房產(chǎn)按揭借款合同

房產(chǎn)按揭借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方同意將貸款用于購買房產(chǎn)，并確保貸款用途符合法律法規(guī)及乙方要求。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方應(yīng)在約定的貸款期限內(nèi)按期足額償還貸款本息。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為____%。3.2貸款利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。第四條還款方式4.1本合同采用等額本息還款方式，甲方每月償還同等數(shù)額的貸款本息。4.2甲方應(yīng)在每月還款日（遇法定節(jié)假日順延）之前，將應(yīng)還貸款本息足額存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項下的貸款采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。5.2甲方應(yīng)將所購房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（1）要求甲方立即償還全部未還貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押擔(dān)保協(xié)議6.房產(chǎn)評估報告7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按合同約定用途使用貸款：包括但不限于購買非房產(chǎn)類資產(chǎn)、用于非法用途等。2.未按期足額償還貸款本息：包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款項。3.未按約定辦理抵押登記手續(xù)：包括但不限于延遲辦理、未辦理或辦理不完整。4.抵押房產(chǎn)價值下降：由于甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值顯著下降，影響乙方債權(quán)安全。三、法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人將其名下房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，并按約定的期限和方式償還貸款本息的法律行為。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本息，其中一部分用于還本，一部分用于付息，還款金額固定。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按合同約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法處置抵押房產(chǎn)。2.甲方未按期足額償還貸款本息：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息；或向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；逾期不辦理的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法處置抵押房產(chǎn)。4.抵押房產(chǎn)價值下降：甲方應(yīng)采取措施確保抵押房產(chǎn)的價值穩(wěn)定，如價值顯著下降，甲方應(yīng)按乙方要求提供額外擔(dān)保，或提前償還部分貸款本息。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，需要貸款支付房款。2.