小產(chǎn)權(quán)房合同范本

小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：如有授權(quán)，須提供授權(quán)書）

聯(lián)系方式：______（注：請?zhí)顚懝潭娫挘?/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（注：如有授權(quán)，須提供授權(quán)書）

聯(lián)系方式：______（注：請?zhí)顚懝潭娫挘?/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意出售/出租該房產(chǎn)；乙方愿意購買/承租該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為合法擁有該房產(chǎn)的業(yè)主，具備該房產(chǎn)的出售/出租權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

2.乙方具備購買/承租該房產(chǎn)的意愿和支付能力，且已經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成該房產(chǎn)的出售/出租事宜。

二、定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，由村民自行建設(shè)、銷售的住房。

2.合同價(jià)款：指甲方出售/出租該房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用。

4.履行期限：指本合同約定的雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、抵押等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租該房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款。

（3）乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切損失。

（4）乙方在購買/承租該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售/出租該房產(chǎn)給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定甲方對該房產(chǎn)的出售/出租權(quán)利；

2.明確乙方購買/承租該房產(chǎn)的權(quán)益；

3.約定合同價(jià)款、支付方式、履行期限等事項(xiàng)；

4.規(guī)定雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；

5.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決方式。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國農(nóng)村集體土地上，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，由村民自行建設(shè)、銷售的住房。

2.合同價(jià)款：指甲方出售/出租該房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用。

4.履行期限：指本合同約定的雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房產(chǎn)；

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、抵押等；

（4）甲方應(yīng)在合同履行過程中，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租該房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

（3）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款；

（2）乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切損失；

（3）乙方在購買/承租該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，積極配合甲方完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的合同價(jià)款為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的______%作為定金；

2.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價(jià)款；

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余合同價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的______%；

2.甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的______%；

2.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.乙方在合同履行過程中，違反我國相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在履行合同義務(wù)受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力帶來的損失。在不可抗力情況消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.如果雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有過錯(cuò)，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，同意終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理終止合同后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行合同過程中所涉及的圖