房產(chǎn)交易合同協(xié)議書樣本

合同編號：__________房產(chǎn)交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)完整地交付給乙方。3.3乙方自房產(chǎn)過戶完成之日起，享有房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔相應的物業(yè)費用及稅費。第四條雙方的義務4.1甲方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶稅費。4.3雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。2.定金與房款支付：乙方應在簽署本協(xié)議時支付定金，并在約定期限內(nèi)支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶：甲方應在本協(xié)議簽訂后一定工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶稅費由乙方承擔。4.交付與所有權(quán)：房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)完整地交付給乙方，乙方自過戶完成之日起享有房產(chǎn)所有權(quán)。5.違約責任：任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約金：當事人違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力范圍。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別注意國籍、簽證狀態(tài)對房產(chǎn)過戶的影響。2.買方為首次購房者，可能對過戶流程和所需文件不夠了解。3.房產(chǎn)位于學區(qū)，可能涉及子女入學等問題。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。5.買方希望通過貸款購房，需要考慮貸款審批和放款時間。補充條款：1.外籍賣方：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的國籍和簽證狀態(tài)。如因甲方簽證狀態(tài)變化導致房產(chǎn)過戶受到影響，甲方應承擔相應責任。2.首次購房買家：乙方為首次購房者，甲方應提供必要的幫助和指導，以便乙方了解并順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.學區(qū)房產(chǎn)：鑒于甲方房產(chǎn)位于學區(qū)，乙方應注意房產(chǎn)過戶時間，確保不影響子女入學。如因乙方原因?qū)е伦优疅o法入學，乙方應承擔相應責任。4.共有權(quán)人：甲方保證房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，或已取得共有權(quán)人的同意出售。如因共有權(quán)人問題導致房產(chǎn)過戶受到影響，甲方應承擔相應責任。5.貸款購房：乙方選擇通過貸款方式購買房產(chǎn)，應確保貸款審批和放款時間符合本協(xié)議約定的購房時間。如因貸款問題導致乙方無法按時支付房款，乙方應承擔相應責任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲