《既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DB32

JXXXXX-20XXDB32/TXXXX-2022

既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

TechnicalStandardformaintenanceandrenovationofcurtainwallof

existingbuilding

（征求意見稿）

2022-XX-XX發(fā)布2022-XX-XX實(shí)施

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

聯(lián)合發(fā)布

江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

：現(xiàn)h有建筑幕墻維護(hù)與改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

TechnicalStandardformaintenanceandrenovationofcurtainwallof

existingbuilding

DB32/TXXXX-2022

前言

根據(jù)江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)2020年度江蘇省建設(shè)系統(tǒng)科技項(xiàng)目（指導(dǎo)類）和工程建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)編制修訂項(xiàng)目（一般類）的通知》（蘇建科（2020）155號(hào)），編制組會(huì)同有關(guān)企業(yè)、設(shè)計(jì)、科研、高校、

質(zhì)檢等單位，經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，收集并參考了各種有關(guān)國內(nèi)、國外幕墻工程標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范等資料，總結(jié)了多年來建筑幕墻工程在設(shè)計(jì)、施工和質(zhì)量控制方面的經(jīng)驗(yàn)，并已多種方式在廣泛征求

意見的基礎(chǔ)上，遵循科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性的原則，經(jīng)整理分析，在多次研討、反復(fù)修改的基礎(chǔ)上，

制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)于2022年XX月XX日經(jīng)主管部門批準(zhǔn)發(fā)布，自2022年XX月XX日起實(shí)施。

本標(biāo)準(zhǔn)共9章，主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.材料；4.基本規(guī)定；5檢查；6.維護(hù)；7.改造；

8.施工與驗(yàn)收；9.清洗。

本標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由江蘇省裝飾裝修發(fā)展中心（地址：南京市草場(chǎng)門大街

88號(hào)江蘇建設(shè)大廈16樓，郵政編碼：210036）負(fù)責(zé)具體內(nèi)容的解釋。各單位在執(zhí)行過程中若有修改意見和

建議，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站（地址:南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座4樓，郵政編碼：210036）。

本規(guī)范主編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：

目次

1總則.......................................................................6

2術(shù)語.......................................................................8

3材料.......................................................................10

3.1一般規(guī)定................................................................10

3.2面板及骨架材料........................................................10

3.3密封及粘結(jié)材料........................................................10

3.4其他材料..............................................................11

4基本規(guī)定...................................................................12

5檢查.......................................................................15

5.1一般規(guī)定............................................................15

5.2既有建筑幕墻分類......................................................18

5.3檢查周期............................................................19

5.4日常檢查.............................................................21

5.5全面檢查............................................................23

5.6特定檢查............................................................28

5.7專項(xiàng)檢查............................................................29

6維護(hù).......................................................................37

6.1一般規(guī)定............................................................37

6.2玻璃幕墻維護(hù)........................................................38

6.3金屬與石材幕墻維護(hù).................................................41

6.4人造板幕墻維護(hù).....................................................43

6.5采光頂、雨篷與金屬屋面維護(hù)........................................44

7改造..........................................................................46

7.1一般規(guī)定.............................................................46

7.2玻璃幕墻改造.......................................................46

7.3金屬與石材幕墻改造..................................................48

7.4人造板幕墻改造.....................................................49

7.5采光頂、雨篷與金屬屋面改造.........................................49

8施工與驗(yàn)收..................................................................51

8.1一般規(guī)定..............................................................51

8.2施工..................................................................51

8.3驗(yàn)收..................................................................52

8.4安全規(guī)定..............................................................52

9清洗........................................................................54

9.1一般規(guī)定.............................................................54

9.2清洗要求.............................................................54

9.3清洗作業(yè).............................................................54

9.4清洗驗(yàn)收.............................................................55

9.5清洗作業(yè)安全要求..................................................56

附錄A......................................................................................................................................................57

附錄B......................................................................................................................................................58

附錄C......................................................................................................................................................60

附錄D......................................................................................................................................................61

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明................................................................62

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄..................................................................63

條文說明........................................................................64

1總則

1.0.1為在既有建筑幕墻維護(hù)與改造中保障人身健康和生命財(cái)產(chǎn)安全、公共安全、生態(tài)環(huán)境安全，滿足

經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理基本需要，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說明】1.0.1建筑幕墻是20世紀(jì)80年代改革開放以來，隨著高層建筑的發(fā)展而在國內(nèi)興起的新型

建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)。迄今為止，我國已建成約20億平方米的各類建筑幕墻，這些存量建筑幕墻，如何安全

可靠運(yùn)行，是當(dāng)今建筑業(yè)主要問題之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的建設(shè)行政主管部

門多次發(fā)布文件，規(guī)范和管理建筑幕墻運(yùn)行和維護(hù)。我省早期建造的玻璃幕墻和金屬與石材幕墻已使用二

十多年，一些建筑幕墻已經(jīng)超過了25年的設(shè)計(jì)使用年限。由于這些早于《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ

102-2003和《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001頒布實(shí)施前建造的幕墻存在不符合現(xiàn)行國家、

行業(yè)及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)的安全隱患，再加上使用中缺乏必要的維護(hù)保養(yǎng)，近年來建筑幕墻安全事故屢有發(fā)

生，給人民群眾生命財(cái)產(chǎn)造成損失，成為城市公共安全新的隱患。

2006年12月，國家建設(shè)部發(fā)布了《既有幕墻安全維護(hù)管理辦法》（建質(zhì)[2006]291號(hào)），要求對(duì)既

有幕墻進(jìn)行定期檢查和安全鑒定。由于近年來包括江蘇省在內(nèi)的全國各地已經(jīng)出現(xiàn)多起幕墻構(gòu)件破壞墜落

的事件，存在安全隱患的幕墻在惡劣天氣作用下隨時(shí)存在破壞墜落的可能，年久失修的幕墻在疾風(fēng)暴雨、

寒冷天氣時(shí)會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的雨水滲漏、降低外墻保溫性能的情況，從而影響人們生活、工作的舒適性。因此，

為加強(qiáng)既有建筑幕墻改造與維修工作的管理，確保建筑幕墻安全使用，有效預(yù)防城市災(zāi)害，保護(hù)人民生命

和財(cái)產(chǎn)安全，為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家安全監(jiān)管總局于2015年3月4日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)

一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全維護(hù)的通知》（建標(biāo)[2015]38號(hào)）及江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江蘇省安全生產(chǎn)

監(jiān)督管理局于2015年5月6日聯(lián)合發(fā)布的“蘇建函科[2015]297號(hào)”提供必要的技術(shù)依據(jù)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用和一般工業(yè)用建筑的玻璃幕墻、金屬與石材幕墻、人造板幕墻等的維護(hù)與改造

和運(yùn)行管理。

【條文說明】1.0.2本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。雖然雨篷、采光頂與金屬屋面與建筑幕墻有差別，但

其構(gòu)造做法、設(shè)計(jì)方法、承受荷載等均具有一定相似性，因此，將其納入本標(biāo)準(zhǔn)范圍。標(biāo)準(zhǔn)中有時(shí)為表述

方便，采用幕墻來作為建筑幕墻、雨篷、采光頂與金屬屋面的統(tǒng)稱。建筑幕墻普遍應(yīng)用于民用和一般工業(yè)

用建筑，主要包括玻璃幕墻、金屬與石材幕墻、人造板幕墻等。其中人造板幕墻包括瓷板、陶板、微晶玻

璃板、石材蜂窩板、高壓熱固化木纖維板和纖維水泥板等，本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)這些既有幕墻的維護(hù)與改造做出規(guī)定。

由于工業(yè)建筑范圍廣，可能存在防輻射、防腐蝕、防高溫、防高濕、防爆炸、防振動(dòng)、防低溫等特殊要求，

應(yīng)專門研究并采取相應(yīng)措施，本標(biāo)準(zhǔn)難以完全覆蓋。對(duì)于無特殊要求的一般工業(yè)建筑既有建筑幕墻工程的

維護(hù)與改造，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.0.3既有建筑幕墻維護(hù)與改造必須執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本標(biāo)準(zhǔn)要求,

由相關(guān)責(zé)任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應(yīng)進(jìn)行論證并符合本標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)性能的要求。

1.0.4既有建筑幕墻維護(hù)與改造的設(shè)計(jì)、安裝施工及工程驗(yàn)收除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)

及江蘇省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說明】1.0.4既有建筑幕墻的材料、設(shè)計(jì)、拆除、加工制作、安裝施工、工程驗(yàn)收及維修保養(yǎng)除應(yīng)

滿足本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010、《建筑抗

震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203、《混

凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205、《建筑工程施

工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》

JGJ133、《索結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ257、《人造板幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ336、《建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)》DB32/T4065的相關(guān)規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1既有建筑幕墻Existedbuildingcurtainwall

已竣工驗(yàn)收或交付使用的建筑幕墻。包括玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻和人造板幕墻，以及包含

以上各類面板材料的組合幕墻。

2.0.2改造reconstruction

改變和提升既有建筑幕墻的安全、功能和外觀的建造活動(dòng)。

2.0.3維修r(nóng)epair

針對(duì)幕墻在使用過程中出現(xiàn)的故障、損壞及安全事故，或在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的影響安全性、物理性能

或使用功能降低等系統(tǒng)性問題，通過采取修復(fù)、加固、更換零配件等措施，使其保持安全可靠、恢復(fù)使用

功能及物理性能的活動(dòng)。

2.0.4維護(hù)maintenance

通過對(duì)幕墻進(jìn)行周期性檢查、養(yǎng)護(hù)或保護(hù)性維修，使其保持安全性、正常使用功能及物理性能的活動(dòng)。

2.0.5維護(hù)責(zé)任主體subjectliabilitiesformaintenance

既有建筑幕墻的維護(hù)責(zé)任主體實(shí)行所有權(quán)人負(fù)責(zé)制。既有建筑幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護(hù)責(zé)任

主體為該所有權(quán)人；既有建筑幕墻屬于多個(gè)所有權(quán)人共有的，維護(hù)責(zé)任主體為全體共有人，由各個(gè)共有人

組成既有幕墻維護(hù)委員會(huì)，并推舉一名委員擔(dān)任主任委員，主持日常工作。

2.0.6幕墻拆除curtainwalldismanting

實(shí)施既有建筑幕墻改造前，將既有建筑幕墻板塊或組件從主體結(jié)構(gòu)上有序地拆解、卸除的行為過程。

2.0.7安全檢查safetyinspection

既有建筑幕墻正常使用期間，對(duì)其安全狀況進(jìn)行的檢查。包括日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項(xiàng)

檢查。

2.0.8日常檢查dailyinspection

既有建筑幕墻正常使用期間，對(duì)既有建筑幕墻使用環(huán)境以及損傷和運(yùn)行情況進(jìn)行定期的安全檢查。

2.0.9全面檢查comprehensiveinspection

對(duì)既有建筑幕墻的幕墻面板、室外構(gòu)件、開啟窗、密封材料、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠、支承構(gòu)件、連接構(gòu)造、

功能性構(gòu)造進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全檢查，分析既有建筑幕墻是否存在安全隱患，并根據(jù)檢查結(jié)果評(píng)價(jià)既有建筑幕墻

的安全狀況。

2.0.10特定檢查specificinspection

對(duì)既有建筑幕墻是否存在明顯外露缺陷、破損、危及安全的異?，F(xiàn)象所進(jìn)行的檢查。

2.0.11專項(xiàng)檢查separatesafetyinspection

對(duì)既有建筑幕墻中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行的檢查，并分析所檢查項(xiàng)目是否存在安全隱患。

【條文說明】2.0.11對(duì)硅酮結(jié)構(gòu)密封膠、玻璃面板、石材面板、人造板面板、金屬面板、開啟窗、預(yù)應(yīng)

力索結(jié)構(gòu)或室外構(gòu)件等項(xiàng)目中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行的檢查。

2.0.12安全性鑒定appraisalofsafety

對(duì)建筑幕墻的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

【條文說明】2.0.12依據(jù)現(xiàn)行江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑幕墻可靠性檢驗(yàn)評(píng)估技術(shù)規(guī)程》DB32/T3697-2019

和相關(guān)的技術(shù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)既有建筑幕墻進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試、分析驗(yàn)算，對(duì)幕墻面板和支承構(gòu)件

及其連接構(gòu)造是否具有必需的承載力，室外構(gòu)件及連接、開啟窗是否牢固可靠，金屬構(gòu)件及連接件是否產(chǎn)

生影響承載力的腐蝕和銹蝕，防火、防雷構(gòu)造是否符合規(guī)定的要求等所作的審查、檢查、測(cè)試、驗(yàn)算、分

析與綜合判斷。

2.0.13適用性鑒定appraisalofserviceability

對(duì)建筑幕墻的使用功能和耐久性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

2.0.14可靠性評(píng)估reliabilityevaluating

根據(jù)檢查檢測(cè)結(jié)果等技術(shù)數(shù)據(jù)，對(duì)既有建筑幕墻在設(shè)計(jì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及條件下完成預(yù)定功能的能力進(jìn)

行評(píng)價(jià)的過程。

3材料

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑幕墻維護(hù)與改造用材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)具有出廠合格證、質(zhì)

量保證書及相關(guān)性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)口材料應(yīng)符合國家商檢規(guī)定。尚無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并

經(jīng)專項(xiàng)技術(shù)論證。

3.1.2既有建筑幕墻維護(hù)與改造用材料應(yīng)選用符合《建筑材料及制品燃燒性能分級(jí)》GB8624規(guī)定的不

燃或難燃材料，其燃燒性能等級(jí)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，防火封堵用材料應(yīng)符合

《防火封堵材料》GB23864的規(guī)定。

【條文說明】3.1.2無論是在加工制作、安裝施工中，還是交付使用后，幕墻的防火都十分重要，面板、

支承結(jié)構(gòu)和連接件應(yīng)采用不燃或難燃材料。但是，目前國內(nèi)外幕墻系統(tǒng)中都有少量材料是不防火的，如雙

面膠帶、泡沫填充棒等都是易燃材料，因此在安裝施工中應(yīng)引起注意，并要采取防火措施。部分有機(jī)材料

在燃燒時(shí)或高溫環(huán)境下會(huì)產(chǎn)生有害、有毒氣體，這類材料也不得使用。

3.1.3對(duì)于回收循環(huán)利用的幕墻材料，其主要性能檢測(cè)結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和使用要求，且外觀沒有質(zhì)量缺

陷。

【條文說明】3.1.3對(duì)于能重新利用的材料應(yīng)予以鼓勵(lì)回收利用，但其性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和使用要求，且外

觀應(yīng)沒有質(zhì)量缺陷，或雖有缺陷，但經(jīng)修復(fù)或加強(qiáng)、表面處理后，其安全性、耐久性滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定或設(shè)計(jì)要求。

3.2面板及骨架材料

3.2.1既有建筑幕墻維護(hù)與改造所選用的面板及骨架材料應(yīng)符合《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《金

屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、《索結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ257、《人造板幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ336、

《采光頂與金屬屋面技術(shù)規(guī)程》JGJ255、《壓型金屬板工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50896、《建筑幕墻工程

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T4065的有關(guān)規(guī)定。

3.2.2既有幕墻維護(hù)與改造所選用的材料應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全性能、耐久性能、節(jié)能性能和環(huán)境保護(hù)要求。

【條文說明】3.2.2幕墻處于建筑物的外表面，經(jīng)常受自然環(huán)境不利因素的影響，如日曬、雨淋、風(fēng)沙等

侵蝕。因此，要求幕墻材料要有足夠的耐候性和耐久性，具備防風(fēng)雨、防日曬、防盜、防撞擊、保溫、隔

熱等功能。

3.2.3既有建筑幕墻維護(hù)與改造所選用面板及骨架材料的規(guī)格、材質(zhì)、表面處理、顏色等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

求，外觀宜與原（現(xiàn)）有幕墻使用材料相同或相近，物理、機(jī)械性能指標(biāo)應(yīng)等同或高于原有幕墻使用的材

料。

3.3密封及粘結(jié)材料

3.3.1既有建筑幕墻維護(hù)與改造用密封膠條宜采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠及硅橡膠制品，其質(zhì)量和性

能應(yīng)符合《建筑門窗、幕墻用密封膠條》GB/T24498、《工業(yè)用橡膠板》GB/T5574的有關(guān)規(guī)定。

3.3.2既有建筑幕墻維護(hù)與改造用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠應(yīng)符合《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》GB16776、《建筑

幕墻用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》JG/T475的規(guī)定。

3.3.3同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的單組份或雙組分的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，且必須在有效期內(nèi)使用。用

于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗(yàn)報(bào)告。

3.4其他材料

3.4.1既有建筑幕墻貼膜材料應(yīng)符合《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T351的有關(guān)規(guī)定。

【條文說明】3.4.1在建筑幕墻維護(hù)與改造過程中，可采用貼膜方法提高幕墻的保溫隔熱性能、耐撞擊性能

等，貼膜材料應(yīng)符合《建筑玻璃膜應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T351的相關(guān)規(guī)定。

4基本規(guī)定

4.0.1既有建筑幕墻未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改動(dòng)建筑幕墻支撐結(jié)構(gòu)和改變其物理性能指標(biāo)，不應(yīng)改動(dòng)建筑物

主體結(jié)構(gòu)和改變或影響其使用功能。

4.0.2既有建筑幕墻應(yīng)確定維護(hù)周期，并對(duì)其進(jìn)行周期性檢查。

【條文說明】4.0.2隨著我國幕墻行業(yè)的發(fā)展，各類幕墻新產(chǎn)品越來越多，結(jié)構(gòu)形式越來越復(fù)雜，技術(shù)含量也越來越

高。為使建筑幕墻保持并達(dá)到設(shè)計(jì)使用壽命，合理使用、正確維護(hù)必不可少，其目的是保證幕墻的外觀效果及安全。

本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)既有建筑幕墻進(jìn)行了分類，并根據(jù)不同類別的建筑幕墻確定檢查周期。

4.0.3既有建筑幕墻的維護(hù)應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1應(yīng)保障建筑幕墻的物理性能指標(biāo)和建筑物使用功能；

2應(yīng)維持建筑幕墻達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限；

3不得降低建筑幕墻的安全性與抗災(zāi)性能。

【條文說明】4.0.3本條規(guī)定了既有建筑幕墻維護(hù)工程項(xiàng)目的基本目標(biāo)，是既有建筑幕墻維護(hù)的基本控制要求，也是

本標(biāo)準(zhǔn)研編目標(biāo)的體現(xiàn)。

維護(hù)從本質(zhì)上來說是維持既有建筑幕墻的基本功能，保證其使用年限的活動(dòng)。

4.0.4既有建筑幕墻的改造應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1應(yīng)滿足改造后建筑幕墻安全性需求和建筑物使用功能要求；

2不得降低建筑幕墻抗災(zāi)性能；

3不得降低建筑幕墻的耐久性。

【條文說明】4.0.4本條規(guī)定了既有建筑幕墻改造工程項(xiàng)目的基本目標(biāo)，由于對(duì)建筑幕墻的改造涉及規(guī)劃、建筑、結(jié)

構(gòu)等多個(gè)方面，每一方面都需要技術(shù)規(guī)范做支撐，因此本條規(guī)定了既有建筑幕墻改造時(shí)的最低控制要求。

改造與維護(hù)的區(qū)別在于，改造是要改變或增加建筑幕墻功能，維持或者增加建筑幕墻的使用年限。

4.0.5既有建筑幕墻維護(hù)與改造前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并應(yīng)針對(duì)建筑及建筑幕墻的具體特點(diǎn)，制定維護(hù)方

案或進(jìn)行修繕與改造設(shè)計(jì)。施工前應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì),制定針對(duì)性的安全防護(hù)措施,并應(yīng)編制應(yīng)急預(yù)案。

【條文說明】4.0.5本條強(qiáng)調(diào)了既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程項(xiàng)目全過程中必須進(jìn)行的行為：現(xiàn)場(chǎng)查勘、既有建筑幕

墻維護(hù)方案或修繕與改造設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)。

4.0.6既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1應(yīng)由具有建筑幕墻設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。設(shè)計(jì)人員應(yīng)全面熟悉原建筑、結(jié)構(gòu)及幕墻工程設(shè)計(jì)

圖紙、竣工資料等相關(guān)文件，并應(yīng)在實(shí)地踏勘后開展工作；

2應(yīng)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及江蘇省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)原幕墻工程特點(diǎn)、地理位置及使用情況，

遵循安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、環(huán)保的原則；

3改變?cè)粔Y(jié)構(gòu)形式或受力形式的，應(yīng)經(jīng)原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)。

【條文說明】4.0.6依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》（國務(wù)院令第279號(hào)，2017年10月7日國務(wù)院令第687號(hào)修

訂）相關(guān)規(guī)定，制定本條。

1涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的

設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。既有建筑幕墻改造與維修設(shè)計(jì)時(shí)，既要考慮新設(shè)計(jì)的幕墻結(jié)

構(gòu)安全、施工可行，又要考慮與既有建筑幕墻的完美結(jié)合。由于年代久遠(yuǎn)，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)情況與原有設(shè)計(jì)圖紙、竣工資

料等相關(guān)文件不一定相符，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地踏勘后設(shè)計(jì)出來的圖紙才能滿足結(jié)構(gòu)安全和指導(dǎo)安裝施工。

3改變幕墻形式或受力形式會(huì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生影響，應(yīng)由原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位核查有

關(guān)原始資料，對(duì)原主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的核驗(yàn)，其目的是為了確保主體建筑的結(jié)構(gòu)安全。

4.0.7既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程施工中，應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1應(yīng)由具有建筑幕墻施工專項(xiàng)資質(zhì)的單位進(jìn)行；

2應(yīng)保證相關(guān)人員的安全與健康；

3應(yīng)區(qū)分作業(yè)區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)和工程相鄰影響區(qū)，應(yīng)設(shè)置安全警示和引導(dǎo)標(biāo)志，并應(yīng)采取相應(yīng)安全防護(hù)

措施；

4施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保障消防安全，按現(xiàn)行制度做好臨時(shí)用電管理，嚴(yán)格履行動(dòng)火審批制度；

5應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等造成的影響。

【條文說明】4.0.7本條說明如下：

1既有建筑幕墻如通過檢查或可靠性評(píng)估，需要進(jìn)行局部、整體改造的幕墻工程項(xiàng)目，或更換構(gòu)件、組件較多

的需要進(jìn)行維護(hù)、加固的幕墻工程項(xiàng)目，雖然工作量不大，但比新建、整體改造的幕墻更復(fù)雜，專業(yè)性更強(qiáng)。因此，

本條規(guī)定應(yīng)委托具有建筑幕墻施工專項(xiàng)資質(zhì)能力的幕墻單位承擔(dān)施工工作。

2既有建筑幕墻維護(hù)與改造中應(yīng)注意：應(yīng)向所有施工人員提供相應(yīng)的防護(hù)措施、設(shè)備，同時(shí)還應(yīng)關(guān)注周邊相鄰

建筑物及場(chǎng)地中居住、停留、活動(dòng)人員的安全和健康，做好相應(yīng)的隔離、防護(hù)、保護(hù)工作。

3要求：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)區(qū)和危險(xiǎn)區(qū)，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志；（2）當(dāng)既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程緊鄰人行道或

車行道時(shí)，應(yīng)在道路上方搭建安全天棚，并設(shè)置警示和引導(dǎo)標(biāo)志；（3）當(dāng)實(shí)施拆除作業(yè)、材料垂直運(yùn)輸和剔鑿作業(yè)時(shí)，

不得高空拋擲和重摔重放，并應(yīng)采取防止剔鑿物及粉塵散落的措施。

4施工單位應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的消防管理制度，做好施工現(xiàn)場(chǎng)和生活區(qū)用電管理和用明火管理。

5既有建筑幕墻維護(hù)與改造施工應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，應(yīng)采取有效的措施，避免對(duì)周圍環(huán)境造成污染和危害。依據(jù)

《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國

建筑法》，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、

廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害的措施。

4.0.8既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量控制。工程全部完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。

【條文說明】4.0.8既有建筑幕墻維護(hù)和改造工程項(xiàng)目在實(shí)施時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過程中的質(zhì)量控制，完成后要進(jìn)行竣

工驗(yàn)收。應(yīng)注意關(guān)注維護(hù)和改造工程全過程的質(zhì)量控制，對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收后方可進(jìn)入后續(xù)工序；工程最終完成且經(jīng)驗(yàn)

收后方可投入使用，不得未驗(yàn)先用。

4.0.9既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程，應(yīng)及時(shí)收集、整理工程項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的資料，建立、健全項(xiàng)目檔案。

相關(guān)檔案資料應(yīng)妥善保管；既有建筑幕墻管理權(quán)移交時(shí)，應(yīng)及時(shí)移交建筑幕墻的相關(guān)檔案。

［條文說明14.0.9為了更好地保證幕墻在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)安全正常使用，應(yīng)做好幕墻維護(hù)記錄臺(tái)賬，做到有據(jù)可查。

幕墻維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，所以本條要求完善既有建筑幕墻維護(hù)與改造工程的資料，建立檔案?jìng)浯妫阌诮窈髾z

查和維修時(shí)了解幕墻使用維護(hù)情況。同時(shí)也是為了保證項(xiàng)目檔案的連續(xù)性和完整性，保障既有建筑幕墻維護(hù)與改造

工程技術(shù)資料的安全性，為將來的再次修繕與改造提供依據(jù)。

4.0.10未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，不得在幕墻表面上安裝廣告牌、霓虹燈等構(gòu)件或附屬設(shè)施，也不得在幕墻

面板上固定物體和隨意張貼。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)的維修工程，應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位

提出設(shè)計(jì)方案。

4.0.11建筑物外立面的裝飾部件或遮陽部件采用玻璃制品的，建筑周邊宜設(shè)置綠化帶或其他方式的安全

隔離帶。

【條文說明】4.0.11玻璃制品易碎裂墜落，如果建筑物外立面的裝飾部件或遮陽部件采用玻璃制品時(shí)，建筑周邊宜

設(shè)置綠化帶或其他方式的安全隔離帶，防止發(fā)生安全事故。

5檢查

5.1一般規(guī)定

5.1.1維護(hù)責(zé)任主體負(fù)責(zé)既有建筑幕墻的安全檢查工作。檢查應(yīng)對(duì)建筑幕墻的觀感、性能、支撐結(jié)構(gòu)、

連接構(gòu)造等分別進(jìn)行，檢查分為日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項(xiàng)檢查四類。日常檢查、特定檢查由

維護(hù)責(zé)任主體或其委托管理人實(shí)施，日常檢查人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)；全面檢查、專項(xiàng)檢查或特定檢查需要

時(shí)，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行。

【條文說明］5.1.1本條規(guī)定了既有建筑幕墻檢查的分類。

建筑幕墻工程由多種幕墻形式、多種幕墻系統(tǒng)組成，在檢查時(shí)，若將整體幕墻系統(tǒng)劃分為幾個(gè)獨(dú)立清晰的部分，

可使整體幕墻系統(tǒng)的檢查工作條理有序且能提高工作的效率。對(duì)既有建筑幕墻進(jìn)行檢查時(shí)，根據(jù)不同的建筑幕墻類

型、使用情況和檢查目的，檢查的類型、周期、內(nèi)容和技術(shù)方案有所不同。

本條根據(jù)國內(nèi)外規(guī)范的對(duì)比和實(shí)踐調(diào)研，將既有建筑幕墻的檢查劃分為日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項(xiàng)

檢查四類。

5.1.2既有建筑幕墻維護(hù)責(zé)任主體或其委托的管理單位應(yīng)建立安全維護(hù)檔案資料，安全維護(hù)檔案資料包

括技術(shù)資料和管理資料。

【條文說明】5.1.2技術(shù)資料應(yīng)包含建筑幕墻竣工圖、建筑幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書、熱工計(jì)算書、建筑幕墻使用維

護(hù)說明書、建筑幕墻隱蔽工程驗(yàn)收記錄、索結(jié)構(gòu)幕墻的預(yù)張力張拉施工記錄、建筑幕墻物理性能檢測(cè)報(bào)告、

幕墻主要材料質(zhì)量證明（合格證、復(fù)檢記錄、質(zhì)保證書）等文件的原件或復(fù)印件；

管理資料應(yīng)包含《既有建筑幕墻基本情況表》（附錄A）、委托管理維護(hù)建筑幕墻的合同、既有建筑

幕墻安全維護(hù)管理制度、突發(fā)事件處置預(yù)案、既有建筑幕墻安全檢查計(jì)劃、既有建筑幕墻日常報(bào)修及處理

記錄、既有建筑幕墻遭遇自然災(zāi)害或突發(fā)事故檢查及處理記錄、既有建筑幕墻局部改造資料等文件；達(dá)到

全面檢查年限及達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的既有建筑幕墻，管理資料還應(yīng)包括基于建筑幕墻全面檢查、特

定檢查、專項(xiàng)檢查及維修和整改記錄、既有建筑幕墻安全性鑒定及可靠性評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

5.1.3在雨季及遭遇臺(tái)風(fēng)、暴雨、大雪及大風(fēng)等特殊環(huán)境前后，應(yīng)對(duì)既有建筑幕墻進(jìn)行特定檢查。

【條文說明】5.1.3在一些特定的情況如臨近雨季和遭遇較大自然災(zāi)害和人為災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、暴雨、大雪和大

風(fēng)等）后，既有建筑幕墻的性能現(xiàn)狀和使用環(huán)境與其日常服役穩(wěn)定狀態(tài)相比可能發(fā)生了較大的變化，因此

有必要進(jìn)行在上述特定環(huán)境下的檢查。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）規(guī)定在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)

備并對(duì)建筑進(jìn)行檢查。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ117-2019規(guī)定對(duì)民用房屋的損

壞情況應(yīng)進(jìn)行定期的和季節(jié)性的查勘。至于特定情況下檢查的實(shí)施人，應(yīng)根據(jù)具體情況由產(chǎn)權(quán)所有人或受

托管理人實(shí)施或委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

5.1.4既有建筑幕墻在實(shí)施檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定。存在下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并

應(yīng)按《既有建筑幕墻可靠性檢驗(yàn)評(píng)估技術(shù)規(guī)程》DB32/T3697的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行可靠性評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)

果進(jìn)行維護(hù)與改造。

1發(fā)現(xiàn)危及使用安全的缺陷、變形或損傷;

2達(dá)到建筑幕墻設(shè)計(jì)工作年限擬繼續(xù)使用的；

3建筑幕墻使用過程中發(fā)生安全事故等影響安全的不利狀況；

4受到地震、強(qiáng)風(fēng)襲擊等自然災(zāi)害、人為災(zāi)害或火災(zāi)、爆炸等事故的較大影響；

5停建一年及以上建筑幕墻工程復(fù)工前；

6建筑幕墻依附的主體結(jié)構(gòu)或幕墻支承結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變動(dòng)；

7使用單位有可靠性評(píng)估要求；

8其他需要進(jìn)行可靠性評(píng)估的情況。

【條文說明】5.1.4本條規(guī)定了檢查后應(yīng)進(jìn)行評(píng)定的情況。

檢查過程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)進(jìn)行評(píng)定。部分檢查內(nèi)容可能會(huì)超出建筑幕墻產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人

的能力范圍，無法對(duì)檢查的結(jié)果進(jìn)行判斷，這種情況可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。在檢查及評(píng)定中，發(fā)現(xiàn)對(duì)

建筑幕墻性能、安全有較大影響的情況，會(huì)涉及較復(fù)雜的專業(yè)知識(shí)，已超出建筑幕墻產(chǎn)權(quán)所有人或受托管

理人的能力范圍，必須委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有建筑幕墻的現(xiàn)狀和性能檢測(cè)及鑒定。在實(shí)施檢查過程中發(fā)現(xiàn)

既有建筑幕墻存在本條列出的8種情況，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，確保既有建筑幕墻正常安全

使用。

建筑幕墻是一種需要定期維護(hù)的外維護(hù)結(jié)構(gòu)。在使用過程中建筑幕墻的部分材料、構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)等會(huì)出

現(xiàn)不同程度的缺陷，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的性能也會(huì)隨時(shí)間而老化。國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻》GB/T21086-2007

及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T4065-2021規(guī)定建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限為25年，因

此建筑幕墻使用年限達(dá)到25年時(shí)原則上可以拆除重建。但綜合綠色建筑及資源節(jié)約等方面綜合考慮，應(yīng)

對(duì)該類幕墻進(jìn)行可靠性評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行維修或改造，以便確認(rèn)既有建筑幕墻是否可以繼續(xù)使用。

因此，本條規(guī)定當(dāng)達(dá)到建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限或達(dá)到規(guī)定的安全性能鑒定年限后，或嚴(yán)重受災(zāi)和發(fā)生質(zhì)量

安全事故時(shí)，應(yīng)對(duì)其可靠性進(jìn)行評(píng)估，以確保安全。

建筑幕墻通常依附在建筑物主體結(jié)構(gòu)上，當(dāng)建筑主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變動(dòng)或幕墻支承結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時(shí)，

通常會(huì)影響幕墻的安全性，因此應(yīng)進(jìn)行可靠性評(píng)估。

使用單位有可靠性評(píng)估要求主要指：使用單位出于對(duì)自身專業(yè)技術(shù)技能不足的擔(dān)心，以及對(duì)幕墻可靠

性的關(guān)注而提出的可靠性評(píng)估要求。

5.1.5對(duì)既有建筑幕墻中不同類別或類型的檢查，應(yīng)選取相適應(yīng)的方法，明確內(nèi)容，制定合理的方案。

【條文說明】5.1.5本條要求對(duì)不同類型幕墻的檢查，均應(yīng)選取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ鞔_頻次和內(nèi)容，制定合理

的方案。

由于既有建筑幕墻檢查項(xiàng)目涉及的項(xiàng)目較多，有些檢查要委托專業(yè)單位承擔(dān)。因此，在對(duì)既有建筑幕

墻進(jìn)行檢查前，應(yīng)制定合理的方案，明確具體的內(nèi)容及實(shí)施檢查的人員、檢查方法或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢查項(xiàng)

目等。

5.1.6既有建筑檢查前，應(yīng)收集建筑幕墻工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測(cè)、驗(yàn)收、歷次檢查及維護(hù)和改造情況等

相關(guān)資料。

【條文說明】5.1.6本條規(guī)定的目的是保證檢查的質(zhì)量。

完整的建筑幕墻工程竣工圖紙、竣工驗(yàn)收、技術(shù)資料和以往的檢查、變動(dòng)及受災(zāi)情況等資料是評(píng)定工

作順利開展以及保證結(jié)果準(zhǔn)確、客觀的前提條件。本條規(guī)定了檢查工作應(yīng)備齊的資料。這些資料可能分存

于不同的部門，應(yīng)由既有建筑幕墻的產(chǎn)權(quán)所有人或委托管理人負(fù)責(zé)收集和提供。

5.1.7既有建筑幕墻存在安全性和適用性問題進(jìn)行檢測(cè)鑒定時(shí)，可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻工程檢測(cè)

方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T324的要求進(jìn)行檢測(cè)。其檢測(cè)項(xiàng)目包括材料、連接、安裝質(zhì)量，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)

行抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能、熱工性能、隔聲性能、光學(xué)性能、熱循環(huán)性能、抗沖擊性能、抗爆

炸沖擊波性能等檢測(cè)，并出具相應(yīng)檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1幕墻工程概況描述，包括工程名稱、地點(diǎn)、幕墻基本形式、設(shè)計(jì)及技術(shù)要求、產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠

家、施工單位、幕墻設(shè)計(jì)使用年限及安全等級(jí)等；

2檢測(cè)項(xiàng)目及依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；

3試件名稱、系列、類型、規(guī)格尺寸、材料、構(gòu)造、五金件及其位置的詳細(xì)情況；

4試件外立面圖、縱橫剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖；試件支承體系和可開啟部分的開啟方式；

5現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，還應(yīng)包括檢測(cè)單元的位置、幕墻類型及規(guī)格尺寸；

6檢測(cè)過程中和結(jié)束后檢測(cè)對(duì)象的狀況描述；

7檢測(cè)結(jié)果及判定；

8檢測(cè)使用的儀器設(shè)備。

【條文說明】5.1.7既有建筑幕墻工程安全性和適用性存在問題時(shí)，可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻工程檢

測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/TT324的要求進(jìn)行檢測(cè)，以便判定既有建筑幕墻狀況和工作狀態(tài)，通常不含有可靠性分

析和整改建議等內(nèi)容。

5.1.8既有建筑幕墻可靠性評(píng)估應(yīng)基于真實(shí)、可靠的檢查結(jié)果、檢測(cè)數(shù)據(jù)、資料和分析給出評(píng)定結(jié)果。

評(píng)估對(duì)象應(yīng)包括材料、連接、結(jié)構(gòu)及構(gòu)造等，具體內(nèi)容應(yīng)按委托方的要求及建筑物的狀況確定。既有建筑

幕墻可靠性評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1工程概況及既有建筑幕墻工程概況；

2可靠性評(píng)估的目的、類型、范圍和內(nèi)容；

3評(píng)估依據(jù)；

4抽樣及評(píng)估方案；

5技術(shù)資料的核查，包括竣工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、熱工計(jì)算書、隱蔽工程驗(yàn)收記錄及使用和維護(hù)維修

記錄等；

6工程現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、抽樣檢測(cè)、結(jié)果或原因分析；

7重點(diǎn)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果及分析，包括結(jié)構(gòu)膠承載力檢測(cè)、索內(nèi)力檢測(cè)、面板連接承載力檢測(cè)和開啟部

位檢測(cè)等；

8設(shè)計(jì)復(fù)核結(jié)果；

9可靠性評(píng)估結(jié)論；

10處理建議。

5.1.9既有建筑幕墻維護(hù)與改造的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)依據(jù)日常檢查、全面檢查、特定檢查、專項(xiàng)檢查中發(fā)現(xiàn)

的問題和檢測(cè)鑒定報(bào)告、可靠性評(píng)估結(jié)果確定。

【條文說明】5.1.9按江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑幕墻可靠性檢驗(yàn)評(píng)估技術(shù)規(guī)程》DB32/T3697-2019第

5.1.1條、第5.1.2條的相關(guān)規(guī)定，既有建筑幕墻可靠性評(píng)估等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。評(píng)估結(jié)果

為A級(jí)、B級(jí)的，尚不顯著影響既有建筑幕墻安全性能，可不必采取措施；評(píng)估結(jié)果為C級(jí)、D級(jí)的，應(yīng)

對(duì)既有建筑幕墻提出相應(yīng)整改處理建議。

5.1.10既有建筑幕墻檢查及檢測(cè)鑒定、可靠性評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的損傷，應(yīng)根據(jù)損傷程度采取修繕、改造、更

新置換或廢棄拆除等處理措施。在采取上述措施前，應(yīng)及時(shí)采取停用或臨時(shí)接除危險(xiǎn)的措施。

【條文說明】5.1.10本條規(guī)定了在檢查及評(píng)定過程中，如發(fā)現(xiàn)既有建筑幕墻存在安全隱患，為了保證建筑

幕墻的使用安全，產(chǎn)權(quán)所有人或受托管理人應(yīng)采取必要的措施。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施。既有建筑幕墻檢

查及可靠性評(píng)估中發(fā)現(xiàn)有損傷或不能正常使用狀況，應(yīng)采取相應(yīng)處置的措施。為確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全，

在采取處置措施前，應(yīng)采取臨時(shí)措施或停止使用。

5.2既有建筑幕墻分類

5.2.1既有建筑幕墻應(yīng)按其地理環(huán)境位置、重要性程度分類，按不同類別對(duì)應(yīng)的檢查周期進(jìn)行日常安全

檢查，并按不同類別對(duì)應(yīng)的檢查數(shù)量進(jìn)行全面安全檢查。

5.2.2既有建筑幕墻分類應(yīng)符合表5.2.2的規(guī)定。

表5.2.2既有建筑幕墻分類表

序號(hào)類別幕墻類型

人員密集且流動(dòng)性大的重要公共建筑幕墻、外傾式斜幕墻、建筑臨街

1I

面幕墻

2II其他區(qū)域建筑幕墻

【條文說明】5.2.2為防止玻璃自爆墜落導(dǎo)致人民生命財(cái)產(chǎn)受到損失產(chǎn)生社會(huì)危害，江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《建

筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T4065-2021第4.1.4條規(guī)定：人員密集且流動(dòng)性大的重要公共建筑幕墻、外

傾式斜幕墻、建筑臨街面幕墻的玻璃面板外片應(yīng)選用夾層玻璃。同時(shí)對(duì)“人員密集且流動(dòng)性大的重要公共

建筑”在條文說明中也進(jìn)行了解釋。為在建筑幕墻工程設(shè)計(jì)、維護(hù)與改造的工程實(shí)踐中更好的對(duì)《建筑幕

墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T4065-2021及本標(biāo)準(zhǔn)的理解與把握，對(duì)“人員密集且流動(dòng)性大的重要公共建筑”

及“建筑臨街面幕墻”進(jìn)行如下解釋與說明：

人員密集且流動(dòng)性大的重要公共建筑，是指大型交通類建筑（如民用機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)車站候車室、客

運(yùn)碼頭候船廳等）、大型商業(yè)建筑、大型醫(yī)教文衛(wèi)類建筑（如體育場(chǎng)館、展館、博物館、公共圖書館、大

劇院、文化中心、醫(yī)院門急診樓及病房樓、學(xué)校、托兒所及幼兒園、老年人建筑等）等公共建筑。

建筑臨街面幕墻判定方法如表1所示：

序號(hào)類別圖示判定方法

道路紅線-

市

矩形工1.當(dāng)H^W/tan30°時(shí)，不存在臨街

政

平面T面；

道

1建筑2.當(dāng)H>W/tan30°、H1=W/tan30°

路

平行時(shí)，平面圖虛線位置對(duì)應(yīng)標(biāo)高在H1

道路到H之間的立面為臨街面。

道跳幺「線——J

矩形市1.當(dāng)H^W/tan30°時(shí)，不存在臨街

T

平面政面；

建筑111道2.當(dāng)H>W/tan30°>H1=W/tan30°、

2

路

不平W1H=W1/tan30°時(shí)，平面圖虛線位置

------------*

行道對(duì)應(yīng)標(biāo)高在H1到H之間的立面為臨

<

路街面。

道路紅線--

1.當(dāng)HWW/tan30°時(shí)，不存在臨街

工1面；

圓形

2.當(dāng)H>W/tan30°、H1=W/tan30°、

3建筑

L路H=W1/tan30°時(shí)，平面圖虛線位置

平面

對(duì)應(yīng)標(biāo)高在H1到H之間的立面為臨

街面。

L-一

5.3檢查周期

5.3.1既有建筑幕墻正常使用期間，應(yīng)對(duì)其使用環(huán)境以及損傷和運(yùn)行情況進(jìn)行定期的日常檢查，檢查周

期每年不應(yīng)少于1次，且應(yīng)滿足表5.3.1的規(guī)定。

表5.3.1日常檢查周期表

序號(hào)幕墻類型首次檢查時(shí)間首次檢查后的檢查周期

1I類建筑幕墻自交付使用日其3個(gè)月內(nèi)完成6個(gè)月

2II類建筑幕墻12個(gè)月

【條文說明】5.3.1建筑幕墻工程竣工交付使用滿1年后，建筑幕墻工程的觀感、材料、構(gòu)件、附件等存

在的一些缺陷均有不同程度的暴露，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021的相

關(guān)規(guī)定，幕墻工程每年應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次日常檢查，全面檢查除索（桿）結(jié)構(gòu)幕墻及采光頂與金屬屋

面等外，宜每5年一次。依據(jù)江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T4065-2021的相關(guān)規(guī)定，

對(duì)于既有建筑幕墻的特定檢查應(yīng)每10年一次，以后每3年一次；建筑幕墻使用年限滿25年后，也應(yīng)進(jìn)行

一次可靠性評(píng)估。

從幕墻工程的實(shí)際情況來看，還未出現(xiàn)因硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能變化而造成的質(zhì)量或安全事故?？?/p>

慮到對(duì)既有建筑幕墻進(jìn)行硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘結(jié)性能的檢查屬于破壞性檢查，如果抽樣比例小，不能反映其

粘結(jié)性能真實(shí)情況，抽樣比例大，不但費(fèi)用高、時(shí)間長(zhǎng)，而且可能對(duì)抽樣附件幕墻的性能有影響。所以，

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定硅酮結(jié)構(gòu)密封膠在幕墻工程中使用10年后應(yīng)進(jìn)行首次粘結(jié)性能的檢查。

受建筑物沉降、環(huán)境溫度變化、金屬材料蠕變等因素影響，施加預(yù)張力的索（桿）結(jié)構(gòu)隨時(shí)間推移會(huì)

產(chǎn)生預(yù)張力損失情況。為了保證索（桿）支撐結(jié)構(gòu)幕墻的性能穩(wěn)定和使用安全，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)該類型幕墻

全面檢查時(shí)間從工程竣工使用半年后檢查一次，定期檢查每3年一次。

5.3.2既有建筑幕墻在室內(nèi)及外圍周邊舉行重要的大型公眾活動(dòng)前或在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、每年第一次

臺(tái)風(fēng)或暴雨來臨前，應(yīng)進(jìn)行日常檢查。

5.3.3既有建筑幕墻正常使用期間的全面安全檢查周期應(yīng)符合表5.3.3的規(guī)定。

表5.3.3全面檢查周期表

首次檢查后的檢查周期

序號(hào)首次檢查時(shí)間說明

設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的

1竣工驗(yàn)收滿1年5年1年適用于既有建筑幕墻

注1:若交付使用日早于竣工驗(yàn)收日或交付使用后未完成竣工驗(yàn)收，則按交付使用日起算。

注2；當(dāng)既有建筑幕墻達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，對(duì)已取得安全性鑒定或可靠性評(píng)估報(bào)告且幕墻整體鑒定等

級(jí)為C、D級(jí)或已按安全性鑒定或可靠性評(píng)估報(bào)告要求完成全部問題處理的，全面安全檢查周期為3年。

5.3.4既有建筑幕墻正常使用期間的專項(xiàng)安全檢查周期應(yīng)符合表5.3.4的規(guī)定。

表5.3.4專項(xiàng)檢查周期表