相關(guān)資料住宅物業(yè)住房品質(zhì)資料其他資料補(bǔ)充移交后仍不齊全或仍未移交的資料建設(shè)單位承諾補(bǔ)充移交的時(shí)間查驗(yàn)小組人員簽字建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主代表街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）居（村）民委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)委托的相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理主管部門資料移交單位（建設(shè)單位）：

（單位蓋章）

年

月

日資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

（單位蓋章）

年

月

日備注：此表一式肆份，移交、接收單位各壹份，物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）各存檔壹份。

附4物業(yè)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況記錄表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建設(shè)單位企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話查驗(yàn)范圍承接查驗(yàn)移交資料；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他公共配套設(shè)施設(shè)備情況。查驗(yàn)方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)主要采用核對(duì)的方法進(jìn)行。在現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)、設(shè)備調(diào)試等基礎(chǔ)上，還可以綜合采用觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法進(jìn)行查驗(yàn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況查驗(yàn)內(nèi)容查驗(yàn)項(xiàng)目基本情況查驗(yàn)方法存在問(wèn)題（注明樓棟、樓層等情況）