房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（省、市、縣）_______（街道）_______（小區(qū)）_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他債務問題。二、轉(zhuǎn)讓事項2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：2.2.1雙方協(xié)商確定上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方約定自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔。四、權(quán)利義務4.1甲方應保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛的，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)費用。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何非法手段進行房產(chǎn)交易。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛。2.核實房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系、抵押情況及其他債務問題。3.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保乙方按時支付轉(zhuǎn)讓價款。4.約定房產(chǎn)交付時間及過戶手續(xù)辦理，確保甲方協(xié)助乙方完成過戶。5.遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何非法手段進行房產(chǎn)交易。解決辦法：1.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應法律責任。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。3.雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房屋和土地的使用權(quán)。2.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款，抵作房款。3.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.急賣急買情況：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以滿足甲方的急迫需求。補充條款：雙方協(xié)商確定，甲方應在簽署合同后5個工作日內(nèi)提供所有必要的房產(chǎn)文件，乙方則應在10個工作日內(nèi)完成支付并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)涉及家庭共有：甲方保證房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，并已獲得其他共有人的同意出售。補充條款：甲方應提供其他共有人的同意出售證明文件，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷：甲方應在合同中如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵或缺陷。補充條款：若甲方未如實告知乙方房產(chǎn)瑕疵或缺陷，導致乙方在購買后承擔額外維修費用，甲方應承擔相應維修費用。4.房產(chǎn)過戶涉及未成年人：若房產(chǎn)過戶涉及未成年人，甲方應提供未成年人的監(jiān)護權(quán)證明及同意過戶文件。補充條款：甲方應在合同簽訂前，向乙方提供未成年人的監(jiān)護權(quán)證明及同意過戶文件，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照