終止房屋租賃合同應(yīng)注意條款

合同編號(hào)：__________終止房屋租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃合同終止事由（1）租賃房屋因國(guó)家政策需要被征收、征用或拆除的；（2）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀，無(wú)法繼續(xù)租賃的；（3）甲方提前解除租賃合同，且符合合同約定的解除條件；（4）乙方提前解除租賃合同，且符合合同約定的解除條件；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止事由。（1）甲方出售租賃房屋，且買方要求承租方搬離的；（2）乙方需提前搬離租賃房屋，且符合合同約定的提前終止條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同。三、租賃合同終止程序3.1甲乙雙方應(yīng)在終止事由發(fā)生之日起_______日內(nèi)，協(xié)商解除租賃合同。3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和要求搬離租賃房屋，并將房屋交還甲方。3.3乙方搬離租賃房屋后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如因乙方使用造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更、退還押金等。四、租賃合同終止后的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同解除后的剩余租金及相應(yīng)賠償。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合同解除后的違約金及相應(yīng)賠償。4.3合同解除后，甲乙雙方對(duì)彼此不再享有任何權(quán)利和義務(wù)，但本合同終止后的權(quán)利義務(wù)條款另有規(guī)定的除外。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在終止房屋租賃合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的程序和時(shí)間要求終止合同，確保合同的合法性和有效性。3.在合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因使用造成的損壞。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、違約金等相關(guān)費(fèi)用。5.如在終止合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。6.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方承租甲方房屋的時(shí)間段。3.提前終止：指在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致或因特定事由提前解除租賃合同。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方就合同條款或終止事由產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。補(bǔ)充條款：雙方可約定裝修押金，用于確保乙方在終止合同時(shí)承擔(dān)裝修恢復(fù)責(zé)任。2.寵物飼養(yǎng)：如果乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物，合同終止時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行額外清潔，以確保房屋符合甲方要求。補(bǔ)充條款：雙方可約定寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，如寵物種類、數(shù)量限制等。3.房屋轉(zhuǎn)租：如果乙方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，合同終止時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方搬離房屋。補(bǔ)充條款：雙方可約定轉(zhuǎn)租的條件和限制，以及轉(zhuǎn)租期間的租金支付責(zé)任。4.提前終止合同：如果乙方因個(gè)人原因需提前終止合同，應(yīng)提前通知甲方。補(bǔ)充條款：雙方可約定提前終止合同的條件、違約金計(jì)算方式等。5.房屋維修：如果房屋在租賃期間出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：雙方可約定房屋維修的責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件列表：1.房屋所