孝感市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

孝感市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：湖北省孝感市__________。1.2物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公樓等。1.3物業(yè)面積：__________平方米。1.4物業(yè)共有人：無/有，如有共有人，應(yīng)注明共有人的姓名、份額等。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、交通、秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理要求；（3）綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、交通、秩序維護(hù)等方面應(yīng)保持良好狀態(tài)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住/工作環(huán)境舒適、安全、和諧；（4）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極響應(yīng)甲方及業(yè)主的合理訴求，及時(shí)解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式為：按月收取，每季度預(yù)付一次。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納起始時(shí)間為：自本合同簽訂之日起。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為：__________年，自物業(yè)服務(wù)公司正式接管物業(yè)之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。五、物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。5.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和和諧。5.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和和諧。6.3業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改正，并可要求賠償。7.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)書6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)書7.違約行為認(rèn)定書8.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書9.其他相關(guān)法律文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)或提前終止服務(wù)的，視為違約。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全和和諧受損的，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于孝感市的住宅/商業(yè)/辦公樓等物業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)公司：指乙方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)的公司。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒等。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求，包括共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒等方面的標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司法定稅費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改正，并可要求賠償。2.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)或提前終止服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全和和諧受損的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止并處理，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于孝感市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、