房屋租賃分段承包合同樣式

合同編號(hào)：__________房屋租賃分段承包合同甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、承包范圍及期限2.1乙方承包范圍為上述房屋的_______區(qū)域，具體面積為_(kāi)______平方米。2.2承包期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3承包期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整承包金，具體金額雙方協(xié)商確定。三、承包金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付承包金，承包金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付承包金的方式為每月_______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________3.3乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付承包金金額的_______%作為滯納金。四、房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用，不得擅自拆改、損壞。4.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3承包期間，房屋的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋交付及收回5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2承包期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施按照原狀歸還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同約定的承包金金額的_______%。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付承包金，均視為違約。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至承包期滿(mǎn)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.承包范圍、承包期限、承包金等核心條款需明確具體，避免后續(xù)爭(zhēng)議。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定時(shí)間支付承包金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。2.針對(duì)合同中的關(guān)鍵條款，如承包范圍、承包期限、承包金等，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。4.建議在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有明確的解決途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同方式和程序的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.承包金：乙方為使用甲方房屋及設(shè)施而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.友好協(xié)商：合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：合同爭(zhēng)議當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意裝修方案，應(yīng)說(shuō)明理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.場(chǎng)合：甲方需提前解除合同補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月承包金的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.場(chǎng)合：房屋出現(xiàn)意外損壞補(bǔ)充條款：如房屋在承包期間出現(xiàn)意外損壞，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法及時(shí)修復(fù)，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月承包金的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.場(chǎng)合：乙方延遲支付承包金補(bǔ)充條款：乙方延遲支付承包金的，每延遲一日，甲方有權(quán)向乙方收取延遲支付金額的5%作為滯納金。如乙方延遲支付時(shí)間