個人購房買賣協(xié)議書

合同編號：__________個人購房買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結構及建筑面積為_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。1.3甲方應保證該房產(chǎn)符合國家關于住宅質量的相關標準。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）雙方簽訂本協(xié)議后五個工作日內，乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，乙方一次性支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將該房產(chǎn)的所有權轉移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條質量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質量問題，自交付之日起，乙方如發(fā)現(xiàn)因房屋質量問題導致的損失，有權要求甲方進行修復或賠償。4.2甲方應按照相關法律法規(guī)及國家標準，承擔房屋質量保修責任。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定的時間、地點交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本協(xié)議約定的時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，確保雙方合法權益。2.甲方應保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如有問題，乙方有權拒絕購買并要求甲方承擔相應責任。3.雙方應嚴格按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及過戶費用。如有違約，違約方應承擔相應違約責任。4.房產(chǎn)交付后，如發(fā)現(xiàn)因房屋質量問題導致的損失，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。5.本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中為房產(chǎn)的合法所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意擔保。4.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應支付的總價款。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給乙方，使其能夠實際使用和享有房產(chǎn)。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律程序。7.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調解或訴訟等途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.情景：如果乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，但甲方應盡量與乙方協(xié)商，了解延遲支付的原因，給予乙方合理的寬限期。補充條款：如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求違約金，但應給予乙方_______天的合理寬限期，以便乙方解決支付問題。2.情景：如果甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，但乙方應盡量與甲方協(xié)商，了解延遲交付的原因，尋求其他解決方案。補充條款：如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求違約金，但應與甲方協(xié)商，了解延遲交付的原因，并尋求其他合理的解決方案。3.情景：如果房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。甲方應積極解決問題，確保乙方的居住權益。補充條款：如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。甲方應在接到乙方通知后的_______天內解決質量問題，確保乙方的居住權