房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)主財產(chǎn)管理規(guī)則

房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)主財產(chǎn)管理規(guī)則合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)包括：____________________。1.2管理方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括：____________________。第二條管理方的權(quán)利和義務(wù)2.1管理方有權(quán)按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，維護(hù)物業(yè)的價值和品質(zhì)。2.3管理方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定義務(wù)。2.4管理方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第三條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.1業(yè)主有權(quán)按照本合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)。3.2業(yè)主應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定義務(wù)。3.3業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，包括但不限于：____________________。3.4業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括但不限于：____________________。4.2物業(yè)管理費用的支付方式如下：____________________。4.3管理方應(yīng)向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)要求管理方提供物業(yè)管理費用的詳細(xì)清單。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前____________________天通知對方。5.2雙方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)管理費用明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同變更/解除申請5.違約通知書6.賠償計算公式7.爭議解決機(jī)構(gòu)信息8.法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.管理方未確保物業(yè)安全、整潔、舒適3.管理方未按約定時間向業(yè)主報告物業(yè)管理情況4.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用5.業(yè)主不合理使用物業(yè)，損害他人合法權(quán)益6.雙方未按合同約定履行法定義務(wù)7.未經(jīng)雙方確認(rèn)，單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指管理方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.違約行為：指違反合同約定的一方行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失所需承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、訴訟等途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：業(yè)主可向管理方提出整改要求，管理方應(yīng)及時整改。2.物業(yè)管理費用不合理解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用，必要時可請求第三方評估。3.管理方未履行報告義務(wù)解決辦法：業(yè)主可要求管理方履行報告義務(wù)，或向相關(guān)部門舉報。4.業(yè)主不合理使用物業(yè)解決辦法：管理方有權(quán)制止業(yè)主的不合理行為，必要時可解除合同。5.合同變更/解除爭議解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅