2021中國(guó)綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告-中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

CONTENTS目錄CONTENTS2.全球綠色建筑發(fā)展歷程3.我國(guó)綠色建筑發(fā)展歷程4.我國(guó)綠色建筑的規(guī)模5.我國(guó)綠色建筑的發(fā)展趨勢(shì)5.1.政策由激勵(lì)走向強(qiáng)制5.2.技術(shù)由被動(dòng)走向主動(dòng)5.3.市場(chǎng)由新建走向舊改6.綠色建筑與雙碳目標(biāo)1.綠色建筑技術(shù)服務(wù)的定義及發(fā)展歷程2.綠色建筑技術(shù)服務(wù)的業(yè)務(wù)模式及服務(wù)內(nèi)容2.1.專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)2.1.1.專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)模式2.1.2.專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容（1）綠色建筑認(rèn)證（2）生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)（3）海綿城市顧問(wèn)（4）健康建筑設(shè)計(jì)（5）建筑調(diào)適（6）智慧建筑運(yùn)維（7）可持續(xù)機(jī)電顧問(wèn)（8）建筑能源管理（9）室內(nèi)健康裝修咨詢(xún)2.2.全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式2.2.1.全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式2.2.2.全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)內(nèi)容（1）健康人居整體解決方案（2）智能家居全屋解決方案（3）低碳辦公整體解決方案（4）機(jī)電全流程服務(wù)（5）建筑節(jié)能綜合服務(wù)（6）建筑碳中和服務(wù)2.2.3.全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)的價(jià)值（2）使用者價(jià)值（3）企業(yè)價(jià)值2.市場(chǎng)需求猛增3.服務(wù)周期加長(zhǎng)4.政府監(jiān)管加強(qiáng)5.本地服務(wù)受挑戰(zhàn)6.數(shù)字化技術(shù)興起7.建筑碳中和服務(wù)興起8.全流程服務(wù)興起1.綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)需求影響因素分析（1）綠色建筑強(qiáng)制政策全覆蓋（2）綠色建筑立法工作有序推進(jìn)（3）高品質(zhì)綠色建筑成潮流（4）綠色金融支持綠色建筑1.2.經(jīng)濟(jì)1.3.社會(huì)1.4.技術(shù)2.綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)1.綠色建筑技術(shù)服務(wù)的企業(yè)類(lèi)型1.2.建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院1.3.專(zhuān)業(yè)機(jī)電服務(wù)公司1.4.建筑能源服務(wù)公司1.5.其他2.綠色建筑技術(shù)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)方法3.優(yōu)秀綠色建筑技術(shù)服務(wù)企業(yè)調(diào)研名錄國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006》自2006年6月正式實(shí)施，并于2014年、2019年歷經(jīng)2次修訂。2019年8月1日，新版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2019》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新標(biāo)準(zhǔn)）正式實(shí)施，對(duì)綠色建筑的定義是：在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。助力建筑碳中和的實(shí)現(xiàn)。從時(shí)間的維度看，全球綠色建筑運(yùn)動(dòng)大致經(jīng)歷了啟蒙期及四波發(fā)展浪潮。1960s美國(guó)建筑師保羅·索勒瑞提出了生態(tài)建筑1969美國(guó)建筑師伊安·麥克哈格著《設(shè)計(jì)結(jié)合自然》一書(shū)，標(biāo)志著生態(tài)建筑學(xué)的正式誕生。1970s中東石油禁運(yùn)導(dǎo)致的石油危機(jī)使得太陽(yáng)能、地?zé)?、風(fēng)能等各種建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用得到普遍1987聯(lián)合國(guó)環(huán)境署發(fā)表《我們共同的未來(lái)》報(bào)告，確立了可持續(xù)發(fā)展世界首個(gè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)BREEAM在英國(guó)發(fā)布。1990“聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)”使可持續(xù)發(fā)展理念逐步深入人心。各國(guó)開(kāi)始根據(jù)該理念制定自己的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。1992美國(guó)綠色建筑委199319991998199619991998加拿大推出綠色建筑挑戰(zhàn)（GreenBuildingChallenge，簡(jiǎn)稱(chēng)GBC）。加拿大推出綠色建筑挑戰(zhàn)（GreenBuildingChallenge，簡(jiǎn)稱(chēng)GBC）。中國(guó)香港地區(qū)推出HK-BEEM，法國(guó)推出高環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)體系HQE第二波浪潮：綠色建筑市場(chǎng)化推廣機(jī)制逐步完善2000-2000GreenGlobes。2001LEEDNCv2.0發(fā)布日本發(fā)布CASBEE。2002芬蘭推出PromisE環(huán)境評(píng)估與分類(lèi)系統(tǒng)，韓國(guó)推出KGBC綠色建筑認(rèn)證體系。2003新西蘭推出綠星GreenStar，印度推出Teri綠色2009意大利推出ITACAProtocol。2008美國(guó)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）發(fā)布NGBS國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2006美國(guó)國(guó)際未來(lái)生活研究所發(fā)布居住建筑2005新加坡發(fā)布GreenMark綠色標(biāo)記，中國(guó)發(fā)布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)推出DGNB評(píng)估體系。第三波浪潮：綠色建筑快速發(fā)展2010-2010-2014南美、東南亞、中東等國(guó)在中國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，逐步開(kāi)發(fā)出本國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并建立了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制。該段時(shí)間世界各國(guó)認(rèn)證的綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量急劇增加。第四波浪潮：綠色建筑理念進(jìn)一步豐富和完善2015-2015美國(guó)WELL健2017理念提出，強(qiáng)調(diào)健康和舒適的動(dòng)態(tài)平衡。2019中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2019發(fā)布，新標(biāo)準(zhǔn)更加強(qiáng)調(diào)綠色建筑以人為本，增加安全耐久、健康2020中國(guó)版《主動(dòng)式建筑美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)LEED（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩rUSGBC數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目總共有131102個(gè)，總面積超過(guò)108億平米。其中，美國(guó)本土的項(xiàng)目占比達(dá)到77%。英國(guó)BREEAM標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)建筑研究所環(huán)境評(píng)估法（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩rBRE官網(wǎng)顯示，截至2020年12月底累計(jì)綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目數(shù)量為59.4萬(wàn)件，通過(guò)評(píng)估的建筑超過(guò)220萬(wàn)，覆蓋78個(gè)國(guó)家。德國(guó)DGNB標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)DGNB德國(guó)可持續(xù)建筑評(píng)估體系，德語(yǔ)全稱(chēng)DeutscheGesellschaftfürNachhaltigesBauen)發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩rDGNB官網(wǎng)顯示，截至2020年12月底累計(jì)綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目數(shù)量為5900件。成立機(jī)構(gòu)德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)與德國(guó)政府共同開(kāi)發(fā)研制。法國(guó)HQE標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)高環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)體系HQE（HighEnvironmentalQuality）發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩rHQE官網(wǎng)顯示，截至2020年12月底累計(jì)綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目數(shù)量為38.4萬(wàn)件。成立機(jī)構(gòu)HQE協(xié)會(huì)和建筑科技中心（CSTB）制訂。新加坡GREENMARK標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)BCAGreenMarkScheme發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展?fàn)顩rBCA官網(wǎng)顯示，新加坡已將超過(guò)43%的建筑按總建筑面積(GFA)進(jìn)行了綠化。截至2020年底，新加坡有超過(guò)4,000個(gè)建筑項(xiàng)目符合BCA綠色標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)，占地約1.23億平方米。成立機(jī)構(gòu)新加坡建設(shè)局（BCA）中國(guó)的綠色建筑從上世紀(jì)80年代開(kāi)始發(fā)展至今，可分為四個(gè)發(fā)展階段。暖居住建筑部分）》到《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》的發(fā)布。第二階段2006年到2008年，為試點(diǎn)示范期。第一版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006也于同年頒布，并在2008年首次正式評(píng)審認(rèn)證6個(gè)項(xiàng)目獲得中國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。第三階段2009年到2017年，為快速發(fā)展期。從國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)氣候變化的決議》到住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范綠色建筑評(píng)價(jià)管理工作的通知》（建科[2017]238號(hào)），強(qiáng)調(diào)綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%。住建部發(fā)布新的《綠色建筑標(biāo)識(shí)管理辦法》，將綠色建筑的評(píng)價(jià)權(quán)收回到各級(jí)政府手中。中國(guó)綠色建筑四個(gè)發(fā)展階段在我國(guó)綠色建筑發(fā)展的過(guò)程中，也借鑒了國(guó)外的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)理念。美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)自2003年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，2004年開(kāi)始有項(xiàng)目注冊(cè)，從2009年起在中國(guó)迅速壯大，目前中國(guó)已經(jīng)成為L(zhǎng)EED認(rèn)證的全球第二大國(guó)，僅次于美國(guó)。LEED認(rèn)證在我國(guó)大力推廣，推動(dòng)了我國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)的中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)參考了部分LEED認(rèn)證的內(nèi)容。而英國(guó)BREEAM標(biāo)準(zhǔn)2010年進(jìn)入中國(guó)，截止2020年9月，BREEAM已經(jīng)應(yīng)用于87個(gè)國(guó)家，在整個(gè)大中華地區(qū)，BREEAM認(rèn)證項(xiàng)目的數(shù)量超過(guò)125個(gè)，認(rèn)證建筑面積超過(guò)1300萬(wàn)平米；注冊(cè)項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)169個(gè)，注冊(cè)建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平米。經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，綠色已經(jīng)成為我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)的底色。截至2020年12月底，全國(guó)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到2.47萬(wàn)個(gè)，建筑面積超過(guò)25.69億平方米。2020年當(dāng)年新建綠色建筑占城鎮(zhèn)新建民用占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例也由2015年的2.7%增長(zhǎng)到20%以上。綠色建筑和建筑節(jié)能事業(yè)取得根據(jù)中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)和住建部科技與產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心公開(kāi)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，過(guò)去十三年來(lái)，由房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的綠色建筑面積和占比在逐年增加，從2006年的46%上漲到2019年的82%。該比例還有繼續(xù)根據(jù)友綠智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2006-2020年，15年間PRIMB50指數(shù)入選房地產(chǎn)企業(yè)總共申報(bào)了8145個(gè)綠色建筑標(biāo)識(shí)（含設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)），其中：5490個(gè)一星級(jí)，占比68%；2404個(gè)二星級(jí)，占比29%；259個(gè)三星級(jí)，占比3%；282個(gè)運(yùn)行標(biāo)識(shí)，占比3.5%；14.6億平方米綠色建筑面積。2008-2020全國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量情況■■綠色建筑■LEED數(shù)據(jù)來(lái)源：住建部、各省市住建系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)、USGBC等，友綠智庫(kù)整理統(tǒng)計(jì)近十年來(lái)，隨著綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成熟，綠色建筑的增量逐年下降的趨勢(shì)十分明顯。據(jù)《中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》，在2010年到2020年間，一、二、三星級(jí)綠色公共建筑的增量成本分別下降了47%,52%,66%；住宅建筑各星級(jí)的增量成本降幅分別為：80%、71%，36%；綠色建筑等級(jí)越高，增量成本下降越發(fā)明顯?？v觀我國(guó)綠色建筑的發(fā)展歷程，綠色建筑的推動(dòng)政策逐漸由激勵(lì)為主強(qiáng)制為輔，走向強(qiáng)制為主激勵(lì)為輔。政策激勵(lì)期政策強(qiáng)制期200520062012201320172020原建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境友好等方面的目標(biāo)和任務(wù)。研究制定經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策措施。會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究對(duì)新建建筑推廣“四節(jié)”和既有建筑節(jié)能改造給予適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策，對(duì)示范項(xiàng)目給予貼息優(yōu)惠政策?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006頒布實(shí)施明確我國(guó)綠色建筑的定義、內(nèi)涵及技術(shù)要求。同年中國(guó)綠色建筑與節(jié)能專(zhuān)業(yè)委員會(huì)成立，受到全球同行關(guān)注。財(cái)政部與住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確要建立高星級(jí)綠色建筑財(cái)政政策激勵(lì)機(jī)制。2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠），國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制訂《綠色建筑行動(dòng)方案》首次在國(guó)家層面明確了綠色建筑發(fā)展目標(biāo)，各省市的綠色建筑激勵(lì)政策其方式主要包括：土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費(fèi)、審批、評(píng)獎(jiǎng)、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費(fèi)引導(dǎo)等。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑能效水平比2015年提升20%，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過(guò)50%。7月15日七部委聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑創(chuàng)建提出到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，既有建筑能效水平不斷提高。在我國(guó)承諾3060目標(biāo)之后，綠色建筑政策正在漸漸從激勵(lì)走向強(qiáng)制。2021年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)田國(guó)民表示，我國(guó)綠色建筑發(fā)展目前基本形成目標(biāo)清晰，政策配套，標(biāo)準(zhǔn)完善，管理到位的推進(jìn)體系，到2022年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比將達(dá)到7月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委會(huì)發(fā)布了首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案公告。這批八個(gè)地塊均承諾實(shí)施三星級(jí)綠色建筑。而杭州也正在展開(kāi)此次出讓開(kāi)展了“競(jìng)品質(zhì)”土拍試點(diǎn)。高星級(jí)綠色建筑正日漸成為未來(lái)土拍的“標(biāo)配”。綠色建筑已經(jīng)不是“可選項(xiàng)”，而是“必選項(xiàng)”。5.2.技術(shù)持續(xù)升級(jí)，由被動(dòng)走向主動(dòng)綠色建筑在技術(shù)實(shí)現(xiàn)路徑上，正由早期的建筑保溫隔熱、被動(dòng)房、被動(dòng)式超低能耗建筑，逐步走向強(qiáng)調(diào)靈活性、可控性的主動(dòng)式建筑。早在上世紀(jì)八十年代初，瑞典隆德大學(xué)BoAdamson教授和德國(guó)達(dá)姆施塔特（Damstadt）房屋與環(huán)境研究所WolfgangFeist博士在歐洲共同提出了一種新的建筑理念：房屋在不設(shè)傳統(tǒng)采暖設(shè)施而僅依靠太陽(yáng)輻射、人體散熱、室內(nèi)燈光、電器散熱等自然得熱的條件下，室內(nèi)溫度冬季能達(dá)到20℃以上，夏季具有必要舒適度，他們將這種房屋稱(chēng)為“被動(dòng)房”（PassiveHouse）。被動(dòng)房實(shí)質(zhì)是超低能耗建筑（高能效建筑）的一種類(lèi)型，在歐洲，“被動(dòng)房”并不是一個(gè)能耗標(biāo)準(zhǔn)，而是一種兼顧能效和最佳舒適度的設(shè)計(jì)理念和綜合方案。德國(guó)非官方研究機(jī)構(gòu)被動(dòng)房研究所（PHI）制定了一套完整的能效指標(biāo)體系（表1），建筑只有滿(mǎn)足該指標(biāo)體系要求，才能稱(chēng)為“被動(dòng)房”，從而把它與歐洲其它類(lèi)型的超低能耗建筑區(qū)分開(kāi)。帶高效熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能門(mén)窗系統(tǒng)氣密性控制節(jié)能門(mén)窗系統(tǒng)保溫節(jié)能系統(tǒng)冷熱橋規(guī)避節(jié)能設(shè)計(jì)保溫節(jié)能系統(tǒng)被動(dòng)建筑發(fā)展歷程上世紀(jì)八十年代初，瑞典自2009年起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技2016年以來(lái)，多個(gè)省市地區(qū)結(jié)合自身實(shí)BoAdamson教授和德與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與德國(guó)能源署開(kāi)始在際情況，紛紛出臺(tái)政策，鼓勵(lì)本地區(qū)新建中國(guó)合作指導(dǎo)建設(shè)被動(dòng)式低能耗建筑；在歐洲共同提出了種“被建筑技術(shù),全國(guó)不同層面累計(jì)發(fā)布激勵(lì)政引入中國(guó)明晰定義2015年，隨著《河北省被動(dòng)式被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展契合綠色低碳發(fā)BoAdamson教授和德《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)提升人民幸福生活指數(shù)、促進(jìn)產(chǎn)我國(guó)對(duì)被動(dòng)式超低能耗建筑有了方面具有非常重要的意義，迎來(lái)主動(dòng)式建筑的起源和概念主動(dòng)式建筑(ActiveHouse)理念始于2002年，它重點(diǎn)解決的是建筑的舒適性、主動(dòng)性、健康舒適與節(jié)能環(huán)保之間的關(guān)系等問(wèn)題。主動(dòng)式建筑源于英文ActiveHouse，被動(dòng)式建筑源于和negative(被動(dòng))的關(guān)系，而是active(靈活)和passive(防御)的關(guān)系，解決建筑問(wèn)題的途徑和方法中國(guó)建筑學(xué)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《主動(dòng)式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC14-2020于2020年9月18日發(fā)布，并于2020年在新標(biāo)準(zhǔn)中，主動(dòng)式建筑（ActiveHouse)被定義為：在建筑的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全壽命期內(nèi)，通過(guò)建筑的可感知與可調(diào)節(jié)能力，實(shí)現(xiàn)健康舒適、節(jié)約資源與保護(hù)環(huán)境的綜合平衡，促進(jìn)使用者身心愉悅的主動(dòng)式建筑具有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：■建筑以人為本的出發(fā)點(diǎn)和歸宿；■可根據(jù)用戶(hù)需求和外部條件主動(dòng)調(diào)節(jié)；■強(qiáng)調(diào)健康舒適與節(jié)能環(huán)保的平衡體系；■滿(mǎn)足不同使用階層、預(yù)算和氣候環(huán)境的體系。建筑電氣化、光伏建筑一體化在我國(guó)正蓄勢(shì)待發(fā)。另一方面這意味著在建筑的使用周期里，可能要面臨著多次從軟件到硬件的改造，這對(duì)建筑的靈活性也提出了更高目前，主動(dòng)式建筑正在漸漸受到國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。在中國(guó)大地有眾多示范性項(xiàng)目相繼落成。例如威盧克斯（中國(guó)）有限公司辦公樓、當(dāng)代建筑&藝術(shù)博物館、青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、龍湖超低能耗建筑主題館、中衡設(shè)計(jì)集團(tuán)研發(fā)中心、深圳市建筑科學(xué)研究院科研辦公樓等等。5.3.市場(chǎng)前景廣闊，由新建走向舊改根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和中國(guó)建筑科學(xué)研究院測(cè)算，我國(guó)目前既有建筑面積約800億平方米。我國(guó)城鎮(zhèn)中存在著大量的既有建筑,受限于建設(shè)時(shí)代施工技術(shù)等因素,難以滿(mǎn)足現(xiàn)今對(duì)建筑在節(jié)能、環(huán)保等方我國(guó)舊改政策各地紛紛因地制宜，制定了不同方案——各地紛紛因地制宜，制定了不同方案——日前印發(fā)《江西省城市功能與品質(zhì)提升三年行動(dòng)2021年工作方案》，大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，2021年將實(shí)現(xiàn)持續(xù)開(kāi)展環(huán)境整治，根治城市頑疾；繼續(xù)推進(jìn)設(shè)施建設(shè)，補(bǔ)齊城市短板；突出彰顯地域特色，提升城市重點(diǎn)放在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造上。2020年，浙江共開(kāi)工改造老舊小區(qū)622個(gè)，新增住宅加裝電梯1751臺(tái)。2021年，浙江省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于800個(gè)。A海淀區(qū)A海淀區(qū)B石景山區(qū)C豐臺(tái)區(qū)E東城區(qū)F朝陽(yáng)區(qū)正在研究制定《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)聚焦六類(lèi)更新項(xiàng)目，包括首都功能核心區(qū)老舊平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建，老舊小區(qū)更新改造、危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造、老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)、城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)更新改造等。2021年5月28日，北京市發(fā)展和改布了《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)騰退空間和低效樓宇改造利通知提出，老舊廠房改造和產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目，按照固定資產(chǎn)投資總額30%的比例安排市政府固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金，最高不超過(guò)5000萬(wàn)元。在龐大的既有建筑體量帶來(lái)的巨大能量消耗和雙碳目標(biāo)的壓力下，可以預(yù)見(jiàn)既有建筑改造必將成為近期全球氣候危機(jī)迫在眉睫8月9日，聯(lián)合國(guó)政府間氣候變化專(zhuān)門(mén)委員會(huì)（IPCC）發(fā)布了一份最新的評(píng)估報(bào)告（第六份），這份長(zhǎng)約4,000頁(yè)的里程碑式報(bào)告，強(qiáng)有力地揭示了一個(gè)不容忽視的事實(shí)——?dú)夂蛭C(jī)正在進(jìn)一步惡化，全球變暖已經(jīng)無(wú)可避免。聯(lián)合國(guó)秘書(shū)長(zhǎng)古特雷斯稱(chēng)之為“人類(lèi)的紅色警報(bào)”。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，自1850-1900年以來(lái)，人類(lèi)活動(dòng)產(chǎn)生的溫室氣體排放造成了約1.1℃的升溫。在IPCC的研究情境中，2021-2040年間達(dá)到或超過(guò)1.5℃溫控目標(biāo)的可能性超過(guò)50%，而在高排放情景下，達(dá)到這一目標(biāo)的速度則會(huì)更快（2018-2037年）。人類(lèi)造成了大量溫室氣體排放，其主要來(lái)源有化石燃料燃燒、農(nóng)業(yè)、森林砍伐和廢棄物分解。溫室氣體（人為）氣溶膠（人為）圖片來(lái)源：IPCC《第六次評(píng)估報(bào)告》努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和”。2021年全國(guó)兩會(huì)，“碳中和”、“碳達(dá)峰”被首次寫(xiě)入政府工“雙碳目標(biāo)”是我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)和高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略安排，將推動(dòng)全社會(huì)加速向綠色低碳轉(zhuǎn)型。與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異，我國(guó)工業(yè)部門(mén)碳排放占比相對(duì)較低，而建筑部門(mén)碳排放占比相對(duì)較高，因此，建筑部門(mén)減碳或中和發(fā)展的程度將對(duì)我國(guó)整體碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)世界各國(guó)碳中和時(shí)間表進(jìn)展情況國(guó)家和地區(qū)（承諾年）蘇里南共和國(guó)、不丹新西蘭（2050）、新西蘭（2050）、匈牙利（2050）歐盟（2050）、西班牙（2050）、智利（2050）、斐濟(jì)（2050）政策宣示南非（2050）。數(shù)據(jù)來(lái)源：美國(guó)國(guó)家公用事業(yè)委員會(huì)建筑業(yè)對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳中和至關(guān)重要中國(guó)建筑業(yè)規(guī)模位居世界第一，根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)能耗統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)發(fā)布的《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》，2018年全國(guó)建筑全過(guò)程能耗總量為21.47億tce，占全國(guó)能源消費(fèi)總量比重為46.5%；碳排放總量為49.3億tCO2，占全國(guó)碳排放的比重為51.3%。由此可以看出，建筑業(yè)對(duì)于我國(guó)如期實(shí)現(xiàn)碳中和至關(guān)重要?！?018年我國(guó)建筑全過(guò)程能耗與碳減排總量2018年全國(guó)建筑全過(guò)程能耗總量為21.47億tce，占全國(guó)能源消費(fèi)總量比重為46.5%。其中：建材生產(chǎn)階段能耗11億tce，占全國(guó)能源消費(fèi)總量的比重為46.8%。建筑施工階段能耗0.47億tce，占全國(guó)能源消費(fèi)總量的比重為2.2%。建筑運(yùn)行階段能耗10億tce，占全國(guó)能源消費(fèi)總量的21.7%。注：建筑全過(guò)程能耗包括建筑業(yè)（含基礎(chǔ)設(shè)施）消耗主要建材的生產(chǎn)能耗，建筑業(yè)施工能耗，以及存量建筑運(yùn)行能耗。單位：億tce單位：億tce數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》□2018年我國(guó)建筑全過(guò)程能耗與碳排放總量2018年全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量為49.3億tCO2，占全國(guó)碳排放的比重為51.3%。其中：建材生產(chǎn)階段碳排放27.2億噸tCO2，占全國(guó)碳排放的比重為28.3%。建筑施工階段碳排放1億噸tCO2，占全國(guó)碳排放的比重為1%。建筑運(yùn)行階段碳排放21.1億噸tCO2，占全國(guó)碳排放的比重為21.9%。注：建筑全過(guò)程碳排放包括建筑業(yè)（含基礎(chǔ)設(shè)施）消耗主要建材的生產(chǎn)碳排放，建筑業(yè)施工碳排放，以及存量建筑運(yùn)行碳排放數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》從全球看，建筑行業(yè)運(yùn)行用能導(dǎo)致的碳排放占比28%，全球建筑相關(guān)用能碳排放占比40%（包含建筑建造）。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，伴隨我國(guó)城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，建筑行業(yè)的運(yùn)行碳排放比重綠色建筑技術(shù)助力建筑業(yè)碳中和實(shí)現(xiàn)采取措施降低單位建筑面積碳排放強(qiáng)度一直是《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378所要求和鼓勵(lì)的，并隨著標(biāo)準(zhǔn)修訂進(jìn)一步提高了該內(nèi)容的權(quán)重。碳排放直接相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)碳排放間接相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)碳排放直接相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)降低建筑采暖空調(diào)負(fù)荷、降低降低建筑采暖空調(diào)負(fù)荷、降低采取能耗監(jiān)測(cè)并進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)、采用可再生能源等。提升建筑適變性、建材部品的耐久性以延長(zhǎng)建筑使用壽命，采用全裝修減少裝修材料的浪費(fèi)，采用天然采光、優(yōu)化自然通風(fēng)、設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)、降低熱島強(qiáng)度等措施以降低建筑運(yùn)行能耗。雖然間接相關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)現(xiàn)階段難以做到逐一量化其碳減排的貢獻(xiàn)量，但綜合來(lái)看，實(shí)施綠色建筑減碳效果顯著，通過(guò)對(duì)采用新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019評(píng)價(jià)的9個(gè)項(xiàng)目碳排放情況的統(tǒng)計(jì)分析，公共建筑單位建筑面積平均碳排放量為29.90kgCO2/m2a，比全國(guó)平均值60.78kgCO2/m2a降低了50.81%，居住建筑單位建筑面積平均碳排放量為14.13kgCO2/m2a，比全國(guó)平均值29.02kgCO2/m2a降低了51.3%?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378新增了大量提升建筑使用者獲得感、幸福感的措施，集中在健康舒適、生活便利、環(huán)境宜居三個(gè)章節(jié)，這些措施與社會(huì)其他部門(mén)碳排放密切相關(guān)，如生活便利、交通便利將降低交通部門(mén)的個(gè)人碳排放。因此，實(shí)施綠色建筑不僅可以有效降低建筑部門(mén)碳排放，對(duì)于城市區(qū)域乃至整個(gè)社會(huì)降低碳排放也具備協(xié)同增效的作用。與新建建筑相比，既有建筑綠色改造碳減排的潛力更大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和中國(guó)建筑科學(xué)研究院測(cè)算，我國(guó)目前既有建筑面積約800億平方米，且由于建成年代標(biāo)準(zhǔn)低、維修不及時(shí)等原因，約有60%以上的建筑是不節(jié)能建筑。可以說(shuō)存量建筑正是建筑運(yùn)行階段碳排放量大的根本原因，而既有建筑綠色改造是建筑部門(mén)整體實(shí)現(xiàn)碳中和的關(guān)鍵措施之一。建筑碳中和為綠色建筑帶來(lái)萬(wàn)億市場(chǎng)7月29日，在“中國(guó)國(guó)際綠色金融與綠色建筑論壇”上，住建部科技產(chǎn)業(yè)中心綠色建筑發(fā)展處負(fù)責(zé)人梁浩說(shuō)，去年底，全國(guó)綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)建筑面積超過(guò)25.69億平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)每年新增的綠色建筑體量約在4億至6億平方米，僅既有建筑綠色改造市場(chǎng)就將達(dá)萬(wàn)億規(guī)模。據(jù)央視[正點(diǎn)財(cái)經(jīng)]8月26日?qǐng)?bào)道，國(guó)盛證2020年我國(guó)綠色建筑行業(yè)整體規(guī)模約為3.4末期，2025年我國(guó)的綠色建筑市場(chǎng)總規(guī)模有望達(dá)到6.5萬(wàn)億元。建筑行業(yè)“碳中和”，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)。綠色建筑的普及推廣、建筑節(jié)能的深入推進(jìn)、綠色建造的探索實(shí)施，不僅能帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品的更新?lián)Q代，也為綠色建筑技術(shù)服務(wù)帶來(lái)更大的健康、生態(tài)環(huán)境和應(yīng)對(duì)氣候變化等多方面的協(xié)同效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力我國(guó)雙碳目標(biāo)早日實(shí)現(xiàn)?！窬G色建筑技術(shù)服務(wù)的定義及發(fā)展歷程●綠色建筑技術(shù)服務(wù)的業(yè)務(wù)模式及服務(wù)內(nèi)容綠色建筑技術(shù)服務(wù)是指為既有建筑和新建建筑提供以提供健康舒適的工作生活環(huán)境為目的綠色化、數(shù)字進(jìn)一步細(xì)分包括綠建產(chǎn)品地位、綠色差異化設(shè)計(jì)服務(wù)、綠色差異化營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、綠色供應(yīng)鏈服務(wù)、綠建系統(tǒng)實(shí)施管理、綠建系統(tǒng)調(diào)試、綠建系統(tǒng)運(yùn)維服務(wù)等內(nèi)容。建筑全生命周期服務(wù)內(nèi)容建筑全生命周期服務(wù)內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建造綠建產(chǎn)品綠色差異化綠建系統(tǒng)綠建系統(tǒng)定位營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)實(shí)施管理綠色建筑技術(shù)服務(wù)完全受益于綠色建筑的發(fā)展而產(chǎn)生、興盛和繁可以說(shuō)綠色建筑行業(yè)發(fā)展空間有多大，綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)的隨著綠色建筑的發(fā)展，綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。早期的綠色建筑幾乎都是由設(shè)計(jì)院來(lái)設(shè)計(jì)和認(rèn)證，而第三方咨詢(xún)服務(wù)的興起為行業(yè)帶來(lái)了新的活力。早期的綠色建筑技術(shù)服務(wù)，主要是指綠色建筑技術(shù)服務(wù)和認(rèn)證咨詢(xún)。在發(fā)展的過(guò)程中，逐步細(xì)分為專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)和全流而第三方咨詢(xún)服務(wù)的興起為行業(yè)帶來(lái)了新的活力。早期的綠色建筑技術(shù)服務(wù)，主要是指綠色建筑技術(shù)服務(wù)和認(rèn)證咨詢(xún)。在發(fā)展的過(guò)程中，逐步細(xì)分為專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)和全流程技術(shù)服務(wù)。專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)▲▲建筑全生命周期規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建造運(yùn)全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)與建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的悠久歷史和深厚底蘊(yùn)不同，專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)很年輕，從我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施至今，也不過(guò)短短十余年。傳統(tǒng)的綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容通常包括：優(yōu)化咨詢(xún)、施工驗(yàn)收咨詢(xún)、綠色營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)、綠色運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)、節(jié)能綠建咨詢(xún)（含既有建筑改造）等。2.1.2專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容除了傳統(tǒng)的綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證咨詢(xún)以外，近幾年也衍生出一些新的服務(wù)模式和服務(wù)內(nèi)容，為綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展空間，包括生態(tài)城市咨詢(xún)，海綿城市咨詢(xún)，健康建筑咨詢(xún)，智慧建筑咨詢(xún)，可持續(xù)機(jī)電咨詢(xún)，能源管理咨詢(xún)，碳咨詢(xún)等。（1）綠色建筑認(rèn)證協(xié)助建筑業(yè)主或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為新建或既有建筑項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的顧問(wèn)服務(wù)。綠色建筑認(rèn)證咨詢(xún)服務(wù)依據(jù)所選取的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不同，其服務(wù)內(nèi)容略有不同，但總體而言，綠色建筑認(rèn)證服務(wù)均包括以下服務(wù)內(nèi)容：了解和審查業(yè)主的項(xiàng)目要求，分析支持綠色認(rèn)證和成本效益設(shè)計(jì)的策略；建筑全年能耗動(dòng)態(tài)模擬分析；可再生能源計(jì)算；最低室外空氣計(jì)算；熱舒適性分析；采光模擬和分析；視覺(jué)舒適度眩光研究；準(zhǔn)備綠色建筑認(rèn)證所需的文檔資料；提交給綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查；回答審查機(jī)構(gòu)的疑問(wèn)，對(duì)認(rèn)證資料進(jìn)行解釋。（2）生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)城市，是一種趨向盡可能降低對(duì)于能源、水從廣義上講，是建立在人類(lèi)對(duì)人與自然關(guān)系更深刻認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上的新的文化觀，是按照生態(tài)學(xué)原則建立起來(lái)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然協(xié)調(diào)發(fā)展的新型社會(huì)關(guān)系，是有效的利用環(huán)境資源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的新的生產(chǎn)和生活方式。狹義地講，就是按照生態(tài)學(xué)原理進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，建立高效、和諧、健康、可持續(xù)發(fā)展的人類(lèi)聚居環(huán)境。生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)是城市規(guī)劃的重要細(xì)分領(lǐng)域，其根據(jù)生態(tài)學(xué)的原理，綜合研究城市生態(tài)系統(tǒng)中人與“住所”的關(guān)系，并應(yīng)用社會(huì)工程、系統(tǒng)工程、生態(tài)工程、環(huán)境工程等現(xiàn)代科學(xué)與技術(shù)手段，協(xié)調(diào)現(xiàn)代城市中經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)與 生物系統(tǒng)的關(guān)系，保護(hù)與合理利用一切自然資源與能源，提高資源的再生和綜合利用水平，提高人類(lèi)對(duì)城市生態(tài) 系統(tǒng)的自我調(diào)節(jié)、修復(fù)、維持和發(fā)展的能力，達(dá)到既能滿(mǎn)足人類(lèi)生存、享受和持續(xù)發(fā)展的需要，又能保護(hù)人類(lèi)自 （3）海綿城市顧問(wèn)海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對(duì)雨水帶來(lái)的自然災(zāi)害蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水釋放并加以利用，實(shí)現(xiàn)雨水在城市中自由遷移。在新形勢(shì)下，海綿城市是推動(dòng)綠色建筑建設(shè)，低碳城市發(fā)展，智慧城市形成的創(chuàng)新表現(xiàn)，是新時(shí)代特色背景下現(xiàn)代綠色新技術(shù)與社會(huì)、環(huán)境、人文等多種因素下的有機(jī)結(jié)合。（4）健康建筑認(rèn)證世界衛(wèi)生組織曾在20世紀(jì)90年代提出了健康建筑的概念以及健康住宅的15項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，健康建筑除了無(wú)有害的建精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。”2000年在荷蘭舉行的健康建筑國(guó)際年會(huì)上，健康建筑被定義為:“一種體現(xiàn)在住宅室內(nèi)和住區(qū)的居住環(huán)境的方式，不僅包括物理測(cè)量值，如溫度、通風(fēng)換氣效率、噪音、照度、空氣品質(zhì)等，還需包括主觀性心理因素，如平面和空間布局、環(huán)境色調(diào)、私密保護(hù)、視野景觀、材料選擇等，另外加上工作滿(mǎn)意度、人際關(guān)系等。健身、舒適性和精神。（5）建筑調(diào)適通過(guò)在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)階段的全過(guò)程監(jiān)督和管理，保證建筑能按照設(shè)計(jì)和用戶(hù)的要求，實(shí)現(xiàn)安全、高最初，建筑Cx是作為質(zhì)量控制和檢查出現(xiàn)的，稱(chēng)作“調(diào)適”，其作用與暖通空調(diào)系統(tǒng)的測(cè)試與平衡相同。這個(gè)過(guò)程包括某些在工程收尾時(shí)開(kāi)展的包括測(cè)試、調(diào)整、平衡和向業(yè)主移交等主要工作。然而，調(diào)適這種狹義上的定義很快就發(fā)生了改變。經(jīng)驗(yàn)表明，許多建筑問(wèn)題出現(xiàn)在工程項(xiàng)目的早期階段，Cx更多的是側(cè)重于方案設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)行維護(hù)階段的設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量和實(shí)際運(yùn)行效果的審核和檢查。Cx一般始于方案設(shè)計(jì)階段，貫穿圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工安裝、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、性能測(cè)試、培訓(xùn)和運(yùn)行維護(hù)各個(gè)階段，確保設(shè)備和系統(tǒng)在建筑整個(gè)使用過(guò)程中達(dá)到設(shè)計(jì)功能。（6）智慧建筑運(yùn)維智慧建筑是指以建筑物為平臺(tái)，基于對(duì)各類(lèi)智能化信息的綜合應(yīng)用，集具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑。智慧建筑運(yùn)維服務(wù)以建筑基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化為目標(biāo)，以智能化可視化建筑運(yùn)維管理為核心，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)，云計(jì)算，大數(shù)據(jù)，移動(dòng)互聯(lián)、可視化等技術(shù)手段，對(duì)建筑進(jìn)行精細(xì)化智能管理，打通建筑運(yùn)維過(guò)程中涉及到的客服接待、運(yùn)維管理、設(shè)備監(jiān)控、事務(wù)響應(yīng)、計(jì)劃安排、任務(wù)管控、人力資源、大數(shù)據(jù)分析、商業(yè)智能諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，可全面提高業(yè)主和用戶(hù)的工作和生活體驗(yàn)，大幅提升物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)、提升人員的工作效率。（7）可持續(xù)機(jī)電顧問(wèn)可持續(xù)機(jī)電指的是機(jī)電產(chǎn)品生命周期內(nèi)的可持續(xù)性。在機(jī)電產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，就著眼于產(chǎn)品的耐用性及抗疲勞強(qiáng)度的在后期使用過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)品運(yùn)行狀態(tài)時(shí)時(shí)把控并提前做出預(yù)案，確保每一個(gè)零部件都在良好的狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)于受磨損或經(jīng)過(guò)檢測(cè)已不能繼續(xù)使用的零部件及時(shí)更換，確保產(chǎn)品系統(tǒng)持續(xù)保持安全運(yùn)行?？沙掷m(xù)機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)具體包括：首先，基于可持續(xù)設(shè)計(jì)理論，建立機(jī)電設(shè)備的可持續(xù)性能指標(biāo)系統(tǒng)，對(duì)可持續(xù)性指到末期可拆卸回收與重復(fù)利用的產(chǎn)品生命周期，進(jìn)行整體性的規(guī)劃布局，在產(chǎn)品迭代設(shè)計(jì)原則的基礎(chǔ)上對(duì)機(jī)電設(shè)備形態(tài)、色彩和材質(zhì)進(jìn)行情感化分析，然后針對(duì)生產(chǎn)線(xiàn)外觀及結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。最后，通過(guò)可持續(xù)指標(biāo)計(jì)算模型對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較評(píng)價(jià)，選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備可持續(xù)性的迭代。（8）建筑能源管理用氣量、冷量、熱量等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，在充分滿(mǎn)足并提高建筑物使用功能和舒適度的同時(shí)，減少能源消耗，提高能源利用率。通過(guò)對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)、有效地統(tǒng)計(jì)分析，為節(jié)能改造提供決策依據(jù)。能源管理服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)能耗實(shí)時(shí)監(jiān)控、能耗設(shè)備管理、能源分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)分析、能耗對(duì)標(biāo)、能源成本考核管理、異常報(bào)（9）室內(nèi)健康裝修咨詢(xún)國(guó)內(nèi)外不少調(diào)查資料都證實(shí)：大量有毒氣體所造成的室內(nèi)污染，比室外灰蒙蒙的天空要可怕得多。白血病、肺癌、嬰兒畸形……這些觸目驚心的詞語(yǔ)越來(lái)越多地和“裝修污染”聯(lián)系在一起。有專(zhuān)家指出,現(xiàn)代人正進(jìn)入以“室內(nèi)空氣污染”為標(biāo)志的第三污染時(shí)期。根據(jù)世界衛(wèi)生組織國(guó)際癌癥研究機(jī)構(gòu)（IARC）2012年發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量指南》，苯、甲醛和放射性氡等物質(zhì)苯系物已明確為誘發(fā)白血病的元兇之一；甲醛超標(biāo)對(duì)人體有害，但是其是否為誘發(fā)兒童白血病的頭號(hào)殺手尚且存疑。過(guò)去解決室內(nèi)污染的方法都是“先污染后治理”，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了新的室內(nèi)健康裝修咨詢(xún)服務(wù)，采用污染源頭控制的技術(shù)服務(wù)，從源頭解決室內(nèi)污染問(wèn)題。室內(nèi)健康裝修咨詢(xún)裝修污染物控制技術(shù)服務(wù)包含材料篩選、施工監(jiān)管、檢驗(yàn)檢測(cè)一站式服務(wù)，從源頭控制幼兒園、學(xué)校、康養(yǎng)、會(huì)所、公寓、教育培訓(xùn)、酒店民宿等各種工作或生活場(chǎng)所。2.2.1全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式是一種與國(guó)際、與時(shí)代接軌的重要體現(xiàn)，這種模式充分考慮了業(yè)主需求，并將國(guó)家的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的相關(guān)需求融入其中，根據(jù)合同約定對(duì)工程建設(shè)期間的相關(guān)環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)服務(wù)，分析和論證方案的合理性，輔助進(jìn)行招標(biāo)工作。其為施工提供參考意見(jiàn)，并起到一定的監(jiān)督管理作用，從而有效提高預(yù)結(jié)算工作效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的科學(xué)管控，為工程項(xiàng)目的順利發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的工作基礎(chǔ)?，F(xiàn)今，我國(guó)正在積極推廣這種管理模式。2019年3月，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。至此，在國(guó)家部委和地方行業(yè)部門(mén)的強(qiáng)力推動(dòng)下，我國(guó)工程咨詢(xún)服務(wù)模式的轉(zhuǎn)變速度造價(jià)咨詢(xún)和工程監(jiān)理等咨詢(xún)服務(wù)企業(yè)也紛紛響應(yīng)。2.2.2全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)內(nèi)容綠色建筑新技術(shù)在建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新應(yīng)用，以及“智能+”和“互聯(lián)網(wǎng)+”等新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，使得選擇全流程技術(shù)服務(wù)模式成為了提升建筑投資價(jià)值的首選。綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)具體可分為：健康人居整體解決方案咨詢(xún)服務(wù)，智能家居全屋解決方案，低碳健康辦公整體解決方案，機(jī)電全流程服務(wù)、綜合能源服務(wù)、建筑碳中和（1）健康人居整體解決方案健康人居整體解決方案是指以提高建筑物室內(nèi)外空間人居環(huán)境品質(zhì)為宗旨，以提升住戶(hù)健康舒適與工作效率為目的的建筑全壽命周期的技術(shù)服務(wù)，滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的向往。健康人居整體解決方案提供前期設(shè)計(jì)咨詢(xún)；中期供貨施工管理、系統(tǒng)調(diào)試交付；后期運(yùn)維管理以及建筑綠色認(rèn)證的全流程健康人居系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)。其中，設(shè)計(jì)咨詢(xún)對(duì)全屋健康人居系統(tǒng)方案及深化設(shè)計(jì)；設(shè)備供貨管理保障設(shè)備供貨、施工管理為全過(guò)程施工服務(wù)與監(jiān)理管控、室內(nèi)健康裝修咨詢(xún)從源頭解決室內(nèi)裝修污染問(wèn)題、系統(tǒng)調(diào)試保障系統(tǒng)的順利交付；運(yùn)維服務(wù)指項(xiàng)目交付后對(duì)運(yùn)行系統(tǒng)全壽命周期維護(hù)服務(wù)；綠色認(rèn)證服務(wù)指協(xié)助業(yè)主獲得綠色或健康建筑認(rèn)證。健康人居各類(lèi)細(xì)分解決方案中，三恒科技系統(tǒng)以其獨(dú)有的“恒溫、恒濕、恒氧”的特點(diǎn)，可以為居住者提供水冷機(jī)組、市政熱源等），通過(guò)頂棚輻射及置換新風(fēng)系統(tǒng)，以智慧的控制方式，實(shí)現(xiàn)高舒適室內(nèi)環(huán)境的綜合恒溫恒濕夏季≤26℃,冬季≥20℃垂直溫差≤3℃夏季≤70%，冬季≥30%室內(nèi)CO2濃度＜800ppm（2）智能家居全屋解決方案安全防范技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備（如音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話(huà)遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時(shí)控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費(fèi)用節(jié)約資金。智能家居全屋解決方案全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)采用先進(jìn)的無(wú)線(xiàn)通信技術(shù)，組建家庭物聯(lián)網(wǎng)，將與家居生活有關(guān)的各個(gè)子系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實(shí)現(xiàn)智慧生活全場(chǎng)景覆蓋；兼顧語(yǔ)音交互、定時(shí)開(kāi)啟、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、遠(yuǎn)程管理、信息反饋。智能家居全屋解決方案全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)包括：智慧照明系統(tǒng)，環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，智能門(mén)窗系統(tǒng)，智能影音系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)，智能暖通系統(tǒng)，家電控制系統(tǒng)，居家安全系統(tǒng)。（3）（3）低碳健康辦公整體解決方案隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的日益改善，人們對(duì)現(xiàn)代辦公建筑的需求不斷提高，以往的辦公建筑只是封閉空間，有工位即可。而現(xiàn)在的辦公建筑則更在意文化性、互通性、辦公多樣性、公共空間的開(kāi)放性等等，以更好的促進(jìn)不同部門(mén)間溝通協(xié)作，以提高工作效率，從而有利于企業(yè)的生產(chǎn)率?，F(xiàn)在人們對(duì)于辦公環(huán)境滿(mǎn)意度總體一般，仍有很多待改善提高方面。在當(dāng)下的環(huán)境中，越來(lái)越多的人意識(shí)到綠色健康的重要性，健康舒適的辦公空間對(duì)于提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力也是至關(guān)重要的因素之一，不僅能為員工的身心健康提供保障，也有利于提高員工的工作效率。改建辦公建筑提供多專(zhuān)業(yè)全流程的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)長(zhǎng)期增值、提升租金、降低樓宇運(yùn)行費(fèi)用。（4）機(jī)電全流程服務(wù)機(jī)電全流程服務(wù)是指機(jī)電設(shè)備提供商為業(yè)主提供從建筑設(shè)計(jì)開(kāi)始直至建筑運(yùn)營(yíng)的全流程服務(wù)。具體包括設(shè)計(jì)期間設(shè)備采購(gòu)建議、建筑建造過(guò)程中設(shè)備安裝調(diào)試以及建筑開(kāi)始使用后的設(shè)備維護(hù)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括提供綠色建筑的設(shè)備投資成本優(yōu)化、全壽命周期機(jī)電設(shè)計(jì)優(yōu)化、BIM機(jī)電管線(xiàn)綜合、機(jī)電運(yùn)行維護(hù)信息化管理、機(jī)電全過(guò)程咨詢(xún)、綠色建筑咨詢(xún)等相關(guān)的全流程服務(wù)。（5）建筑節(jié)能綜合服務(wù)綜合能源服務(wù)是面向能源系統(tǒng)終端，以用戶(hù)需求為導(dǎo)向，通過(guò)能源品種組合或系統(tǒng)集成、能源技術(shù)或商業(yè)模式創(chuàng)新等方式，使用戶(hù)收益或滿(mǎn)足感得到提升的行為。作為能源服務(wù)的高級(jí)形態(tài)，綜合能源服務(wù)旨在提供符合能源發(fā)展方向、契合用戶(hù)實(shí)際需求的能源解決方案，是推動(dòng)能源革命的重要舉措。同時(shí)，綜合能源服務(wù)能夠有效提升能效、促進(jìn)清潔能源利用，大同時(shí)，綜合能源服務(wù)能夠有效提升能效、促進(jìn)清潔能源利用，大力發(fā)展綜合能源服務(wù)將是推進(jìn)中國(guó)能源低碳發(fā)展、實(shí)現(xiàn)2030年前碳達(dá)峰目標(biāo)和2060年前碳中和愿景的關(guān)鍵著力點(diǎn)。綜合能源服務(wù)主要服務(wù)模式包括綜合能源輸配服務(wù)業(yè)務(wù)、分布式能源開(kāi)發(fā)與供應(yīng)服務(wù)業(yè)務(wù)、綜合能源系統(tǒng)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)、節(jié)能服務(wù)業(yè)務(wù)、綜合儲(chǔ)能服務(wù)業(yè)務(wù)、綜合智慧能源服務(wù)業(yè)務(wù)六種。在未來(lái)，綜合能源服務(wù)將朝著一體化供應(yīng)的總方向發(fā)展。另外，在提供能源一體化解決方案、搭建智慧能源管理平臺(tái)、開(kāi)展基于電能的冷熱供應(yīng)、創(chuàng)新商業(yè)模式等方面也具有十分可觀的發(fā)展前景。（6）建筑碳中和服務(wù)碳咨詢(xún)服務(wù)包括國(guó)際低碳趨勢(shì)的研究，國(guó)內(nèi)低碳政策的跟蹤，為中國(guó)城市和企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)吞碱檰?wèn)，提供低碳解決方案等。主要包括溫室氣體減排技術(shù)咨詢(xún)，碳培訓(xùn)，碳盤(pán)查，建立企業(yè)內(nèi)部碳排放數(shù)據(jù)的收集、核算助力我國(guó)碳中和目標(biāo)的達(dá)成。建筑業(yè)綠色低碳發(fā)展已成為行業(yè)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，低碳管理可以提升全員的環(huán)保意識(shí)，實(shí)現(xiàn)環(huán)保要求，促進(jìn)企業(yè)碳排放數(shù)據(jù)的公開(kāi)與透明度，包括減排目標(biāo)的達(dá)成，增加相關(guān)方(如公司股東與收購(gòu)者等)的信心。碳咨詢(xún)作為評(píng)估碳排放減量目標(biāo)與重新設(shè)定減量目標(biāo)的基礎(chǔ)，協(xié)助公司降低能耗，節(jié)約成本。建立統(tǒng)一、客觀、依照ISO14064、GHGProtocol、IPCC等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，碳咨詢(xún)業(yè)務(wù)可順應(yīng)國(guó)際形勢(shì)與環(huán)保要求，滿(mǎn)足歐美客戶(hù)的要求，順應(yīng)國(guó)際可持續(xù)發(fā)展的潮流。碳咨詢(xún)可為企業(yè)量身定做實(shí)現(xiàn)低碳管理。具體步驟為：碳咨詢(xún)服務(wù)秉持應(yīng)對(duì)氣候變化的前瞻理念，基于ISO14064等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供溫室氣體排放和移除的量化和報(bào)告服務(wù)，并基于排放報(bào)告為企業(yè)制定溫室氣體減排方案及提供長(zhǎng)期的低碳發(fā)展戰(zhàn)略咨詢(xún)服務(wù)。碳咨詢(xún)服務(wù)幫助企業(yè)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)生的碳減排額度，實(shí)現(xiàn)碳抵消或碳中和。建筑節(jié)能節(jié)碳全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)根據(jù)客戶(hù)需求和項(xiàng)目定位，分析項(xiàng)目所在地的自然資源情況，從被動(dòng)式節(jié)能和主動(dòng)式節(jié)能整體出發(fā)，提供科學(xué)合理的系統(tǒng)性解決方案。同時(shí)可提供產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)秀供應(yīng)商及招把控設(shè)備材料質(zhì)量和成本。在科技能源系統(tǒng)實(shí)施中，優(yōu)化施工組織方案，做好關(guān)鍵工藝的交底及培訓(xùn)指導(dǎo)，嚴(yán)控施工質(zhì)量，落實(shí)精細(xì)化系統(tǒng)調(diào)試工作。正式運(yùn)營(yíng)后，每年仍有不少于兩次的能源審計(jì)工作，完善系統(tǒng)運(yùn)行策略，最終給業(yè)主打造健康舒適的居住環(huán)境。建筑節(jié)能節(jié)碳全流程咨詢(xún)服務(wù)的價(jià)值體現(xiàn)在：增加項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升項(xiàng)目居住品質(zhì)，減少項(xiàng)目的無(wú)效管理，降低項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)使用成本。建筑節(jié)能節(jié)碳全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)從可研階段進(jìn)入，根據(jù)項(xiàng)目定位及需求，配合并指導(dǎo)相應(yīng)建筑方案，設(shè)計(jì)圖紙階段及時(shí)完成交底及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖提供，招投標(biāo)階段，合理招標(biāo)文件及評(píng)估辦法、控制采購(gòu)品質(zhì)及成本。施工階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)巡檢，施工質(zhì)量把控，使用階段跟蹤運(yùn)行情況，完成系統(tǒng)能源審計(jì)，保障系統(tǒng)節(jié)能安具體服務(wù)內(nèi)容包括：提供項(xiàng)目能源系統(tǒng)方案及被動(dòng)式節(jié)能建議；提供系統(tǒng)成本預(yù)估及運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算；完成圖紙審核及優(yōu)化，達(dá)到系統(tǒng)最優(yōu)、成本可控；提供系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備材料招標(biāo)技術(shù)要求及技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)，同時(shí)可以推薦優(yōu)秀供應(yīng)商；提供系統(tǒng)自控方案及策略；完成專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)交底、施工交底、現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工巡檢；參與精調(diào)試，保障系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行；分析系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，完成能源審計(jì)，提供優(yōu)化運(yùn)行策略。2.2.3全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)的價(jià)值未來(lái)的建筑業(yè)發(fā)展模式，有兩條主線(xiàn)，一條是工程總承包，一條是全過(guò)程工程咨詢(xún)，這也是國(guó)際上主流大型工程公司大都采用的核心業(yè)務(wù)模式。今后，大多數(shù)建設(shè)業(yè)主只需選擇兩家企業(yè)，一家承接工程總承包業(yè)務(wù)，一家承接全過(guò)程工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)，便可以高效完成工程建設(shè)。這樣的模式可以有效解決傳統(tǒng)模式投資失控造成“三超”工程、進(jìn)度失控造成“曬太陽(yáng)”工程、管理失控造成推諉扯皮、計(jì)劃失控造成變更過(guò)多、風(fēng)險(xiǎn)失控造成安全事件等問(wèn)題。工程總承包是國(guó)際通行的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式，指從事工程總承包對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等實(shí)行全過(guò)程的承包，并對(duì)工程的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負(fù)責(zé)的承包方式。工程總承包一般采用設(shè)計(jì)—采購(gòu)—施工總承包或者設(shè)計(jì)—施工總承包模式。其中設(shè)計(jì)采購(gòu)并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建市[2016]93號(hào)），為深化建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式改革，提升工程建設(shè)質(zhì)量和效益，提出大力推進(jìn)工程總承包、完善工程總承包管理制度、提升企業(yè)工程總承包能力和水平、加強(qiáng)推進(jìn)工程總承包發(fā)工業(yè)和信息化部、自然資源部、生銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出：大力推行工程總承包。新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目積極推行工程總承包模式，促進(jìn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工深度技術(shù)創(chuàng)新和資源配置能力，培育具有綜合管理能力的工程總承包企業(yè)，落實(shí)工程總承包單位的主體責(zé)任，保障工程總承包單位的合法權(quán)益。工程總承包模式可按照過(guò)程內(nèi)容與融資運(yùn)營(yíng)兩種方式來(lái)劃分，其中，按照過(guò)程內(nèi)容分為：EPC模式/交鑰匙總承包，EPCM模式，設(shè)計(jì)+施工總承包（D+B）模式等；按照融資運(yùn)營(yíng)分為：BOT模式，BT模式等。施工、驗(yàn)收全流程服務(wù)，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包，對(duì)建設(shè)工程的“設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工”整個(gè)過(guò)程負(fù)總責(zé)，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量及建設(shè)工程的所有專(zhuān)業(yè)分包人履在總承包模式下，總承包商對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，但卻并不意味著總承包商須親自完成整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目。除法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由總承包商必須完成的工作外，其余工作總承包商則可以采取專(zhuān)業(yè)分包的方式進(jìn)行。在實(shí)踐中，總承包商往往會(huì)根據(jù)其豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類(lèi)型和業(yè)主要求，將設(shè)備采購(gòu)(制造)、施工及安裝等工作采用分包的形式分包給專(zhuān)業(yè)分包商。實(shí)踐中合同結(jié)構(gòu)形式分為：交鑰匙總承包，設(shè)計(jì)-采購(gòu)總承包，采購(gòu)-施工總承包，設(shè)計(jì)-施工總承包，建設(shè)-轉(zhuǎn)讓總承包。其中，較常見(jiàn)的是交鑰匙總承包、設(shè)計(jì)-施工總承包、建設(shè)-轉(zhuǎn)讓總承包。全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式，即設(shè)計(jì)采購(gòu)與施工管理，由承包商全權(quán)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和采購(gòu)，并負(fù)責(zé)施工階段的管理，這是一種目前在國(guó)際建筑業(yè)界通行的項(xiàng)目交付模式。同時(shí)，管理方還需要對(duì)項(xiàng)目的其他方面進(jìn)行管理，如：設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工階段的進(jìn)度，與相關(guān)部門(mén)的溝通，準(zhǔn)備成本規(guī)劃、成本估算和文全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)模式流程包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維、更新的整個(gè)流程。由于全流程技術(shù)服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新、信息化建設(shè)上與國(guó)際水平還有一定的差距，因此綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)模式在國(guó)內(nèi)尚未得到為業(yè)主選擇、推薦最適合的分包商來(lái)協(xié)助完成項(xiàng)目，但其本身與分包商之間不存在合同關(guān)系，也無(wú)需承擔(dān)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，即使在部分區(qū)域是強(qiáng)制實(shí)施的，但就整體來(lái)看，依然改變不了評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)弱勢(shì)的地位。因此，解決了標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題和管理問(wèn)題，并不能從根本上解決設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)多而運(yùn)行標(biāo)識(shí)少的問(wèn)題，要解決這一問(wèn)題，除了在管理上繼續(xù)升級(jí)管理手段外，打通實(shí)施過(guò)程中各階段的脫節(jié)現(xiàn)象，才是徹底解決問(wèn)題的有效途徑。涵蓋了設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工-試運(yùn)行全過(guò)程的綠色建筑技術(shù)服務(wù)設(shè)計(jì)總承包模式，是目前可操作的最優(yōu)解。工程總承包模式下開(kāi)展綠色建筑，具備先天的優(yōu)勢(shì)，對(duì)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工進(jìn)行整體優(yōu)化，局部服從整體，階段服從全過(guò)程，不僅能?chē)?yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)企業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案，更可以在施工過(guò)程出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更時(shí)及時(shí)評(píng)估變更對(duì)綠色建筑性能目標(biāo)的影響，從而采取改進(jìn)措施，保障目標(biāo)偏離程度最小化。全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)總承包商實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工一體化，有利于整個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)同運(yùn)作，可以有效解決設(shè)計(jì)與施工的銜接問(wèn)題、減少采購(gòu)與施工的中間環(huán)節(jié)，順利解決施工方案中的實(shí)用性、技術(shù)性、安全性之間的矛盾。具體來(lái)看，可從社會(huì)價(jià)值、使用者價(jià)值、企業(yè)價(jià)值三個(gè)方面來(lái)考量全過(guò)程的綠色建筑技術(shù)服務(wù)的價(jià)值。（1）社會(huì)價(jià)值綠色建筑指在全壽命期內(nèi)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。為實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)，建筑節(jié)能減排、被動(dòng)式建筑、超低能耗建筑、綠色建筑是必要條件。綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)模式在實(shí)現(xiàn)工程功能的基礎(chǔ)上，更好、更快、更省，對(duì)業(yè)主、建設(shè)單位、社會(huì)都是有益的事情，而割裂價(jià)值鏈的模式則很難實(shí)現(xiàn)社會(huì)共贏的目的。綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)的社會(huì)價(jià)值體現(xiàn)在：（2）使用者價(jià)值新能源利用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，充分展示人文與建筑、環(huán)境與科技的和諧統(tǒng)一，滿(mǎn)足人們的居住使用需求。綠色建筑給使用者創(chuàng)造健康舒適的生活空間，而全流程綠色建筑技術(shù)服務(wù)則能夠讓建筑更加的健康舒適，節(jié)能環(huán)保，讓消費(fèi)者使用起來(lái)更加省心。首先，綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)通過(guò)集成產(chǎn)品和材料，確保綠色建筑性能完全實(shí)現(xiàn)。綠色建筑的實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于各類(lèi)綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)品的應(yīng)用，綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)可以有效避免綠色建筑淪為材料和設(shè)備的堆砌，不僅可以?xún)?yōu)選出合規(guī)的材料和設(shè)備，而且可以將其有效的整合到項(xiàng)目中，充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，讓每種新技術(shù)新產(chǎn)品發(fā)揮最大的效益。綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)對(duì)建筑部品整合能力既包含了對(duì)“四新”的及時(shí)關(guān)注和勇于嘗試，也包含了對(duì)現(xiàn)有技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備的整合使用。比較典型的例子是建筑智能化的設(shè)計(jì)整合，現(xiàn)有的建筑智能化已經(jīng)不僅僅停留在樓宇設(shè)備自控、通信覆蓋等方面，而是“以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境?！贝送猓G色建筑全流程技術(shù)服務(wù)從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)維等環(huán)節(jié)，進(jìn)行全程管控，提高系統(tǒng)可靠性，保障建筑使用者的安全舒適性。以“三恒”等科技住宅為代表的綠色建筑，系統(tǒng)復(fù)雜，其設(shè)計(jì)、建造、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、檢測(cè)和運(yùn)行維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的專(zhuān)業(yè)性要求較高，需要綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)對(duì)這類(lèi)綠色建筑項(xiàng)目提供全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)，才能確保系統(tǒng)從設(shè)計(jì)到運(yùn)行的可靠性，最終讓使用者滿(mǎn)意。（3）企業(yè)價(jià)值舒適健康于一體，能為甲方企業(yè)創(chuàng)造具有更高價(jià)值的產(chǎn)品、實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)和溢價(jià)空間。綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)模式不僅包括具體的設(shè)計(jì)工作，而且可能包括整個(gè)建設(shè)工程內(nèi)容的總體策劃以及整個(gè)建設(shè)工程實(shí)施組織管理的策劃和具體工作。業(yè)主只要大致說(shuō)明投資意圖和要求（即可行性研究其余工工程總承包商承擔(dān)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然力風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)等大部分風(fēng)險(xiǎn)。采用綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)對(duì)甲方企業(yè)價(jià)值可總結(jié)為三省一升一降；進(jìn)度最快，開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)省5%~15%；專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)各類(lèi)人才豐富，能夠第一時(shí)間解決業(yè)主提出的關(guān)于工程的任何問(wèn)題，小問(wèn)題當(dāng)天解開(kāi)發(fā)方人員投入最少、磨合風(fēng)險(xiǎn)最低，業(yè)主管理團(tuán)隊(duì)由數(shù)十人工程造價(jià)與各種咨詢(xún)費(fèi)最省，工程造價(jià)與各種咨詢(xún)費(fèi)節(jié)省比例低碳、低能耗、高品質(zhì)的特性，非常受市場(chǎng)青睞，升值保值潛力比傳統(tǒng)建筑要高?？偝邪檀_保工程安全并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工作范圍和責(zé)任界限清晰，建設(shè)期間的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)可以最大程度地轉(zhuǎn)移到總承包商。有效控制和降低建設(shè)過(guò)程中的各種●新國(guó)標(biāo)廣泛實(shí)施●市場(chǎng)需求猛增●服務(wù)周期加長(zhǎng)●政府監(jiān)管加強(qiáng)●本地服務(wù)受挑戰(zhàn)●數(shù)字化技術(shù)興起●建筑碳中和服務(wù)興起●全流程服務(wù)興起隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，建筑業(yè)已成為我國(guó)能源消耗的三大“耗能大戶(hù)”之一。建筑業(yè)消耗了自然資源總量的40%，建筑引起的空氣污染、光污染、電磁污染占環(huán)境總污染的1/3還多。人類(lèi)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。建筑業(yè)作為一個(gè)古老的行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須走“綠色建筑”之路。綠色建筑節(jié)能、節(jié)水，減少二氧化碳等溫室氣體的排放，對(duì)人類(lèi)發(fā)展具有極其重要的作用，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的必要條件。綠色建筑技術(shù)服務(wù)作為投資建設(shè)領(lǐng)域的服務(wù)行業(yè)，不僅為工程建設(shè)決策提供科學(xué)依據(jù)，還保證在實(shí)現(xiàn)確定目標(biāo)的前提下，提高工程質(zhì)量，促進(jìn)“雙碳”目標(biāo)下建筑行業(yè)的綠色發(fā)展，具有重要的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。隨著碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的臨近，我國(guó)綠色建筑正迎來(lái)發(fā)展高峰期，綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)也將面臨新國(guó)標(biāo)、需求大、周期長(zhǎng)、強(qiáng)監(jiān)管、本地化、數(shù)字化等發(fā)展趨勢(shì)。從2020年底開(kāi)始，廣東、上海、北京等地紛紛不再接受老國(guó)標(biāo)綠色建筑認(rèn)證，開(kāi)始要求使用新國(guó)標(biāo)，今年開(kāi)始新國(guó)標(biāo)將在國(guó)內(nèi)全面推行。新國(guó)標(biāo)全面貫徹了綠色發(fā)展的理念，豐富了綠色建筑的內(nèi)涵，重構(gòu)了新時(shí)代條件下的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將對(duì)促進(jìn)我國(guó)綠色建筑乃至推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展，切實(shí)滿(mǎn)足人民美好生活需求起到重要的作用。新國(guó)標(biāo)的主要要點(diǎn)有：更新評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，響應(yīng)了社會(huì)主要矛盾的變化。重新設(shè)定評(píng)價(jià)階段，引導(dǎo)了綠色技術(shù)的實(shí)施落地。加大強(qiáng)制內(nèi)容力度，確保了綠色建筑的基本要求。分層設(shè)置性能要求，提高了綠色建筑的性能水平。優(yōu)化計(jì)分評(píng)價(jià)方式，增強(qiáng)了評(píng)價(jià)方法的可操作性。擴(kuò)展綠色建筑內(nèi)涵，提升了綠色建筑的質(zhì)量水平。體現(xiàn)了國(guó)標(biāo)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的融合。各地在深化落實(shí)《綠色建筑行動(dòng)方案》時(shí)，慣性的制訂綠色建筑發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)、大體量規(guī)劃，導(dǎo)致綠色建筑技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)需求上升。部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了官辦第三方綠色建筑技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2013年以來(lái)，綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和參與企業(yè)數(shù)量一直保持著高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但與行業(yè)的發(fā)展?jié)摿ο啾龋壳盁o(wú)論是從業(yè)企業(yè)的數(shù)量還是其業(yè)績(jī)狀況，都還有較大的增長(zhǎng)潛力。隨著政策的不斷出臺(tái)和落地，綠色建筑的市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，現(xiàn)有綠色建筑技術(shù)服務(wù)企業(yè)必然不能完全滿(mǎn)足市場(chǎng)快的咨詢(xún)企業(yè)誕生，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)自然也會(huì)進(jìn)一步加劇。44.63%32.23%7.44%4.13%數(shù)據(jù)來(lái)源：友綠智庫(kù)穩(wěn)中有增基本持平快速增加略有下降持續(xù)下滑圖表2申報(bào)綠色建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)咨詢(xún)企業(yè)數(shù)量年度變化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：友綠智庫(kù)在圖表2中，包含了同一個(gè)設(shè)計(jì)咨詢(xún)單位多次申報(bào)綠色建筑項(xiàng)目的情況。從綠色建筑技術(shù)服務(wù)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，2020年共有綠色建筑技術(shù)服務(wù)企業(yè)188家，同比增長(zhǎng)0.5%。根據(jù)友綠智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，我國(guó)綠色建筑面積超過(guò)國(guó)累計(jì)建設(shè)綠色建筑面積超過(guò)25億平米；截至2019年底，全國(guó)城鎮(zhèn)累計(jì)建設(shè)綠色建筑面積超過(guò)50億平積增長(zhǎng)速度非常迅猛，2019年新建綠色建筑面積就達(dá)到了25億平方米，與截至2018年底的全國(guó)累計(jì)綠2020年12月18日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“做好碳達(dá)峰、碳中和工作”被確定為今年要抓好的八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之一。實(shí)現(xiàn)2030年前“碳達(dá)峰”和2060年前“碳中和”，是我國(guó)統(tǒng)籌國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)大局的重大戰(zhàn)略決策。當(dāng)前，我國(guó)以“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)為導(dǎo)向，致力于促進(jìn)疫情后經(jīng)濟(jì)綠色復(fù)蘇和低碳轉(zhuǎn)型，打造經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、生態(tài)環(huán)境改善和應(yīng)對(duì)氣候變化協(xié)調(diào)共贏的新發(fā)展格局。各級(jí)政府都在積極貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，抑制高能耗重化工業(yè)的產(chǎn)能擴(kuò)張沖動(dòng)，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)，落實(shí)減2020年7月15日七部委聯(lián)合印發(fā)《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，提出到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，既有建筑能效水平不斷提高。之后各省市政府紛紛推出了相應(yīng)政策，綠色建筑正向普及化、高星級(jí)化發(fā)展。而這勢(shì)必會(huì)增加市場(chǎng)對(duì)綠色建筑技術(shù)服務(wù)的需求，從而促進(jìn)綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)仍處于多種模式共同發(fā)展的階段，但無(wú)論哪種模式，品質(zhì)已經(jīng)成為檢驗(yàn)設(shè)計(jì)咨詢(xún)成果的試金石，雖然單純的標(biāo)識(shí)申報(bào)咨詢(xún)服務(wù)依然占據(jù)了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額，但如上文所述的，潛心專(zhuān)研品質(zhì)提升路徑的設(shè)計(jì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)已然興起。綠色建筑實(shí)施重點(diǎn)和評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)的變化，以及標(biāo)準(zhǔn)體系的迅速豐富，勢(shì)必會(huì)給綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)帶來(lái)影響，就當(dāng)下的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，實(shí)施重點(diǎn)和評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)的變化，會(huì)拖長(zhǎng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)的服務(wù)期限，提高設(shè)計(jì)咨詢(xún)的服務(wù)深度和難度，對(duì)于一些主打“認(rèn)證“服務(wù)，低價(jià)格、高周轉(zhuǎn)的設(shè)計(jì)咨詢(xún)企業(yè)來(lái)說(shuō)，生存的壓力將在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于白熱化的情況下進(jìn)一步加大。標(biāo)準(zhǔn)體系的豐富，對(duì)從業(yè)人員技術(shù)能力在深度和廣度上提出了更高的要求，從而對(duì)設(shè)計(jì)咨詢(xún)單位人力資源結(jié)構(gòu)提出更新和補(bǔ)充要求。這些同樣會(huì)加劇業(yè)務(wù)內(nèi)容單一、人力資源結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的咨詢(xún)企業(yè)的生存壓力。因此，危機(jī)意識(shí)較強(qiáng)的咨詢(xún)企業(yè)，早在標(biāo)準(zhǔn)修訂之前、標(biāo)準(zhǔn)化改革初期，便已開(kāi)始探索豐富業(yè)務(wù)內(nèi)容、提升服務(wù)價(jià)值、抵御行業(yè)升級(jí)帶來(lái)的沖擊。綠色建筑實(shí)施推廣工作突飛猛進(jìn)的發(fā)展，給綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展良機(jī)，相關(guān)企業(yè)的數(shù)量連年增長(zhǎng)，增速水平不亞于綠色建筑項(xiàng)目數(shù)量的增長(zhǎng)。在缺乏基本約束的情況下，規(guī)模、技術(shù)能力相差懸殊的企業(yè)同臺(tái)競(jìng)技，雖然給綠色建筑項(xiàng)目單位提供了多種多樣的選擇，但同時(shí)，惡意競(jìng)爭(zhēng)，粗劣低價(jià)等不良現(xiàn)象也充斥市場(chǎng)。因此，對(duì)綠色建筑技術(shù)服務(wù)設(shè)立準(zhǔn)入門(mén)檻的呼聲成為現(xiàn)階段行業(yè)內(nèi)最顯著的期望。與傳統(tǒng)勘察設(shè)計(jì)單位成立不同，綠色建筑技術(shù)服務(wù)目前無(wú)資質(zhì)要求、無(wú)人員構(gòu)成要求、無(wú)人員技術(shù)能力資格要求，在三無(wú)情況下，兩三個(gè)人成立的皮包公司也敢參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，招攬項(xiàng)目，可以想象，即使他們能夠完成綠色建筑技術(shù)服務(wù)方案，該方案的質(zhì)量也不會(huì)高到哪里。事實(shí)上，從綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)角度看，雖然綠色建筑數(shù)量增速喜人，但綠色建筑技術(shù)服務(wù)方案的質(zhì)量并沒(méi)有同比例提高，大量虛假、低劣的設(shè)計(jì)咨詢(xún)方案仍普遍存在。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)會(huì)發(fā)揮自我調(diào)節(jié)機(jī)制，優(yōu)勝劣汰，汰弱留強(qiáng)，逐步凈化市場(chǎng)環(huán)境。但這種功能發(fā)生需要一個(gè)良好的前提，那就是要賞罰分明、獎(jiǎng)懲有度，很顯然，在全國(guó)層面，目前我們對(duì)綠色建筑技術(shù)服務(wù)的監(jiān)督是缺位的，這不僅會(huì)導(dǎo)致上述功能無(wú)法正常運(yùn)行，甚至?xí)兿喙膭?lì)劣幣驅(qū)逐良幣，進(jìn)一步惡化而2021年1月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式印發(fā)綠色建筑標(biāo)識(shí)管理辦法，其中體現(xiàn)出住建部收回綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)權(quán)、統(tǒng)一綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范綠色建筑市場(chǎng)的決心。這同時(shí)也意味著，建立在2007年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》和2009年《關(guān)于推進(jìn)一二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作的通知》基礎(chǔ)上的舊的綠色建筑管理制度將走進(jìn)歷史，綠色建筑市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)強(qiáng)監(jiān)管、重管控的新時(shí)代。自然環(huán)境方面，我國(guó)幅員遼闊，南北、東西的跨度都比較大，體現(xiàn)在氣候方面，全國(guó)分為五個(gè)熱工分區(qū)；體現(xiàn)在地理方面，全國(guó)各地的地形有平原、丘陵、山地等。這些因素與綠色建筑的設(shè)計(jì)實(shí)施密切相關(guān)，總體來(lái)看，南方實(shí)施的條件優(yōu)于北方，比如關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)對(duì)復(fù)層綠化的要求，在南方不僅容易做，且實(shí)施效果好。條件的差異對(duì)綠色建筑技術(shù)服務(wù)的直接影響是設(shè)計(jì)咨詢(xún)的難易差異，如何在條件好的地區(qū)做的更出色和如何在條件差的地因此，從項(xiàng)目實(shí)施和申報(bào)的角度看，傳統(tǒng)意義上的大型建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)始慢慢在綠色建筑技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力。尤其是一些政府重點(diǎn)項(xiàng)目，如北京地區(qū)，幾乎被北京市建筑設(shè)計(jì)院、中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院等機(jī)構(gòu)全人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)和生成設(shè)計(jì)正日益改變著傳統(tǒng)的建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)流程。目前人工智能已經(jīng)滲透到建筑設(shè)計(jì)和性能分析領(lǐng)域，比如采用Finch算法的自適應(yīng)性設(shè)計(jì)和人工智能利用機(jī)器學(xué)習(xí)來(lái)創(chuàng)造生成式風(fēng)格。當(dāng)空間的總面積變化時(shí)，F(xiàn)inch算法根據(jù)預(yù)定參數(shù)生成不同的空間配置。這有助于在項(xiàng)目的初始階段規(guī)劃區(qū)域，然后根據(jù)任務(wù)的具體要求對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行深化。目前，該算法已經(jīng)由BOXBygg和WallgrenArkitekter開(kāi)發(fā)并在Grasshopper平臺(tái)上發(fā)布。此外，處于起步階段的創(chuàng)業(yè)公司Higharc已經(jīng)開(kāi)始重新考慮如何在不雇傭建筑通過(guò)自動(dòng)化住宅設(shè)計(jì)和在線(xiàn)定制，讓任何人都能夠擁有定制的家。以給定的基地條件為基礎(chǔ)，該團(tuán)隊(duì)希望讓設(shè)計(jì)回歸到與居住本身有關(guān)的因素，并能夠使定制過(guò)程更加容易。正如Higharc所說(shuō)，該公司可以“不需要雇傭建筑師就給你想要的房子”。目前該公司已經(jīng)為日常用戶(hù)和購(gòu)房者開(kāi)發(fā)了一個(gè)基于網(wǎng)絡(luò)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)用程序，試圖將建筑智能直接嵌入到軟件中。在國(guó)內(nèi)，AI建筑設(shè)計(jì)公司小庫(kù)科技近期升級(jí)了其AI設(shè)計(jì)引擎，并面向設(shè)計(jì)師群體發(fā)布智能裝備等新品。其產(chǎn)品理念從完全依賴(lài)AI生成方案，變成讓人可參與到設(shè)計(jì)的任意階段，從而讓設(shè)計(jì)過(guò)程更“可控”。小庫(kù)科技基于對(duì)數(shù)十萬(wàn)戶(hù)型的深度學(xué)習(xí)，推出了針對(duì)建筑單體的新品，也即通過(guò)小庫(kù)的AI設(shè)計(jì)引擎按需生成樓戶(hù)型方案?；谠撔缕?，用戶(hù)在上傳外輪廓后使用率等指標(biāo)。該新品還提供海量的樓戶(hù)型方案，用戶(hù)可通過(guò)參數(shù)輸入精準(zhǔn)檢目前，自動(dòng)化和人工智能無(wú)法完全取代建筑師和綠色建筑技術(shù)服務(wù)工程師，但這并不意味著人工智能在綠色建筑的實(shí)踐中不會(huì)發(fā)生深刻的變革：計(jì)算機(jī)和軟件消除了繁瑣的重復(fù)活動(dòng)，優(yōu)化了技術(shù)材料的生產(chǎn)，為建筑聲、光、熱環(huán)境的改善提供了更多可能的解決方案和更加直觀的可視化結(jié)論。我們有理由相信，既然算法已經(jīng)改變了建筑的外觀和空間設(shè)計(jì)流程，也必將改變建筑的物理性能，以及建立在物理性能基礎(chǔ)上的綠色環(huán)保性能和健康性能的設(shè)計(jì)優(yōu)化流程。隨著能源安全、環(huán)境保護(hù)、氣候變化等問(wèn)題日益突出，建筑領(lǐng)域是能源消費(fèi)三大（工業(yè)、交通、建筑）之一，建筑和房地產(chǎn)是碳排放大戶(hù)，也是碳中和主戰(zhàn)場(chǎng)，而建筑行業(yè)要從高碳到低碳再到零碳，通過(guò)運(yùn)用行政法規(guī)、政策機(jī)制、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等措施手段外，更需要一系列新技術(shù)、新材料的來(lái)支撐實(shí)現(xiàn)碳減排和碳中和。隨之而來(lái)的是2020年以來(lái)，部分綠色建筑技術(shù)服務(wù)公司增加了建筑碳中和咨詢(xún)服務(wù)的業(yè)務(wù)，也有一些老牌行業(yè)咨詢(xún)公司加入意圖分一杯羹。然而這些公司存在的共同問(wèn)題在于沒(méi)有或者缺乏相關(guān)的碳中和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)知識(shí)和數(shù)據(jù)儲(chǔ)備，很多時(shí)候提供的服務(wù)流于表面或者不能很好的解決客戶(hù)面臨的問(wèn)題。但是這些問(wèn)題隨著各家公司深入了解和學(xué)習(xí)碳中和相關(guān)知識(shí)，以及建筑業(yè)碳中和路線(xiàn)圖清晰化之后，會(huì)得到很大改善?；谖覈?guó)既有建筑的龐大體量，以及2030年碳達(dá)峰的緊迫目標(biāo)，建筑碳中和市場(chǎng)勢(shì)必在未來(lái)幾年內(nèi)快速成長(zhǎng)。建筑行業(yè)對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。隨著2019年新國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的實(shí)施，綠色建筑過(guò)去“重設(shè)計(jì)、輕運(yùn)行”的現(xiàn)象將不復(fù)存在。綠色建筑將迎來(lái)由過(guò)去“僅停留在設(shè)計(jì)圖紙上”到真正“綠色運(yùn)營(yíng)”的新發(fā)展階段。綠色建筑不止體現(xiàn)在設(shè)計(jì)階段，更要貫穿于建造、運(yùn)行的建筑全綠色建筑技術(shù)服務(wù)發(fā)展也將迎來(lái)進(jìn)一步規(guī)范化。由于傳統(tǒng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)在綠色建筑施工建造、運(yùn)行方面欠缺實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量不足，一些綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)只是套用技術(shù)或簡(jiǎn)單復(fù)制，導(dǎo)致綠色建筑質(zhì)量良莠不齊，實(shí)施效果與預(yù)期偏差較大，難以真正做到運(yùn)營(yíng)的綠色。莠不齊，實(shí)施效果與預(yù)期偏差較大，難以真正做到運(yùn)營(yíng)的綠色。而綠色建筑全流程技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)模式可以真正做到綠色建筑從設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)行全生命周期內(nèi)真正的“綠色”，從而更好的滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，也將面臨更大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，將是未來(lái)綠色建筑技術(shù)服務(wù)市場(chǎng)新的●綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)需求影響因素分析●綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)本研究采用PEST分析法，對(duì)綠色建筑技術(shù)服務(wù)行業(yè)的外部發(fā)展環(huán)境進(jìn)行分析，包括一切對(duì)企業(yè)有影響我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰到碳中和只有30年的時(shí)間，遠(yuǎn)小于歐盟等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體50~70年的過(guò)渡期，因此任務(wù)更（1）綠色建筑強(qiáng)制政策全覆蓋早在2019年新國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019頒布實(shí)施之前，已經(jīng)有多個(gè)省市明確城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑一星級(jí)為基本要求，作為施工圖外審的重要審查河北、浙江、上海、江蘇、福建、廣東等地區(qū)，綠色建筑在設(shè)計(jì)階段已經(jīng)得到廣泛地強(qiáng)制實(shí)施。全國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)均已出臺(tái)綠色建筑相關(guān)激勵(lì)政策，對(duì)于綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)、裝配式建筑、超低能耗建筑、節(jié)能改造、可再生能源與建筑一體化等給與每平米15元~100元不等的獎(jiǎng)勵(lì)；濟(jì)南更是推出1%~3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)前綠色建筑強(qiáng)制政策逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位，激勵(lì)更多投向高星級(jí)綠色建筑的政策趨勢(shì)在短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)發(fā)生大的變化。中國(guó)綠色建筑激勵(lì)政策分布數(shù)據(jù)來(lái)源：友綠智庫(kù)（2）綠色建筑立法工作有序推進(jìn)（2）綠色建筑立法工作有序推進(jìn)綠色建筑引導(dǎo)和激勵(lì)政策整體上開(kāi)始向法制化和市場(chǎng)化方向發(fā)展。法制化體現(xiàn)在將實(shí)施綠色建筑施工的項(xiàng)目將面臨處罰，該項(xiàng)措施一般以推進(jìn)實(shí)施綠色建筑初級(jí)（或基本級(jí)）要求為目標(biāo)，主要解決的是量大面廣的普通建筑項(xiàng)目落實(shí)綠建要求重慶、廣東、湖南、山東、江西、青海等地已經(jīng)制定了綠色建筑地方法規(guī)，綠色建筑發(fā)展已經(jīng)進(jìn) 綠色低碳循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn) 部分中，《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，“開(kāi)展綠色社 區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)，大力發(fā)展綠色建筑”。建部、發(fā)改委等七部門(mén)共同印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，明確要求到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠2021年3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》。通知明確要求：縣城新建建筑要普遍達(dá)到基本級(jí)綠色建筑要求。鼓勵(lì)發(fā)展星級(jí)綠色建筑。加快推行綠色不斷提高新建建筑中綠色建筑的比例。對(duì)我國(guó)綠在2021年4月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)田國(guó)民指出，我國(guó)將推動(dòng)綠色建筑立法，引導(dǎo)江蘇、浙江、寧夏、河北、遼寧、內(nèi)蒙古、廣東等7?。▍^(qū)）頒布地方綠色建筑條例，推動(dòng)山東、江西、青海等省頒布綠色建筑政府規(guī)章，為綠色建筑工作提供法律支撐。（3）高品質(zhì)綠色建筑成潮流在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)方面，綠色建筑新評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)建筑運(yùn)行，更加注重建筑品質(zhì)。我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門(mén)自2007