房地產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房地產(chǎn)分割及轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方持有的該房地產(chǎn)的_______部分，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶及登記3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶及登記所需的全部文件和資料。3.3因辦理過(guò)戶及登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓部分的房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，將轉(zhuǎn)讓部分的房地產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)辦理過(guò)戶及登記所需的稅費(fèi)。4.4雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)轉(zhuǎn)讓部分的房地產(chǎn)的安全、完整，共同承擔(dān)因使用、保管、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照約定將轉(zhuǎn)讓部分的房地產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。5.3若乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，特別是支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款和辦理過(guò)戶登記手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（4）雙方應(yīng)共同維護(hù)轉(zhuǎn)讓部分的房地產(chǎn)的安全、完整，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。（2）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。（3）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買甲方持有的房地產(chǎn)份額的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利、限制等信息記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。7.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)所有權(quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等影響所有權(quán)行使的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，乙方承諾在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將繼續(xù)關(guān)心甲方的生活，并在甲方需要時(shí)提供必要的幫助和支持。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款：甲方承諾該房地產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，乙方購(gòu)買后子女可享有優(yōu)先入學(xué)資格。同時(shí)，乙方購(gòu)買后不得以任何理由要求退學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)含有歷史文化遺產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)不含任何歷史文化遺產(chǎn)價(jià)值。如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)具有歷史文化遺產(chǎn)價(jià)值，雙方應(yīng)共同商討處理辦法，并按約定方式分割房地產(chǎn)。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)含有不可分割的共有部分補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)含有不可分割的共有部分，甲方應(yīng)在合同中明確共有部分的份額及使用權(quán)。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，共有部分的權(quán)利和義務(wù)由雙方共同承擔(dān)。5.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)企業(yè)補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房地產(chǎn)后，應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。如乙方需進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)、辦理相關(guān)許可等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助