2024年房地產(chǎn)工程合作開發(fā)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)工程合作開發(fā)合同第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、土地取得、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、材料采購(gòu)等建設(shè)環(huán)節(jié)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3甲方與乙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理等工作。第三條工程范圍與工程量3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理等工作。3.2乙方應(yīng)當(dāng)確保施工過程中的工程質(zhì)量、工程安全、工程進(jìn)度等符合甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3乙方應(yīng)當(dāng)提供工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料，并按照甲方的要求進(jìn)行工程驗(yàn)收。第四條工程價(jià)款與支付方式4.1乙方向甲方提供的施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理等服務(wù)的價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2甲方支付工程價(jià)款的方式如下：（1）雙方簽訂合同后_______日內(nèi)，甲方支付乙方工程價(jià)款的_______%；（2）工程驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，甲方支付乙方工程價(jià)款的_______%；（3）剩余工程價(jià)款在工程保修期滿后_______日內(nèi)支付。4.3甲方支付工程價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的發(fā)票等憑證。第五條工程保修與維修5.1乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為_______年。5.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。5.3保修期滿后，乙方對(duì)工程的質(zhì)量問題仍需承擔(dān)維修責(zé)任，具體辦法雙方另行約定。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為工程價(jià)款的_______%。6.2甲方未按照約定的時(shí)間支付工程價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.3甲乙雙方違反合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗(yàn)收合格且工程價(jià)款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同條款的含義及后果，特別是涉及權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的部分。在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如遇合同履行過程中的問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。3.合同的變更和解除：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)充分了解違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。如一方違約，對(duì)方有權(quán)依據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所應(yīng)具備的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.前期工作：指房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工前所進(jìn)行的各項(xiàng)工作，包括但不限于土地取得、規(guī)劃審批、立項(xiàng)報(bào)批等。3.施工圖設(shè)計(jì)：指根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和功能需求，進(jìn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等詳細(xì)設(shè)計(jì)工作。4.工程施工：指根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行建筑物的施工建設(shè)活動(dòng)。5.工程監(jiān)理：指對(duì)工程施工過程進(jìn)行全面監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求的活動(dòng)。6.工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目完成后，進(jìn)行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查、測(cè)試和評(píng)定工作。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.設(shè)計(jì)變更：如果項(xiàng)目在施工過程中，因?yàn)榧追叫枨笞兏蛘咄獠凯h(huán)境因素，需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議。變更費(fèi)用按照雙方商定的方式進(jìn)行承擔(dān)。2.工程延期：由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法按照約定的時(shí)間進(jìn)度進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行的時(shí)間，并簽訂書面延期協(xié)議。3.工程質(zhì)量爭(zhēng)議：如果工程驗(yàn)收過程中，甲方對(duì)乙方的施工質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.工程保修：保修期內(nèi)，如乙方未能及時(shí)響應(yīng)甲方的維修要求，甲方有權(quán)另尋其他維修服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.價(jià)款支付：如甲方延遲支付工程價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工。但乙方需保證已完成的工程質(zhì)量