杭州市拆遷安置補償協(xié)議書

合同編號：__________杭州市拆遷安置補償協(xié)議書甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷安置補償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償1.1甲方同意對乙方位于_______的房屋進行拆遷安置補償。1.2甲方應(yīng)根據(jù)國家和地方有關(guān)拆遷安置補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策，給予乙方合理的拆遷安置補償。1.3甲方應(yīng)按照評估機構(gòu)確定的評估價格，對乙方的房屋進行補償。1.4乙方應(yīng)按照甲方提供的安置房面積，接受安置。二、安置房2.1甲方負責(zé)為乙方提供符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的安置房，安置房的具體位置、面積、戶型等詳見附件。2.2甲方保證安置房的質(zhì)量和使用功能，并按照約定的時間交付乙方使用。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的安置房面積，接受安置。三、拆遷補償款3.1甲方應(yīng)按照評估機構(gòu)確定的評估價格，向乙方支付拆遷補償款。3.2拆遷補償款支付方式如下：（1）_______萬元作為拆遷補償款，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給乙方；（2）_______萬元作為搬遷補助費，于乙方搬出原房屋之日起_______日內(nèi)支付給乙方；（3）_______萬元作為臨時安置補助費，自乙方搬出原房屋之日起至安置房交付之日止，按月支付給乙方。四、搬遷及交付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬出原房屋。4.2乙方搬出原房屋后，應(yīng)將原房屋鑰匙交付甲方。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方交付安置房。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，具備相關(guān)政府部門核發(fā)的拆遷許可和其他必要的手續(xù)。2.評估機構(gòu)的選定應(yīng)公正、公開，評估價格應(yīng)合理，確保乙方合法權(quán)益不受損害。3.安置房的質(zhì)量、面積、交付時間等應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠順利入住。4.拆遷補償款的支付應(yīng)按時進行，確保乙方的搬遷和臨時安置得到妥善安排。5.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)搬出原房屋，并妥善保管好自己的財物，避免不必要的損失。解決辦法：1.若甲方未按約定提供安置房或拆遷補償款，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方未按約定時間搬出原房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律允許的措施，包括但不限于強制搬遷。3.若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。3.拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因拆遷房屋而造成的損失給予的補償。4.安置房：指為被拆遷人提供的用于替代原拆除房屋的住房。5.評估機構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有multipleproperties（多處房產(chǎn)）：在這種情況下，合同中應(yīng)明確多處房產(chǎn)的拆遷補償和安置房分配方式。補充條款：如乙方擁有多處房產(chǎn)，甲方將根據(jù)房屋的評估價值、位置、使用性質(zhì)等因素，綜合考慮進行拆遷補償和安置。2.乙方經(jīng)營business（經(jīng)營生意）：乙方因拆遷導(dǎo)致生意中斷，可能需要額外的搬遷和臨時安置補助。補充條款：乙方因拆遷導(dǎo)致生意中斷，甲方同意提供額外的搬遷補助費和臨時安置補助費，具體金額雙方協(xié)商確定。3.乙方租賃property（租賃房產(chǎn)）：乙方可能需要與租賃方協(xié)商解除租賃合同，可能涉及額外的費用。補充條款：甲方同意支付乙方與租賃方協(xié)商解除租賃合同所需的費用，包括但不限于違約金、中介費等。4.乙方havespecialneeds（有特殊需求）：乙方可能有特殊的居住需求，如無障礙設(shè)施等，甲方應(yīng)盡量滿足。補充條款：甲方了解乙方有特殊的居住需求，將盡量滿足乙方的合理要求，如無障礙設(shè)施等。如無法滿足，雙方可協(xié)商解決。5.Environmentalfactors（環(huán)境因素）：拆遷地點附近存在環(huán)境污染或其他不利于居住的因素，乙方需要額外補償。補充條款：甲方了解到拆遷地點附近存在環(huán)境污染等因素，同意向乙方提供額外的補償，以保障乙方的生活質(zhì)量。附