二手房居間服務(wù)合同履行指南

合同編號：__________二手房居間服務(wù)合同履行指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（單元）_______（層）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。第二條乙方購買意愿2.1乙方愿意購買甲方持有的房產(chǎn)，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式為_______。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方，或抵作房款。第三條丙方居間服務(wù)（1）為甲方和乙方提供房產(chǎn)信息介紹、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)買賣合同簽訂、房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助甲方和乙方雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利完成。3.2丙方應(yīng)認真履行居間義務(wù)，誠實守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購買房產(chǎn)的義務(wù)，配合甲方和丙方完成房產(chǎn)交易。4.3丙方應(yīng)按照本合同約定，履行居間服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定的時間內(nèi)支付定金，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.丙方應(yīng)誠實守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。4.各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。解決辦法：1.如有違約行為，違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的一定比例。2.如丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.居間合同：指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。5.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當承擔的民事責任。6.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需額外簽署共有權(quán)人同意出售聲明。2.若房產(chǎn)有抵押情況，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明，并在合同中明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜。3.若房產(chǎn)有租客，需租客同意出售，并在合同中明確租客的權(quán)益保障，如提前解約賠償?shù)取?.若房產(chǎn)為違章建筑，需明確違章建筑的處理方式，以及相關(guān)責任的承擔。5.若房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易條件的，需根據(jù)政策變動情況進行合同調(diào)整。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件