個人購房合同書

合同編號：__________個人購房合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無他人居??；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，至房屋過戶完成之日止，房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益的情況。4.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，接受房屋的交付。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋過戶費用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付房價款的雙倍作為違約金。6.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照本合同約定交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付房價款的雙倍作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，確認房屋不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。3.明確房價款支付時間、金額及支付方式，確保資金安全。4.約定明確的交付及過戶時間，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約金計算方式。6.確認爭議解決方式，了解訴訟管轄法院。解決辦法：1.雙方友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。3.房價款：指購買房屋所需支付的貨幣資金。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常地移交給買方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。8.訴訟管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買房用于子女教育：補充條款：甲方保證該房屋所在學(xué)區(qū)可用于子女就讀，如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買房作為婚房：補充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時，不存在任何影響居住質(zhì)量的問題，如漏水、壁裂等。3.買房用于投資：補充條款：雙方同意，如房屋價值在過戶后_______年內(nèi)下跌超過_______%，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房價款。4.買房后打算自住加出租：補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時提供最近一年的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納記錄，以證明房屋未被出租。5.買房者為外籍人士：補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，如簽證、外匯等。附件