二手房交易協(xié)議樣本2024年

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.房款支付、交付及過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。4.如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.遇到政策調(diào)整、法律變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。3.所有權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律規(guī)定而產(chǎn)生的履行義務(wù)。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.外籍人士購房：場合描述：乙方為外籍人士，需要特別關(guān)注其在中國購房的法律法規(guī)限制。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理購房所需的外國人永久居留證、簽證等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成購房手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.遺產(chǎn)繼承房屋出售：場合描述：甲方為房屋的唯一繼承人，需證明其對房屋的繼承權(quán)。補充條款：甲方應(yīng)提供有效的遺產(chǎn)繼承公證書或其他繼承權(quán)證明文件，證明其對房屋的合法繼承權(quán)。如乙方因甲方無法提供有效證明而導(dǎo)致購房手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.共有房產(chǎn)出售：場合描述：房屋為甲方與共有權(quán)人共同所有，需取得共有權(quán)人的同意。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。如甲方未能取得共有權(quán)人同意而導(dǎo)致購房手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.預(yù)售房屋：場合描述：房屋尚在建設(shè)過程中，雙方簽訂預(yù)售合同。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。如甲方未能按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所