2024年農(nóng)村房屋買賣合同書范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的房屋所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余的_______%的房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的房?jī)r(jià)款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，不得以現(xiàn)金方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以防止后期出現(xiàn)糾紛。3.約定明確的房?jī)r(jià)及支付方式，確保資金安全。4.約定房屋交付及過戶時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。解決辦法：1.合同糾紛：合同糾紛包括但不限于房?jī)r(jià)、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同成交價(jià)格的一定比例。3.不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者授予土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的資格。4.房?jī)r(jià)：指房屋的交易價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。5.交付：指房屋所有權(quán)及實(shí)際使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞場(chǎng)合描述：甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需將房屋過戶至國(guó)內(nèi)親屬名下。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶至國(guó)內(nèi)親屬名下的相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的身份證明和親屬關(guān)系證明等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊情況二：買方為首次購(gòu)房者場(chǎng)合描述：乙方為首次購(gòu)房者，需辦理購(gòu)房資格證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房資格證明的相關(guān)手續(xù)，提供必要的房屋資料和證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理購(gòu)房資格證明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊情況三：房屋涉及拆遷補(bǔ)償場(chǎng)合描述：房屋所在區(qū)域涉及拆遷補(bǔ)償，需等待政府拆遷補(bǔ)償方案確定。補(bǔ)充條款：本合同的履行前提是政府拆遷補(bǔ)償方案已確定，且乙方符合拆遷補(bǔ)償條件。如因政府拆遷補(bǔ)償方案未確定或乙方不符合拆遷補(bǔ)償條件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況四：房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況場(chǎng)合描述：如遇房?jī)r(jià)政策調(diào)整、貸款政策變化等意外情況，導(dǎo)致合同無法履行。補(bǔ)充條款：如遇房?jī)r(jià)政策調(diào)整、貸款政策變化等意外情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)或支付方式等，以保證合同的履行。附件列表：1.房屋