房地產(chǎn)抵押典當合同簽訂指南

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押典當合同甲方（出典人）：_______乙方（典當人）：_______第一條典當房地產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：_______1.5房產(chǎn)共有情況：_______（單獨所有/共有/其他）第二條典當期限2.1本合同典當期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2典當期滿后，乙方應(yīng)將典當物歸還甲方。如乙方需續(xù)當，應(yīng)在本合同典當期滿前_______日內(nèi)，與甲方協(xié)商并簽訂《房地產(chǎn)續(xù)當合同》。第三條典當金額3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次房地產(chǎn)典當金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2典當金支付方式：_______（一次性支付/分期支付/其他）第四條典當利率及費用4.1典當利率為_______%，按月計收。4.2典當期間，甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于物業(yè)費、稅費等。4.3典當期滿，乙方按約歸還典當物時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的典當金及利息。第五條房地產(chǎn)抵押5.1甲方將上述第一條所述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為履行本合同的擔保。5.2甲方保證對抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬無異議，且已取得共有人的同意。5.3抵押房地產(chǎn)的評估價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整），超過典當金額的部分作為超額抵押。第六條合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本合同。6.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)將典當物歸還甲方，并辦理相關(guān)抵押登記注銷手續(xù)。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按約定時間歸還典當金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按典當利率的_______%計算。7.3乙方未按約定時間歸還典當物的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為典當金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出典人）：_______乙方（典當人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對抵押房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并已取得共有人的同意。2.甲方應(yīng)按約定時間歸還典當金及利息，否則將承擔逾期利息責任。3.乙方應(yīng)按約定時間歸還典當物，否則將支付違約金。4.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免合同遺失或損壞。5.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方簽訂書面協(xié)議，明確合同條款，確保各自權(quán)益。2.在合同中約定違約金和逾期利息的計算方式，以降低糾紛發(fā)生的風(fēng)險。3.在合同中明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)，如法院或仲裁機構(gòu)。4.在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題。5.如有必要，雙方可尋求專業(yè)法律顧問的幫助，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.典當：指債務(wù)人將其動產(chǎn)或不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人未能按約定履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.典當金：指債務(wù)人為償還債務(wù)，向債權(quán)人提供的抵押財產(chǎn)的價值。4.逾期利息：指債務(wù)人未按約定時間歸還典當金及利息，應(yīng)支付給債權(quán)人的額外利息。5.違約金：指債務(wù)人未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同簽訂時，為保證合同的公平性，乙方應(yīng)在合同簽訂前，向第三方專業(yè)機構(gòu)咨詢，以確保合同條款的合理性。2.典當物為共有財產(chǎn)：補充條款：甲方保證已取得共有人的同意，將共有財產(chǎn)抵押給乙方進行典當。若共有人在典當期間提出異議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.典當期限延長：補充條款：如乙方因特殊情況需延長典當期限，應(yīng)在典當期滿前書面通知甲方，并簽訂《房地產(chǎn)續(xù)當合同》。續(xù)當期限不得超過原合同期限。4.甲方未按約定歸還典當金及利息：補充條款：如甲方未按約定時間歸還典當金及利息，乙方有權(quán)提前解除本合同。解除合同后，乙方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.甲方喪失還款能力：補充條款：如甲方喪失還款能力，乙方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，以償還債務(wù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明