2024年房屋買賣協(xié)議書范例大全

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。2.3乙方應(yīng)按照下列_______付款方式向甲方支付房價款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合交付條件，具備正常使用功能。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。若房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。4.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施（如水電燃?xì)夤艿馈㈦娞?、空調(diào)等）實(shí)行保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、有效。（3）房屋現(xiàn)狀：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在質(zhì)量問題、是否設(shè)有抵押等。（4）房屋價格及支付：雙方應(yīng)明確房價款及支付方式，確保款項(xiàng)按時支付。（5）交付及過戶：出賣人應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。（6）質(zhì)量及保修：出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量及保修事項(xiàng)作出明確承諾。（7）違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，確保合同履行。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）調(diào)解：可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再行訴訟。（3）訴訟：如協(xié)商、調(diào)解無法解決糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋享有所有權(quán)。4.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人的法律憑證，證明其對該不動產(chǎn)享有物權(quán)。5.定金：指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。8.保修：指商品或服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)，對所提供的商品或服務(wù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換的承諾。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于出賣人為外籍人士，買受人同意協(xié)助出賣人辦理涉外房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等。雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，共同完成房屋交易。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對房產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括過戶、貸款、稅務(wù)等問題。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人了解并熟悉房產(chǎn)交易流程，確保交易順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況，買方對裝修質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)對房屋的裝修狀況進(jìn)行詳細(xì)說明，包括裝修材料、施工單位等。買受人如有特殊要求，出賣人應(yīng)予以配合，確保房屋裝修符合買方要求。4.應(yīng)用場合：房屋買賣合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動。補(bǔ)充條款：如房價出現(xiàn)波動，雙方同意按照原合同約定的價格執(zhí)行。除非另有約定，雙方不得以房價波動為由要求變更合同價款。5.應(yīng)用場合：買方需要出賣人協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證件和資料。如貸款審批過程中出現(xiàn)