家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

家居商場(chǎng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1.目的

通過(guò)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的進(jìn)行規(guī)定，確保消防設(shè)施正

常運(yùn)作。

2.適用范圍適用于商場(chǎng)各類(lèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

3.主要職責(zé)

嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，確保消防設(shè)施正常運(yùn)作。4.內(nèi)容

4.1消防栓的保養(yǎng)制度

4.1.1保養(yǎng)期限：每周對(duì)商場(chǎng)消防栓檢查一次，并書(shū)面

記錄備案。4.1.2檢查內(nèi)容：

4.1.2.1每周檢查內(nèi)容：

4.1.2.1.1檢查消防栓門(mén)關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)

損壞，消防栓門(mén)封條是否完好。4.1.2.1.2消防栓門(mén)封

條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

4.1.2.2年度檢查內(nèi)容:

4.1.2.2.1完成每周檢查的內(nèi)容。4.1.2.2.2萬(wàn)消

防栓門(mén)取出水帶，認(rèn)真檢查有無(wú)破損，若有應(yīng)馬上修補(bǔ)或替

換，檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。

4.1.2.2.3將水帶交換翻面或折邊一次。

4.1.2.2.4檢查水槍、水帶接頭連接是否便利牢固，有

無(wú)破損，若有馬上修復(fù)，然后擦凈放入消防栓內(nèi)。

4.L2.2.5檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮

墊，閥桿上油。

4.1.2.2.6檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。

4.1.2.2.7將消防栓箱內(nèi)清潔潔凈，部件存放整齊后，

鎖上栓門(mén)，貼上封條。4.2閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系

統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.2.1保養(yǎng)期限：該系統(tǒng)一般為外判保養(yǎng)。保養(yǎng)商應(yīng)每

月對(duì)商場(chǎng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對(duì)講安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查并書(shū)面記

錄備案。商場(chǎng)物業(yè)做好相應(yīng)文件（如保養(yǎng)任務(wù)單）的簽收和

存檔。

4.2.2保養(yǎng)內(nèi)容；閉路系統(tǒng)：

4.2.2.1檢查閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云

臺(tái)攝像機(jī)是否緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)自如，電纜有意損壞，監(jiān)視器工作

正常，掌握臺(tái)內(nèi)插件接觸良好，按鈕敏捷，接地電阻值正常。

4.2.2.2閉路電視攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，每隔24小時(shí)更

換新錄像帶一次，保存期至少為7天。有條件的話(huà)，保存期

可延長(zhǎng)至1個(gè)月。4.2.2.3監(jiān)視器應(yīng)符合國(guó)家彩色監(jiān)視

器水平清楚度高于270線(xiàn)，觀(guān)看距離應(yīng)為熒光屏高度的6倍,

光線(xiàn)柔和，可用綜合測(cè)試卡測(cè)試，不符合要求的應(yīng)修理。

對(duì)講安全系統(tǒng)：

4.2.2.1檢查對(duì)講安全系統(tǒng)設(shè)備線(xiàn)路良好性及工作牢靠

否，測(cè)試號(hào)碼正確性，有電鎖門(mén)的系統(tǒng)，要檢查鎖具是否牢

靠，有可視系統(tǒng)要檢查共用系統(tǒng)的空閑頻道觀(guān)看來(lái)訪(fǎng)者的牢

靠性及清楚程度，有報(bào)警系統(tǒng)要檢查報(bào)警訊號(hào)正常否。

4.2.2.2檢查系統(tǒng)自動(dòng)防止故障的特性良好否，報(bào)警器、傳

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感器是否完好。

4.2.2.3監(jiān)控設(shè)備按季修理保養(yǎng)要填報(bào)記錄表。

4.2.2.4設(shè)備對(duì)外委托修理要填寫(xiě)報(bào)告單，經(jīng)批準(zhǔn)后方

可進(jìn)行。4.3滅火機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.3.1保養(yǎng)期限：每月一次對(duì)廣場(chǎng)消防栓箱內(nèi)滅火器材

作檢查記錄。

4.3.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.3.2.1對(duì)滅火器進(jìn)行編號(hào)，建

立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，專(zhuān)心做好記錄。

4.3.2.2對(duì)每只滅火機(jī)進(jìn)行壓力表壓力觀(guān)看，用手提掂

滅火機(jī)重量，發(fā)覺(jué)壓力和重量不打開(kāi)閥銷(xiāo)，進(jìn)行點(diǎn)壓，確定

器材是否失效，如失效馬上更換或補(bǔ)液。

4.3.2.3每次檢查滅火機(jī)，必需在滅火機(jī)瓶上張貼檢查

日期、檢查人員姓名，填寫(xiě)消防滅火器材檢查匯總表，備案。

4.3.2.4每周檢查來(lái)滅火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，

外表是否清潔。

4.3.2.5滅火器應(yīng)放置在明顯、取用便利的地點(diǎn)。

4.3.2.6滅火器不應(yīng)放在采暖或加熱設(shè)備四周，不可放

在陽(yáng)光劇烈照耀的地方。4.4外圍消防水源和大樓消防

結(jié)合器保養(yǎng)制度

4.4.1保養(yǎng)期限：每半年對(duì)廣場(chǎng)消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保

養(yǎng)。

4.4.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.4.2.1用消防栓專(zhuān)用開(kāi)關(guān)防水

測(cè)試，確保水源無(wú)異常。

4.4.2.2檢查消防栓，消防結(jié)合器四周無(wú)阻礙物，棄相

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應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。

4.4.2.3定期對(duì)消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。

4.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.5.1保養(yǎng)期限：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭

一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)商場(chǎng)物業(yè)需做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種

消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維護(hù)工作。

4.5.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.5.2.1每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警掌

握器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和掌握器日檢

登記表，發(fā)覺(jué)故障準(zhǔn)時(shí)排解。

4.5.2.2每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功

能，并應(yīng)填寫(xiě)季度登記表。

4.5.2.3采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作

及確認(rèn)燈顯示。4.5.2.4試驗(yàn)火火警報(bào)裝置的聲光顯示。

4.5.2.5試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)

顯不。

4.5.2.6對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主

電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列

消防設(shè)備的功能：

4.5.2.1防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、

電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)等設(shè)備；

4.5.2.2室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；4.5.2.3

水噴霧滅火系統(tǒng)；

4.5.2.4緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈;

4.5.2.7強(qiáng)制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗(yàn)。

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4.5.2.8消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防掌握室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)。

4.5.2.9檢查全部轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。

4.5.3.0強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4.5.3.1

開(kāi)啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查聲音、震驚、電流、電壓

和壓力等狀況。

4.5.3.2每年