土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)基本情況1.1地塊位置：_______1.2地塊面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)取得方式：_______1.5土地使用權(quán)剩余使用年限：_______年第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2乙方愿意受讓甲方持有的土地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4付款方式及期限：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%；（2）乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余_______%。第三條土地使用權(quán)過戶3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保土地使用權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受第三方的權(quán)利主張和追索。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式將土地使用權(quán)過戶給乙方。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)未能辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的土地使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和期限履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，國家、集體或者個(gè)人依法取得的，在一定期限內(nèi)對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人，并在土地登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的行為。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。合同補(bǔ)充條款：1.若土地使用權(quán)涉及建筑物或其他附著物，乙方應(yīng)在過戶后繼續(xù)承擔(dān)該等建筑物或附著物的維修、保養(yǎng)責(zé)任。2.若甲方在過戶前需辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，共同辦理相關(guān)手續(xù)。3.雙方同意，在土地使用權(quán)過戶后，如遇政府征收或征用，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定共同處理相關(guān)事宜。4.若土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長過戶期限。5.雙方同意，在合同履行過程中，如涉及商業(yè)秘密，應(yīng)保守秘密，不得泄露給第三方。附件列表：1.土