2024年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文

合同編號(hào)：__________宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2該宅基地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的因素。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方上述宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條宅基地使用權(quán)變更3.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完成后，_______日內(nèi)將宅基地使用權(quán)過(guò)戶給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自宅基地使用權(quán)過(guò)戶給乙方之日起，乙方享有該宅基地的使用、收益和處分權(quán)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供的宅基地使用權(quán)真實(shí)、有效，不得有任何欺詐行為。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)宅基地使用權(quán)變更登記的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立的法人或其他組織。2.核對(duì)宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確認(rèn)無(wú)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。3.明確宅基地的詳細(xì)位置、面積和使用權(quán)證號(hào)等基本情況。4.約定明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式，以及支付時(shí)間限制。5.規(guī)定雙方在變更登記手續(xù)中的義務(wù)和責(zé)任，確保乙方能夠順利取得使用權(quán)。6.明確違約責(zé)任，包括違約行為和違約金的計(jì)算方式。7.約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商解決和司法訴訟。8.注意合同的有效期限，確保在有效期內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。3.在法律允許的范圍內(nèi)，雙方均可依法采取必要的法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民依法取得的，用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，以購(gòu)買宅基地使用權(quán)的一定金額。4.過(guò)戶：指將宅基地使用權(quán)依法變更登記至乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.司法訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，依法向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方家庭成員共同共有宅基地：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)為家庭成員共同共有，并取得其他共有人的書(shū)面同意。若其他共有人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方為非本地戶籍居民：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓政策的相關(guān)規(guī)定，并提供符合條件的證明文件。如乙方未能提供相關(guān)證明，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.宅基地存在附著物：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證宅基地上不存在任何附著物，如房屋、構(gòu)筑物等。若存在附著物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.宅基地使用權(quán)變更登記期限：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在_______日內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成變更登記，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元作為違約金。5.宅基地轉(zhuǎn)讓后用途限制：補(bǔ)充條款：乙方承諾在取得宅基地使用權(quán)后，不得改變宅基地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于建設(shè)違章建筑或其他違法活動(dòng)。如乙方違反承諾，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.甲方持有的宅基