房產(chǎn)二次抵押借款合同案例

合同編號：__________房產(chǎn)二次抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______第一條借款金額甲方本次向乙方申請借款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條借款期限1.本次借款的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方可根據(jù)實(shí)際情況同意甲方提前還款或展期，具體提前還款或展期事宜，雙方另行協(xié)商確定。第三條借款用途甲方本次借款主要用于_______，并承諾用途合法、合理。第四條抵押房產(chǎn)1.甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為本次借款的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：_______。3.抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第五條貸款利率本次借款的年利率為_______%，按月計(jì)息。第六條還款方式1.甲方同意按月等額本息的方式還款。2.每月還款金額為：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.每月還款日為借款合同簽訂之日起的次月_______日。第七條逾期還款1.甲方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方法律責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。2.乙方向第三方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)所有權(quán)：確保甲方提供的抵押房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.估值與評估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。3.合同條款：合同中的每一條款都應(yīng)明確具體，避免含糊不清，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都有明確的法律依據(jù)。4.利率和還款方式：約定的貸款利率和還款方式必須符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的還款壓力在合理范圍內(nèi)。5.法律效力：合同的簽訂應(yīng)符合法律程序，確保合同的有效性。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.逾期還款：甲方逾期還款時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.法律變更：若國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)遵照新的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，該款項(xiàng)包括部分本金和部分利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定或者依照本法的規(guī)定支付違約金。4.抵押房產(chǎn)：作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，即甲方用于抵押的房產(chǎn)。5.合同簽訂地：合同雙方約定或?qū)嶋H簽訂合同的地點(diǎn)，用于確定適用法律和訴訟管轄。特殊應(yīng)用場合：1.甲方家庭緊急情況：例如，甲方家庭成員突發(fā)重病，需要大量醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方因家庭緊急情況導(dǎo)致無法按時(shí)還款時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，并尋求乙方的諒解和支持。雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，以減輕甲方的負(fù)擔(dān)。2.甲方失業(yè)：甲方在借款期間失去工作，無法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：甲方失業(yè)后，應(yīng)盡快通知乙方，并提供相關(guān)證明。雙方可協(xié)商尋找解決方案，如暫停還款一段時(shí)間或重新制定還款計(jì)劃。3.甲方打算提前還款：甲方希望提前還清借款，以減少利息支出。補(bǔ)充條款：甲方提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況同意提前還款，并計(jì)算提前還款的利息。4.乙方打算轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)：乙方希望將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：乙方向第三方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，應(yīng)提前通知甲方，并保證甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件給甲方審查。附件列表：1