杭州市居民房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________杭州市居民房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且該房產(chǎn)未涉及任何訴訟或仲裁案件。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在____年____月____日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣____元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條保證與承諾4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。4.2乙方承諾在購買房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)規(guī)定使用該房產(chǎn)，并依法維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃合同、抵押貸款等問題，應(yīng)提前告知乙方。（2）乙方在支付定金后，應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則視為違約。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，確保合同順利履行。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。（5）雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，依法維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。（2）如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.受讓方（乙方）：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人，將成為房產(chǎn)的所有權(quán)人。3.房產(chǎn)：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。5.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。8.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的法律手段和方法，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方出售的房產(chǎn)涉及家庭成員共同共有。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并在合同簽訂前提供共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。2.場合：乙方購買房產(chǎn)用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶后，繼續(xù)按照現(xiàn)有租賃合同履行出租義務(wù)，直至租賃合同到期。3.場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，乙方購買房產(chǎn)是為了子女就讀。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并確保房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)政策，確保乙方子女能夠順利就讀。4.場合：房產(chǎn)存在抵押貸款，甲方尚未償還完畢。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前將抵押貸款轉(zhuǎn)移至乙方名下，并確保乙方能夠順利繼續(xù)償還貸款。5.場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、評估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。附件列表：