山東省購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

合同編號：__________山東省購房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于山東省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房款支付賬號，按時足額支付房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期部分房款的_______%支付違約金。4.3雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。3.定金和房款支付應(yīng)明確時間、金額，避免糾紛。4.過戶手續(xù)辦理應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.違約金：一方違約導(dǎo)致?lián)p失，需支付違約金。3.法律訴訟：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.欺詐行為：指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方式，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。3.定金：雙方為了保證合同履行，提前支付給對方的一定金額。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：一方違約導(dǎo)致?lián)p失，需支付給對方的一定金額。6.人民法院：我國司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事、行政案件。場景一：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并同意使用中文簽訂本合同。賣方應(yīng)提供有效身份證件，包括護(hù)照和中國簽證等。場景二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方同意在簽署本合同后，向銀行申請購房貸款。買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在_______日內(nèi)向賣方支付剩余房款。場景三：房屋存在租客補(bǔ)充條款：房屋交付時，如房屋內(nèi)有租客，賣方應(yīng)與租客協(xié)商解除租賃關(guān)系。如果賣方未能在約定時間內(nèi)解除租賃關(guān)系，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。買方同意在過戶后繼續(xù)履行租賃合同，直至租約到期。場景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，如政策變動、自然災(zāi)害等不可抗力因素。補(bǔ)充條款：如因政策變動、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋買賣交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方同意解除本合同，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)向買方退還已支付