農村房屋及宅基地買賣

農村房屋及宅基地買賣合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2宅基地占地面積為__________平方米，土地使用權證號/集體土地使用證號為__________。第二條房屋及宅基地的買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋及宅基地。2.2買方應在合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋及宅基地的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條權利與義務4.1賣方保證對其所售房屋及宅基地擁有完全、合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2賣方應在交付房屋時，將房屋及宅基地的所有權、使用權及相關權益證明交付給買方。4.3買方應按照本合同約定的價格購買房屋及宅基地，并按照約定的時間支付房款。4.4買方自購買房屋之日起，享有對該房屋及宅基地的使用權、收益權和處置權。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋及宅基地，應向買方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.宅基地使用權證明3.房屋及宅基地相關權益證明4.身份證明復印件5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋及宅基地，構成違約。2.賣方未能提供合法的所有權、使用權及相關權益證明，構成違約。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，構成違約。4.買方未能按照合同約定履行購買義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的在集體土地上建造、使用住房的權利。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按約定時間交付房屋及宅基地的情況，買方可以與賣方協商延期交付，或要求賣方支付違約金。2.如賣方未能提供合法的所有權、使用權及相關權益證明，買方可以拒絕支付房款，并要求賣方承擔相應的法律責任。3.如買方未能按約定時間支付房款，賣方可以與買方協商延期支付，或要求買方支付違約金。4.在過戶過程中遇到問題，應及時與相關部門溝通，確保過戶順利進行